集体土地证怎么转为国有土地证
集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条
单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
扩展资料：
国有土地证办理程序：
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国土地管理法实施条例
参考资料来源：百度百科-国有土地使用证
1、你说的土地属于宅基地范畴吧，一般属于集体土地。集体土地转为国有土地需要办理相关的征地手续，征地主体一般为县级以上人民政府。在目前的政策下，征地审批权为省级以上人民政府。以后供地主体为县级以上人民政府，一般必须公开出让（划拨和协议出让的范围很窄，非一般人可以享受）。
2、集体土地的房产证过户问题，法律上有些矛盾。在广东省，因为有集体建设用地使用权流转的地方法规，所以，可以通过转让房产而转让地产，其他地方就要到当地的国土、房管部门咨询了。
集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。
土地性质：一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。
如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！
国有土地：
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
拓展资料：
土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。
参考资料：百度百科—土地使用权
集体土地证转为国有土地证流程是什么
一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。
集体土地转国有土地需要的手续和流程：
1、土地使用权流转登记申请书；
2、原土地使用权证原件；
3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；
4、申请登记人身份证复印件（核对原件）；
5、征地协议书（县征地事务所与土地者签订）；
6、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；
7、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；
8、土地出让金缴纳凭证；
9、契税缴纳凭证或减审批件；
10、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；
11、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。
拓展资料：
1、我国的土地分两种：国有土地和集体土地，没有私有土地。城市的部分都是国有土地，农村的一般都是集体土地。
2、集体土地证是中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民制和劳动群众集体制。城市市区的土地属于国家，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
3、集体土地是指农民集体的土地，也称作是劳动群众集体的土地。集体土地是中国土地制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的制形式包括国家（全民）和劳动群众集体二种形式。
4、集体土地是指农民集体的土地。也叫做劳动群众集体的土地。这里的集体，是专指乡（镇）、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的权，其他任何集体对土地没有权，农村的土地（包括城市郊区），除法律规定属于国家或已依法征收的外，均属于集体。
5、没有私有土地，农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：
（1）按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理。
（2）因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。
（3）这种土地部门有个划分依据的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门），至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。
如何区分国有土地证和集体土地证
1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体，是属于集体土地证。
2、有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，还可以获得相应的赔偿金。
3、集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以房屋建设是不受国家保护的，因为土地权属是属于集体的，所以将来卖房子的时候，必须征求村集体同意，否则卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。
参考资料：
国有土地证-百度百科土地证-百度百科
集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。
土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。
如果你只是为融资的话，我觉得变更土地性质根本没有必要。补办出让要花的钱肯定比银行评估后打折所能贷给你的钱高！集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的！
需要你缴纳土地出让金，就可以转变该土地所属性质，转为国有出让。额度是综合地价的40%。
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