按揭二手房如何转让，需要哪些流程和手续？

‍‍

　一、按揭二手房转让的方式

　　在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。

　　购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：

　　1.买卖双方签订买卖合同;2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

　　二、按揭二手房转让的费用

　　按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

‍‍

朝阳市水溶：鎸夋彮璐拱鐨浜屾墜鎴胯濡備綍杞鍛?
校强15815665884： 绛旓細绗簩绉嶆柟寮忥紝杞寜鎻捶娆捐喘涔颁簩鎵嬫埧銆傚嵆涔版柟涔熷悜閾惰鐢宠鎸夋彮璐锋璐拱浜屾墜鎴匡紝涔版柟鏃㈠彲浠ュ悜鍗栨柟鍘熸寜鎻捶娆鹃摱琛岀敵璇疯浆鎸夋彮锛屼篃鍙互鍚戝叾浠栭摱琛岀敵璇疯浆鎸夋彮銆傚叾鍩烘湰绋嬪簭濡備笅锛1銆佷拱鍗栧弻鏂圭璁拱鍗栧悎鍚;2銆佷拱鏂归夋嫨鐢宠鍚岃杞寜鎻垨鑰...

朝阳市水溶：璐锋鎴夸骇杩囨埛鎵嬬画
校强15815665884： 绛旓細2銆佺敤涔版柟鐨勯浠樻鏉ヤ粯娓呭墿浣欒捶娆銆傝繖绉嶆柟寮忚澶у杩愮敤鐨勬瘮杈冨锛岄傚悎涓浜涘師鎴夸富璐锋棰濆害杈冧綆鎴栧凡缁忓伩杩樹簡澶ч噺璐锋涔嬪悗锛屾埧瀛愭墍鍓╄捶娆鹃噾棰濅笉澶х殑鎯呭喌銆3銆佸悜閾惰鐢宠鎶垫娂璐锋鏉ヨ繕娓呭墿浣欐埧璐枫傚鏋滄埧璐峰墿浣欒繃澶氫笖鏃犳硶鍔炵悊杞寜鎻...

朝阳市水溶：鏈鎸夋彮鐨浜屾墜鎴浜ゆ槗绋庤垂鍙婃祦绋
校强15815665884： 绛旓細[b]浜屻佷簩鎵嬫埧鎸夋彮浜ゆ槗璐筟/b]娑夊強鎸夋彮鎴栬浆鎸夋彮鏃讹紝闇瑕佹敮浠樻寜鎻叕鍙搞佽瘎浼板叕鍙稿強閾惰绛夌浉鍏虫満鏋勭殑鏈嶅姟璐圭敤銆傛寜鎻垂鐢ㄤ富瑕佸寘鎷細1.鎴垮眿鏌ユ璐癸細姣忚瘉90鍏冿紝鐢辨埧绠″眬鏀跺彇;2.鎴垮眿璇勪及璐癸細璇勪及浠访0.5%锛岀敱璇勪及鍏徃鏀跺彇銆傚...

朝阳市水溶：鏈璐锋鐨勪簩鎵嬫埧濡備綍浜ゆ槗
校强15815665884： 绛旓細1銆佽浆鎸夋彮銆傝浆鎸夋彮鏄妸涓汉浣忔埧鍑哄敭鎴栬浆璁╃粰绗笁浜鸿岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆惧彉鏇村熸鏈熼檺銆佸彉鏇村熸浜烘垨鍙樻洿鎶垫娂鐗╃殑璐锋锛2銆鐢ㄤ拱鏂圭殑棣栦粯娆剧即娓呭墿浣欒捶娆锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓紝濡傛灉鍗栨柟鍑哄敭鏈夎捶娆剧殑鎴垮眿锛屽閫夋嫨杩欑鏂瑰紡杩樻竻璐锋銆傝繖...

朝阳市水溶：鏈鎸夋彮浜屾墜鎴浜ゆ槗娴佺▼鏈鍝簺
校强15815665884： 绛旓細娴佺▼锛氫拱鍗栧弻鏂归』缁忚繃涓ゆ璧 杞寜鍖呮嫭涓や釜鏂归潰锛屼竴鏄崠鏂规彁鍓嶅伩杩橀摱琛岃捶娆撅紝涓庨摱琛岃В闄ゅ烘潈鍊哄姟鍏崇郴锛屾挙閿鎶垫娂鐧昏锛涗簩鏄拱鏂圭敵璇浜屾墜鎴胯捶娆撅紝浠ユ墍璐綇鎴夸綔涓烘柊璐锋鐨勬姷鎶鎷呬繚锛屽姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁般傚叾涓氬姟娴佺▼涓猴細绗竴姝ワ紝鍗栨柟鍚...

朝阳市水溶：浜屾墜鎴胯捶娆浜ゆ槗
校强15815665884： 绛旓細涓嬮潰灏忕紪灏辨潵缁欏ぇ瀹朵粙缁嶄竴涓浜屾墜鎴鏈璐锋濡備綍浜ゆ槗銆 1銆璐锋鎸夋彮杞Щ銆 杩欒竟鏉ヨ涓涓嬫渶绠鍗曠殑鏂规硶灏卞彲浠ュ皢浣欎笅鐨勮捶娆捐浆鍒颁拱鎴夸汉鍚嶄笅,閭ｄ箞涓瀹氳鍏堝幓閾惰寰佸緱閾惰鍚屾剰鏂规墠鍙互,濡傛灉瀹㈡埛瑕佹崲閾惰鍋氳捶娆剧浉瀵规潵璇翠細鏇撮夯鐑︺傞殢鐫鎴胯捶鏀跨瓥鏀剁揣...

朝阳市水溶：鎴戣鍗栦竴濂浜屾墜鎴,涔板鎯璐锋,闇瑕佸摢浜鎵嬬画,鍏蜂綋娴佺▼
校强15815665884： 绛旓細涓銆佹垜瑕佸崠涓濂浜屾墜鎴,涔板鎯璐锋,闇瑕佸摢浜鎵嬬画,鍏蜂綋娴佺▼ 鍘婚摱琛岀‘璁や拱瀹璐锋鐨璧勬牸锛屽鎵规椂鏀炬璐﹀彿鍐欎綘鐨勩傚鎵逛笅鏉ヤ簡璁╁鎴蜂氦鎯呴櫎璐锋澶栫殑鍏ㄦ鍚屾椂鍔炶繃鎴凤紙杩欎釜杩囩▼瀛樺湪椋庨櫓锛屼竴鑸埧浜т氦鏄撲腑蹇冧細鏈夊叕璇佸锛屼笉鏀惧績鐨勮瘽鍘...

朝阳市水溶：鎸夋彮浜屾墜鎴垮浣曡浆璁?浜屾墜鎴挎寜鎻墜缁垂鍖呮嫭鍝簺璐圭敤
校强15815665884： 绛旓細鎸夋彮浜屾墜鎴垮浣曡浆璁1锛庢寜鎻簩鎵嬫埧鏈変袱绉嶆柟寮忋涓绉嶆槸涔版柟涓娆℃т粯娆锛岃繕娓呴摱琛岀殑鎸夋彮璐锋锛岀粓姝㈠師鍊熸鍚堝悓锛屽姙鐞嗘敞閿鎶垫娂鐧昏鎵嬬画锛屼娇寰楁埧灞嬩笂涓嶅瓨鍦ㄥ叾浠栦换浣曟潈鍒╅殰纰嶏紝鐒跺悗鐢变簩鎵嬫埧鏉冧汉涓庝簩鎵嬫埧璐拱浜哄姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁傚湪涓娆℃...

朝阳市水溶：璐锋浜屾墜鎴浜ゆ槗绋嬪簭
校强15815665884： 绛旓細涓銆佽捶娆句拱浜屾墜鎴跨殑娴佺▼鏄浠涔堣捶娆句拱浜屾墜鎴鐨勬祦绋嬪涓:1銆佷拱鏂硅瀵规埧瀛愮殑浜ф潈杩涜璋冩煡瀹″畾鎴垮眿浜ф潈鐨勫畬鏁存с佺湡瀹炴с佸彲闈犳,瑕佹敞鎰忎骇鏉冭瘉涓婄殑涓氫富濮撳悕涓庡敭鎴胯呮槸鍚︾浉绗,鏈夋棤鎶垫娂鎴栧叡鏈変汉绛夈傝繖瀵逛拱瀹舵潵璇存渶涓哄叧閿,鍚﹀垯鏈夊彲鑳藉鑷村悗闈...

朝阳市水溶：鏈繕娓璐锋鐨勪簩鎵嬫埧涔板崠娴佺▼
校强15815665884： 绛旓細濉啓璐锋鐢宠琛紙濡傛灉鎮ㄥ凡濠氾紝璇峰か濡诲弻鏂逛竴璧峰墠鏉ワ級锛屼腑蹇冨伐浣滀汉鍛樼粡杩囧鎵归氳繃鍚庯紝鍑哄叿銆婅捶娆炬壙璇轰功銆嬶紝浣滀负璐埧鑰呭姙鐞嗚捶娆炬墜缁殑渚濇嵁銆傚浣曞姙鐞浜屾墜鎴浜ゆ槗璐锋锛熷叾娆★紝鍑韩浠借瘉鍘熶欢棰嗗熸鍚堝悓鐨勮捶娆炬敮浠樺嚟璇佸洖鍗锛屾墍闇缁忚繃鐨...