宅基地确权登记常见问题答疑
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。宅基地确权也是土地确权的一种，你对宅基地确权知道多少?下面由我为你详细介绍宅基地确权登记的相关 法律知识 。
宅基地确权登记常见问题答疑1、宅基地确权怎么认定农村集体成员?
(1)农村集体经济成员认定原则：坚持遵守法律和政策的原则;坚持尊重群众意愿、民主决策的原则;坚持遵循历史、承认现实的原则。
(2)农村集体经济成员认定单位：坚持遵循农村集体经济组织成员身份确认以行政村为单位。
(3)毫无意义具备农村集体经济组织成员身份的：一轮土地承包时，已经取得本集体经济组织土地承包经营权的农户及其衍生的农业人口，具有集体经济组织成员身份。
宅基地确权登记常见问题答疑
(4)按照政策进行异地搬迁人员，强泥石流易发区、生存条件恶劣及其他政策性移民，按以下情况享有集体经济组织成员身份：
A、原村已撤制，整村或几个村合并异地搬迁，且资源性资产带入接收村或新建村，搬迁人员按户籍所在地确认其村集体经济组织成员身份。劳动工龄与现集体经济组织成员同步登记，分段计算。
B、原村已撤制，分散搬迁，但资源性资产未带走，搬迁人员按户籍所在地确认集体经济组织成员身份。劳动工龄与现集体经济组织成员同步登记，但搬迁前劳动工龄，由现集体经济组织核实登记后出具证明，本人持证明回其资源性资产归属地的乡镇、村集体经济组织核实确认。
C、原村未撤制，分散搬迁，搬迁人员按户籍所在地确认集体经济组织成员身份。劳动工龄与现集体经济组织成员同步登记，但搬迁前劳动工龄，由现集体经济组织核实登记后出具证明，本人持证明回其所属原集体经济组织核实确认。
(5)除第四条规定以外的搬迁人员，已将承包土地交回户口迁出村集体经济组织的，按现户口所在地集体经济组织的规定履行了相应的义务，取得现集体经济组织成员身份;未将承包土地交回户口迁出村集体经济组织的，按原集体经济组织的规定履行了相应的义务，取得原集体经济组织成员身份。
(6)农业户口转为小城镇户口的人员，可视为集体经济组织成员身份，但与农业户籍人员要有所区别，给予半个户籍股，劳动工龄计算到改革基准日。
(7)因土地征占转居转工人员中将劳动力安置费交给本集体经济组织并在本集体经济组织就业的留职人员家庭人口，具有集体经济组织成员身份。
(8)因子女顶替由非农业户口转为农业户口的人员，不享有集体经济组织成员身份。
(9)本集体经济组织成员中在部队服役的义务兵和符合国家有关规定的士官，仍享有集体经济组织成员身份。
(10)在校学生，农业户口转为非农业户口的，仍享有集体经济组织成员身份。
(11)因婚姻关系外省市人员与本集体经济组织成员结婚的，限于户籍政策原因，户口暂时不能迁入的，以其结婚证为依据确认集体经济组织成员身份。
(12)外嫁女户口仍在本村集体经济组织的，享有集体经济组织成员身份;离婚以后户口仍在本村集体经济组织，且继续生产生活在本村的农业人口，享有集体经济组织成员身份。
(13)本集体经济组织成员中的服刑人员、劳教人员，享有村集体经济组织成员身份。服刑期不计算劳动工龄。
(14)村集体经济组织产权制度改革基准日前，有下列情形之一的，不再界定为集体经济组织成员，不享受村集体经济组织的任何权益：
A、已死亡人员;
B、户口已迁出本市人员(不含第9条、第10条涉及人员);
C、党政机关、事业单位在编在册工作人员及其离退休人员。
2、宅基地的面积有怎样的规定?
农村村(居)民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积每户不得超过200平方米，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。
3、超占如何确权?
(1)1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
(2)1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
(3)符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权
(4)按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
4、空房宅基地是如何进行确权登记的?
对于第一种情形父母亡故后留下的房屋，应当按照原国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条关于“继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权”的规定，将土地权利确定给合法的继承人;前提是继承者的户口仍在本村，仍是农业户口。
对于第二种情形农转非造成的房屋闲置，应当根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条“非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”的规定，将土地权利确定给现房屋所有权人。由此可见，宅基地使用的权利只在其房屋存续期间。
5、非农户如何确权?
(1)非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
(2)华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
6、原村民转为城镇职工保留的宅基地如何确权?
原村民转为城镇职工保留的宅基地须出具转工原始证明材料并加盖村委会公章后，可依法确认其宅基地使用权，并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。
已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地的，怎样确定宅基地使用权?
子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见，并由村委会盖章认可后，方可申请登记;继承人若为非本村村民(含城镇居民)或虽是本村村民但在村内另有宅基地的，申请登记时应给予相应的条件限制，在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
7、宅基地确权登记过程中，遇到国有农场宅基地等特殊情况如何处理?
(1)国有农场宅基地、已撤组转户和依法办理征地手续的宅基地，用途应定为城镇住宅用地(地类为071)，初审时应注明按宅基地进行管理，不得转让、出租、抵押，并在土地登记簿备注栏和土地证书记事栏加以说明;
(2)农村专业户宅基地以外的非农业建设用地，按集体建设用地使用权确定;
(3)宅基地面积超过法定或批准面积，符合政府分户建房条件的，按依法分户后的情况确权和登记发证;符合政府分户建房规定而尚未分户的农村村民，其现有的宅基地没有超过分户建房合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权，使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊，没有协议的按户均摊。如分户申请新宅基地，须核减已登记面积;
(4)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权，已经确定使用权的，由集体经济组织报经县人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体经济组织收回;
(5)对不予登记发证情况，应在统计汇总表备注栏内予以说明，集中上报农村集体土地确权登记办公室备案，并在宅基地管理数据库中加以记录，对存在问题待依法处理后，再决定是否核发集体土地使用证。
相关阅读：
土地确权的意义
确权颁证之后，将给农民带来四大好处。
首先是有利于强化物权保障。
土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。
其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。
再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。
最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。
看过“宅基地确权登记常见问题答疑”的人还看过：
1. 农村集体土地确权登记发证应发给什么人
2. 深化农村改革方案公布实施
3. 土地管理中农村土地权属确定新方法探讨论文
4. 《深化农村改革综合性实施方案》全文
5. 浅谈Mapgis6.7平台管理系统在农村集体所有权的应用论文
狄科18298249586： 绛旓細1982骞淬婃潙闀囧缓鎴跨敤鍦扮鐞嗘潯渚嬨嬪疄鏂藉悗鑷1987骞淬婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬪疄鏂藉墠锛屽啘鏉戞潙姘戝缓鎴垮崰鐢ㄧ殑瀹呭熀鍦锛岃秴杩囪瀹氶潰绉爣鍑嗙殑锛岃秴杩囬儴鍒嗘寜褰撴椂鍥藉鍜屽湴鏂规湁鍏宠瀹氬鐞嗗悗锛屽彲浠ユ寜瀹為檯浣跨敤闈㈢Н杩涜纭潈鐧昏銆1987骞淬婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬪疄鏂藉悗锛屽啘鏉戞潙姘戝缓鎴垮崰鐢ㄧ殑瀹呭熀鍦帮紝瓒呰繃瑙勫畾闈㈢Н鏍囧噯鐨勶紝鎸夌収瀹為檯鎵瑰噯闈㈢Н杩涜纭潈鐧昏锛屽苟...
狄科18298249586： 绛旓細鍦瀹呭熀鍦扮‘鏉鏃讹紝瀹呭熀鍦板拰鎴垮眿闈㈢Н鐨勬祴閲忔槸寰堥噸瑕佺殑涓椤瑰伐浣滐紝浣嗘湁閮ㄥ垎瀹跺涵鍑虹幇浜嗗畢鍩哄湴娴嬮噺闈㈢Н涓庡師鐧昏闈㈢Н涓嶄竴鑷寸殑鎯呭喌锛屼篃鏈夐儴鍒嗗搴嚭鐜颁簡鎴垮眿娴嬮噺闈㈢Н涓庡師鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佽杞介潰绉笉涓鑷寸殑鎯呭喌锛岃繖涓ょ鎯呭喌瑕佹庝箞澶勭悊鍛紵涓銆佸畢鍩哄湴娴嬮噺闈㈢Н涓庡師鐧昏闈㈢Н涓嶄竴鑷达紝鎬庝箞鍔烇紵閫犳垚瀹呭熀鍦版祴閲忛潰绉笌鍘熺櫥璁伴潰绉笉...
狄科18298249586： 绛旓細鏈変簡鑸媿璧勬枡锛屽湪缁撳悎鍚勪釜鏉戝簞鐨勬潙搴勫缓璁捐鍒掞紝灏辫兘涓鐩簡鐒剁殑鐪嬫竻妤氬摢浜涙埧灞嬪缓璁惧湪瑙勫垝浠ュ唴锛屽摢浜涙埧灞嬪缓璁惧湪瑙勫垝浠ュ銆傝繖鏍峰氨鑳藉垽鏂摢浜涙埧灞嬪睘浜庡悎鐞嗗缓璁撅紝鍝簺鎴垮眿灞炰簬杩濊寤鸿銆傜涓姝ユ埧灞嬬櫥璁帮紝涓嶇浣犳槸鍚堢悊杩樻槸杩濊閮借杩涜瀹呭熀鍦扮‘鏉冪櫥璁銆傛湁寤鸿鐢ㄥ湴璁稿彲璇佺殑褰掍负涓绫伙紝娌℃湁鐨勫綊涓轰竴绫汇傜劧鍚庡娌℃湁璇佺殑...
狄科18298249586： 绛旓細鐩墠鍏ㄥ浗鐨瀹呭熀鍦扮‘鏉宸ヤ綔宸叉帴杩戝熬澹帮紝瀹呭熀鍦扮‘鏉冧簨鍏冲嚑浜垮啘姘戠殑鍒囪韩鍒╃泭锛屽ぇ瀹朵篃鏄緢鐪嬮噸鐨勩傛湁浜哄氨闂紝瀹呭熀鍦扮‘鏉冿紝鍘熸潵鐨勮瘉浠惰繕鏈夋晥鍚楋紵蹇呴』瑕佹崲鏂拌瘉鍚楋紵鎹㈡柊璇侀渶瑕佹彁渚涘摢浜涙潗鏂欙紵涓銆佸畢鍩哄湴纭潈锛屽繀椤昏鎹㈡柊璇佸悧锛熸湰娆″畢鍩哄湴鍙婁綇鎴纭潈鐧昏鍙戣瘉涓昏鏈変袱绫伙細涓鏄崲璇佺被锛屽嵆瀵瑰啘鎴蜂互鍓嶅凡鍔炵悊浜嗗悎娉...
狄科18298249586： 绛旓細1銆佷笉瑕佹壈涔辩瀹呭悎娉曠户鎵跨殑纭潈锛2銆佷笉瑕佹嫋寤舵暦琛嶇‘鏉冨伐浣滐紱3銆佷笉瑕侀樆纰嶆棤璇佸畢鍩哄湴鐨勭‘鏉冿紱4銆佺‘鏉冨墠涓嶅緱杩涜杩濇硶寤鸿锛5銆佸瀹呭熀鍦扮‘鏉浜х敓寮傝鐨勫簲褰撳強鏃舵彁鍑猴紱6銆佺‘鏉冨墠閬垮厤鍏堢瀛楀悗纭潈锛7銆佺‘鏉冧腑鍑虹幇闂閬垮厤椹笂绛惧瓧銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曞疄鏂芥潯渚嬨 绗笁鏉 鍥藉渚濇硶瀹炶鍦熷湴鐧...
狄科18298249586： 绛旓細鍦ㄥ啘鏉瀹呭熀鍦扮‘鏉冪櫥璁杩囩▼涓紝鐢变簬鍘嗗彶鍘熷洜瀛樺湪鏈夌籂绾风殑鍦熷湴鎴栬呭湡鍦版潈灞炰笉鍚堟硶銆佹湁浜夎绛夋儏鍐电殑锛岄兘涓嶄簣纭潈锛屽叿浣撴湁鍑犱笅鍑犵鎯呭喌锛1銆佸畢鍩哄湴涓嶇鍚堛婁埂闀囧湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝銆嬶紱2銆侀櫎缁ф壙鍜屽垎灞呯珛鎴峰锛屽啘鎴蜂竴鎴疯秴杩囦竴澶勪互涓婄殑锛3銆侀潪鏈泦浣撶粡娴庣粍缁囨垚鍛樻垨鍩庨晣灞呮皯鍦ㄥ啘鏉戣喘涔板拰寤洪犵殑浣忓畢锛4銆佸湡鍦版潈灞炴湁...
狄科18298249586： 绛旓細鍦ㄥ湡鍦版墍鏈夋潈鍜屼娇鐢ㄦ潈浜夎瑙ｅ喅鍓嶏紝浠讳綍涓鏂逛笉寰楁敼鍙樺湡鍦板埄鐢ㄧ幇鐘躲備簩銆瀹呭熀鍦扮‘鏉鐨勯渶瑕侀鍙戝湡鍦拌瘉锛屽叾鎵嬬画鏄粈涔1銆佺敵鎶ワ紝鍑℃槸鎷ユ湁瀹呭熀鍦扮殑鍦熷湴浣跨敤鏉冧汉锛岄』棰嗗彇鐢卞湡鍦伴儴闂ㄧ粺涓鍗板彂鐨勫啘鏉戝畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪敵鎶鐧昏琛紝浠ユ埛涓哄崟鍏冿紝姣忓畻瀹呭熀鍦板～鍐欎竴浠姐傛潙姘戜娇鐢ㄧ殑瀹呭熀鍦帮紝蹇呴』鎻愪氦鐢辩粡娴庣ぞ銆佹潙濮斾細浜岀骇缁忔祹缁勭粐...
狄科18298249586： 绛旓細4銆佸鏋滀竴鎴蜂袱瀹呯殑鎴垮眿宸茬粡鏈変竴澶勮繘琛屼簡纭潈鐧昏锛岄偅涔堣鎴垮眿涓嶈兘鍐嶈繘琛岀櫥璁般傛鏃讹紝闇瑕佸厛瑙ｅ喅鎴垮眿鐨勬潈灞闂锛岀劧鍚庢墠鑳借繘琛岀‘鏉冪櫥璁般5銆佸浜庝竴鎴蜂袱瀹呯殑鎯呭喌锛岄渶瑕佸叿浣撴儏鍐靛叿浣撳垎鏋愩傚悓鏃讹紝寤鸿鍐滄埛鍦ㄧ敵璇风‘鏉冪櫥璁板墠鍏堜簡瑙ｇ浉鍏虫斂绛栧拰瑙勫畾锛岀‘淇濊嚜宸辩殑鏉冪泭寰楀埌淇濋殰銆瀹呭熀鍦扮‘鏉鐨勫ソ澶 1銆佷繚闅滄潈鐩娿傚畢鍩哄湴...
狄科18298249586： 绛旓細1銆佷贡鍗犺曞湴寤烘埧鐨 绠鍗曡灏辨槸杩欏潡鍦熷湴鍘熸潵鏄敤鏉ョ鍦帮紝鐢ㄦ潵鍐滀笟鐢熶骇鐨勶紝缁撴灉灏辨湁浜哄湪鍦熷湴涓婂缓鎴垮瓙锛岃繖绉嶆槸涓嶅厑璁歌繘琛纭潈鐧昏鐨勩傝繖绉嶆儏鍐靛湪寰堝鐨勫啘鏉戝湴鍖洪兘姣旇緝甯歌锛屽洜涓虹幇鍦ㄤ竴涓潙闆嗕綋鐨瀹呭熀鍦鏄湁闄愮殑锛屼絾鏄汉鍙ｅ嵈鍦ㄩ愬勾鐨勫闀匡紝灏卞彲鑳戒細鍑虹幇娌℃湁瀹呭熀鍦板垎閰嶇粰鏂板嚭鐢熶汉鍙ｇ殑鎯呭喌锛岃繖绉嶆椂鍊欐湁涓浜涜佺櫨濮...
狄科18298249586： 绛旓細浠ュ墠鍐滄潙鐨瀹呭熀鍦璧勬簮鏄瘮杈冪揣缂虹殑锛屽湪鏉′欢涓嶅厑璁哥殑鎯呭喌涓嬶紝鏉戞皯涓轰簡瑙ｅ喅瀛愬コ鐨勫眳浣闂锛屽氨浼氬彟澶栫敵璇峰畢鍩哄湴寤烘埧锛屽彧瑕佷袱澶勫畢鍩哄湴闈㈢Н娌℃湁瓒呰繃鍒嗘埛鍚庡缓鎴跨敤鍦板悎璁￠潰绉爣鍑嗙殑锛屽氨鍙互鎸夌収瀹為檯闈㈢Н杩涜纭潈鐧昏銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婂畢鍩哄湴绠＄悊鍔炴硶銆 绗崄涓冩潯 鍐滄潙鏉戞皯鐢宠瀹呭熀鍦帮紝搴斿綋鍚戝父浣忔埛鍙ｆ墍鍦ㄥ湴鐨勬潙姘戝鍛樹細鎴...
