集体土地使用证换证国有土地证可以吗？

集体土地如何转为国有土地

集体土地只有当国家征用的时候，才可以转为国有土地。集体土地，指农村集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式，农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织。集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告；2、土地登记申请书；3、权利人身份证复印件，委托别人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明；4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料；5、当地公安部门提供的户籍证明；6、宗地图、地籍调查表。集体土地可以抵押的有：1、经发包方同意的农民承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；2、以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。集体土地不可以抵押的有：1、集体土地所有权；2、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；3、耕地、宅基地、自留地、自留山；4、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；5、被查封的集体土地。集体土地除了具有土地的基本属性以外，还有综合性、生产性、竞争性、增值性、资产性和流通性。《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

什么情况下国有土地使用权可以转让

随着时间的推移，我们国家的各项政策也在不断的健全，在现阶段我国是实行土地国有制，那么企业和个人在使用国家土地时都要向有关部门缴纳 土地使用税 并办理集体 土地使用证 ，那么是否可以更换成国有土地证?按照规定， 集体土地 使用成可以通过国家征收等方式转变成国际土地证。 一、集体土地怎么转为国有土地证 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办 土地出让 手续，除了价格一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。 1、《 城市房地产管理法 》第八条规定：“城市规划区内的集体的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起 抵押 的。 2、国土资源部《 招标 拍卖挂牌出让国有 土地使用权 规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。” 3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”;第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。” 二、集体土地证转为国有土地证流程是什么 一般的程序是：集体土地 征地 为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。 集体土地转国有土地需要的手续和流程： 1、土地使用权流转登记申请书; 2、原土地使用权证原件; 3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料(核对原件); 4、申请登记人 身份证 复印件(核对原件); 5、 征地协议 书(县征地事务所与土地者签订); 6、土地评估报告及备案表(有资质的地产评估机构办理); 7、土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签订); 8、 土地出让金 缴纳凭证; 9、 契税 缴纳凭证或减审批件; 10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件(核对原件); 11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。 在近几年中，随着国家经济的发展，各个行业也在不断的发展，房地产行业也在日益崛起，那么房地产行业就一定会使用到国家的土地，企业在办理土地使用证时，也要按照规定及时并足额的缴纳土地使用税，如果企业出现了 偷税漏税 等行为，一定会受到相关部门的处罚。

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