河南许昌拆迁补偿标准
如果你是买的村子里的房子，那应该是没有房产证的村集体宅基地房，土地是是属于集体所有的，你只有这套房子的使用权。法律是有这样的规定的，而且这套房子的户主仍然不是你，如果以前的户主回来给你要，你还得卖回给他，打官司也没有用的，村集体的宅基地房只能在这个集体的成员之间流转。
有一个办法是，找到以前的房主，和他商量一下，达成协议，让他把房子收回，这样就可以让他享受到本村社员待遇，之后你再把这个待遇折现收回来，然后给他一些报酬。风险是他想得到更多而和你打官司把房子收回来
拆迁每个地方补偿都不一样吧
根据《许昌市中心城区国有土地上房屋征收补偿实施细则》
第二章 货币补偿
第六条 住宅房屋被征收人选择货币补偿，在协商期限内签订征收补偿协议的，原则上按照改建（就近）地段新建普通商品住房的均价给予货币补偿，并按照被征收房屋价值的补偿费用，再给予10%的自行安置奖励费。
被征收人有异议或达不成征收补偿协议的，由房地产价格评估机构根据被征收房屋的区位、用途、结构、年限、楼层、面积、装饰装修及土地使用权等因素，评估确定被征收房屋的补偿价值。
第七条 非住宅房屋货币补偿费，可以参照被征收房屋类似房地产的市场价格协商确定。被征收人有异议或达不成征收补偿协议的，由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场价格评估确定。被征收人在协商期限届满前签订征收补偿协议的，按照被征收房屋货币补偿金额，另行增发10%的自行安置奖励费。
第八条 积极鼓励被征收人选择房票安置，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业购买商品住房用于房屋征收安置。被征收人在协商期限内签订征收补偿协议，且在领取房票之日起规定期限内购买住宅房屋的，由征收人按购房价格的一定比例给予奖励。房票安置具体办法另行制定。
第三章 产权调换
第九条 被征收人选择住房产权调换方式的，在协商期限内签订征收补偿协议的，在切实保障被征收房屋套内面积不减少的前提下，可以按照以下原则进行产权调换:
（一）产权调换的住房为多层的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积，以1:1的比例进行产权调换。
（二）产权调换的住房为高层的，按照被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积，以1:1.2的比例进行产权调换。
产权调换住房建筑面积小于应补偿房屋建筑面积的部分，按产权调换房屋所在小区普通商品住房的市场均价予以货币补偿；产权调换房屋建筑面积大于应补偿房屋建筑面积的部分，在交付产权调换房屋时，由被征收人据实结算差价。
被征收人有异议或达不成征收补偿协议的，由房地产价格评估机构根据被征收房屋和产权调换房屋的区位、用途、结构、年限、楼层、面积、装饰装修及土地使用权等因素，评估确定被征收房屋、产权调换房屋的价值，由被征收人据实结算产权调换的差价。
第十条 非住宅房屋被征收人选择产权调换的，被征收人依法按照被征收房屋的价值与产权调换房屋的价值，据实结算产权调换的差价。
扩展资料：
第五章 装饰装修和附属物补偿
第十九条 被征收房屋附属物及装饰装修、树木的补偿，参照《许昌市中心城区国有土地上房屋征收附属设施补偿参照标准》、《许昌市中心城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准》、《许昌市中以城区国有土地上房屋征收树木补偿参照标准》（见附件1、2、3）执行。被征收人如有异议或达不成征收补偿协议的，由房地产价格评估机构以评估方式确定补偿费。
第二十条 被征收人在协商期限内签订征收补偿协议的，可以按照被征收房屋合法建筑面积，以400元/平方米的标准，一次性支付被征收房屋装饰装修包干补偿费。
第二十一条 被征收房屋有承租人的，装饰装修补偿费用应按照租赁合同约定支付；未约定的，由出租方和承租方在规定期限内协商确定。
第六章 临时安置
第二十二条 住宅房屋被征收人选择产权调换，产权调换房屋为期房的，按照被征收房屋合法建筑面积，以每平方米每月15元的标准计发临时安置费（月不足1000元的，按1000元计发）。被征收人常住户籍登记人口中年满70周岁的，或赡养人、扶养人、抚养人身体残疾，生活不能自理的，每人每月另行增加300元临时安置费。
被征收住宅房屋所有权人选择货币补偿或安置房为现房的，按上述标准一次性计发3个月的临时安置费。
第七章 搬迁补助和提前搬迁奖励
第二十三条 被征收房屋按照合法建筑面积，以20元/平方米的标准计发搬迁补助费（不足1000元的，按1000元计发）；安置房为期房的按上述标准计发两次。
第二十四条 被征收人具有下列情况之一，且在规定期限内签订征收补偿协议，并如约完成搬迁的，由被征收人提出书面申请并提供相关证明文件，经公示3日无异议后另行给予最高不超过6000元的搬迁补助费。
参考资料来源：许昌政府官网-许昌市中心城区国有土地上房屋征收补偿实施细则
许昌县
区片范围描述
乡镇名称
行政村
征地补偿安置费
77300元/亩
115.95万元/公顷
长村张乡
白庄村、长村张社区、郭桥村、花园社区、老寇庄村、拳张村、三桥社区、塘坊李社区、屯北社区、屯南社区、黄庄社区、老户陈社区、徐庄社区、罗庄社区、营孙村、于楼村、郑庄村
新元办事处
邓庄社区、魏庄社区、武店社区、张庄社区、周寨社区、周庄社区、胡寨村、十王村、水口张、湾店村
邓庄乡
八里营、长村村、大罗庄、大张、邓庄、岗王、蒋西、马庄、许村、十里庙、田庄、烟墩郭、于庄、张湾、何门、蒋东、刘门、徐门
河街乡
半坡铺村、北岸村、大任庄村、河湾村、贺庄村、南岸村、祁庄村、双龙村、王岗村、夏庄村、付庄村、沟王寨村、陈胡村、小寨村、叶庄村
将官池镇
董庄村、高楼陈村、将官池村、孙刘赵村、新韩村、朱寺村、祖师村
蒋李集镇
寇庄村、刘王庄、桃园武村、赵河村
尚集镇
陈门村、大韩村、大新庄、大徐庄、东街村、岗朱村、郭甄庄村、后街村、忽庄村、黄庄村、蒋马村、吕桥村、罗门村、庞庄村、宋庄村、西街村
苏桥镇
曹寨社区、大黄桥社区、浮沱社区、官王村、李桥社区、禄马社区、罗拐社区、孟村村、北村、南村、石寨村、西村村、张月庄村、小黄桥社区、丈地社区
小召乡
北寨村、崔庄村、岗曹村、疙瘩张村、韩集村、毛里村、南寨村、前冯村、邱庄村、双楼马村、孙衡村、天王寺村、屯里村、斜店村、盐城村、韩东村、韩西村、尤里村、张庄村、朱庄村、郑杨村
新许办事处
梨园社区、李简社区、枪杆刘社区、十里铺社区、谷徐王社区、张炉社区、大胡庄村、曹庄社区
椹涧乡
铁张村、西长店村、小任庄村
征地补偿安置费
65200元/亩
97.8万元/公顷
陈曹乡关庄村
邓庄乡
高店、后李村、鲁庄、宁门、庞楼村、前王门、邱楼、尚门、寺王村、塔东、塔北、塔南
将官池镇
郭集村、湖徐村、黄屯村、南石庄村、牛村、齐庄村、秋湖村、王店村、辛集村、羊圈村
蒋李集镇
东申村、岗申村、蒋东村、蒋西村、郑蔺村、圪垱村、老官赵村、 三皇庙村、史楼村、孙堂村、辛庄村、张崔吴村、孟庄村、朱集村
五女店镇
柏茗村、周店村、白雾李村、白雉村、北街村、丁庄村、岗丁村、老店村、老庄陈村、垒草庙村、刘崔吴村、苗店村、南街村、双碑周村、西街村、小王寨村、翟庄村、寨后陈村
小召乡
代庄村、段桥村、河沿张村、唐杨村
张潘镇
后汪村、前汪村
桂村乡
东杜村、岗杨村、茂武张村、水道杨村、韦路口村、于寨村、周胡村
河街乡
白兔寺村、陈杨村、大路李村、郭庄村、槐大庙村、李门村、逯寨村、柿张村、邢庄村
灵井镇
灵南村、刘庄村、史堂村、湾鲁村、小慕庄村、大慕庄村、岗王村、韩庄村、老关赵村、李井村、李庄村、灵北村、大墙王村
苏桥镇
杜陈村、陈堂村、冯庄村、岗于村、口上村、孟店村、双李村、湾胡村、中许村、杜寨村
长村张乡
长村刘村、干戈李村、高庄村、洼孙村、谢庄村、大路陈村
椹涧乡
北头、常庄、方庄、沟杨、黄庙、南头、孙庄、王信庄、西耿、闫庄、朝阳寺
榆林乡
阮王村、西榆林村、东榆林村、大岗李村、店后李村、胡庄村
征地补偿安置费
56700元/亩
85.05万元/公顷
桂村乡大安村、大杨村、宫后村、桂东村、桂西村、贺张村、吕庄村、石桥杨村、王门村、小郑村、肖庄村、郅庄村、周沟村、竹园马村
灵井镇
曹王村、陈庄村、大郑村、郭店村、郝庄村、霍庄村、泉店村、小宫村、小庄杨村、兴源铺村、杨堂村、易刘村、贠庄村、寨杨村、纸张村、韦庄村
椹涧乡
菜园、程庄村、岗杨、军张村、门刘、庙张、宁庄、坡张、前宋、钱庙、僧李、水潮店、水牛吕、瓦屋刘、杨庙
苏桥镇
程庄村、东张村、侯王村、磨李村、司堂村、武庄村、西张村、吴村谢村
艾庄回族乡
艾庄村、大牛村、杜宋村、谷杨村、鲁湾村、码头魏村、聂庄村、西王村、袁庄村
陈曹乡
陈曹村、大禄庄村、杜门村、后柏杨村、计门村、南北街村、前柏杨村、前李村、三村、双庙村、武庄村、小陆庄村、闫寨店村、杨刘村、陈谢村、东靳庄村、东赵村、岗黄村、河信村、后艾村、后孙汪村、俭北村、俭南村、老信村、刘寨村、前艾村、前孙汪村、屈庄村、尚庄村、史庄村、双楼张村、孙拐村、万庄村、王庄村、伍连村、西靳庄村、许东村、许西村、袁庄村、郑拐村、邹家村
五女店镇
大二郎庙村、大王寨村、扶桥村、举人卢村、军王村、新陈庄村
小召乡
绰韩村、大屈村、小屈村、赵庄村、段墓村、洼李村
五女店镇
茶庵李村、岗刘村、马棚杨村、彭姚村、坡卢村、原种场
张潘镇
段庄村、古城村、花沟村、柳林董村、盆北村、盆南村、坡张村、七级韩村、铁炉村、校尉张村、谢庄村、寨张村、张二村、张三村、张四村、张一村、赵庄村
征地补偿安置费
49900元/亩
74.85万元/公顷
蒋李集镇
程庄村、大何村、大黄村、岗城村、沟张村、谷庄村、鸿雁李村、李士坊村、刘庄村、上坡村、双塔寺村、张宋村、赵堂村
椹涧乡
邓辛庄、金庙、刘集、蜜蜂张、南张、沙张、时庄、西辛庄、杨庄
榆林乡
晁湾村、大路张村、后韩村、花李村、姜庄村、刘王寨村、破庙王村、前韩村、石庄村、司庄村、西吴庄村、小宋村、岳庄村、白庙黄村、柏冢村、扁担黄村、大魏庄村、樊庄村、岗刘村、管庄村、桓坡村、贾庄村、马张村、石猴张村
五女店镇
毛王村、桃杖村、桃杖董村、位村、许庄村、冶庄村
张潘镇
城角徐村、焦庄村、门道张村、孟庄村、师庄村、水田村、陶庄村、无相寺村、杨寺村
如果有需要，请找我们律师
房屋拆迁补偿标准是多少？
1600左右
许昌县区片范围描述乡镇名称行政村征地补偿安置费77300元/亩115.95万元/公顷长村张乡白庄村、长村张社区、郭桥村、花园社区、老寇庄村、拳张村、三桥社区、塘坊李社区、屯北社区、屯南社区、黄庄社区、老户陈社区、徐庄社区、罗庄社区、营孙村、于楼村、郑庄村新元事处邓庄社区、魏庄社区、武店社区、张庄社区、周寨社区、周庄社区、胡寨村、十王村、水口张、湾店村邓庄乡八里营、长村村、大罗庄、大张、邓庄、岗王、蒋西、马庄、许村、十里庙、田庄、烟墩郭、于庄、张湾、何门、蒋东、刘门、徐门河街乡半坡铺村、北岸村、大任庄村、河湾村、贺庄村、南岸村、祁庄村、双龙村、王岗村、夏庄村、付庄村、沟王寨村、陈胡村、小寨村、叶庄村将官池镇董庄村、高楼陈村、将官池村、孙刘赵村、新韩村、朱寺村、祖师村蒋李集镇寇庄村、刘王庄、桃园武村、赵河村尚集镇陈门村、大韩村、大新庄、大徐庄、东街村、岗朱村、郭甄庄村、后街村、忽庄村、黄庄村、蒋马村、吕桥村、罗门村、庞庄村、宋庄村、西街村苏桥镇曹寨社区、大黄桥社区、浮沱社区、官王村、李桥社区、禄马社区、罗拐社区、孟村村、北村、南村、石寨村、西村村、张月庄村、小黄桥社区、丈地社区小召乡北寨村、崔庄村、岗曹村、疙瘩张村、韩集村、毛里村、南寨村、前冯村、邱庄村、双楼马村、孙衡村、天王寺村、屯里村、斜店村、盐城村、韩东村、韩西村、尤里村、张庄村、朱庄村、郑杨村新许事处梨园社区、李简社区、枪杆刘社区、十里铺社区、谷徐王社区、张炉社区、大胡庄村、曹庄社区椹涧乡铁张村、西长店村、小任庄村征地补偿安置费65200元/亩97.8万元/公顷陈曹乡关庄村邓庄乡高店、后李村、鲁庄、宁门、庞楼村、前王门、邱楼、尚门、寺王村、塔东、塔北、塔南将官池镇郭集村、湖徐村、黄屯村、南石庄村、牛村、齐庄村、秋湖村、王店村、辛集村、羊圈村蒋李集镇东申村、岗申村、蒋东村、蒋西村、郑蔺村、圪垱村、老官赵村、三皇庙村、史楼村、孙堂村、辛庄村、张崔吴村、孟庄村、朱集村五女店镇柏茗村、周店村、白雾李村、白雉村、北街村、丁庄村、岗丁村、老店村、老庄陈村、垒草庙村、刘崔吴村、苗店村、南街村、双碑周村、西街村、小王寨村、翟庄村、寨后陈村小召乡代庄村、段桥村、河沿张村、唐杨村张潘镇后汪村、前汪村桂村乡东杜村、岗杨村、茂武张村、水道杨村、韦路口村、于寨村、周胡村河街乡白兔寺村、陈杨村、大路李村、郭庄村、槐大庙村、李门村、逯寨村、柿张村、邢庄村灵井镇灵南村、刘庄村、史堂村、湾鲁村、小慕庄村、大慕庄村、岗王村、韩庄村、老关赵村、李井村、李庄村、灵北村、大墙王村苏桥镇杜陈村、陈堂村、冯庄村、岗于村、口上村、孟店村、双李村、湾胡村、中许村、杜寨村长村张乡长村刘村、干戈李村、高庄村、洼孙村、谢庄村、大路陈村椹涧乡北头、常庄、方庄、沟杨、黄庙、南头、孙庄、王信庄、西耿、闫庄、朝阳寺榆林乡阮王村、西榆林村、东榆林村、大岗李村、店后李村、胡庄村征地补偿安置费56700元/亩85.05万元/公顷桂村乡大安村、大杨村、宫后村、桂东村、桂西村、贺张村、吕庄村、石桥杨村、王门村、小郑村、肖庄村、郅庄村、周沟村、竹园马村灵井镇曹王村、陈庄村、大郑村、郭店村、郝庄村、霍庄村、泉店村、小宫村、小庄杨村、兴源铺村、杨堂村、易刘村、贠庄村、寨杨村、纸张村、韦庄村椹涧乡菜园、程庄村、岗杨、军张村、门刘、庙张、宁庄、坡张、前宋、钱庙、僧李、水潮店、水牛吕、瓦屋刘、杨庙苏桥镇程庄村、东张村、侯王村、磨李村、司堂村、武庄村、西张村、吴村谢村艾庄回族乡艾庄村、大牛村、杜宋村、谷杨村、鲁湾村、码头魏村、聂庄村、西王村、袁庄村陈曹乡陈曹村、大禄庄村、杜门村、后柏杨村、计门村、南北街村、前柏杨村、前李村、三村、双庙村、武庄村、小陆庄村、闫寨店村、杨刘村、陈谢村、东靳庄村、东赵村、岗黄村、河信村、后艾村、后孙汪村、俭北村、俭南村、老信村、刘寨村、前艾村、前孙汪村、屈庄村、尚庄村、史庄村、双楼张村、孙拐村、万庄村、王庄村、伍连村、西靳庄村、许东村、许西村、袁庄村、郑拐村、邹家村五女店镇大二郎庙村、大王寨村、扶桥村、举人卢村、军王村、新陈庄村小召乡绰韩村、大屈村、小屈村、赵庄村、段墓村、洼李村五女店镇茶庵李村、岗刘村、马棚杨村、彭姚村、坡卢村、原种场张潘镇段庄村、古城村、花沟村、柳林董村、盆北村、盆南村、坡张村、七级韩村、铁炉村、校尉张村、谢庄村、寨张村、张二村、张三村、张四村、张一村、赵庄村征地补偿安置费49900元/亩74.85万元/公顷蒋李集镇程庄村、大何村、大黄村、岗城村、沟张村、谷庄村、鸿雁李村、李士坊村、刘庄村、上坡村、双塔寺村、张宋村、赵堂村椹涧乡邓辛庄、金庙、刘集、蜜蜂张、南张、沙张、时庄、西辛庄、杨庄榆林乡晁湾村、大路张村、后韩村、花李村、姜庄村、刘王寨村、破庙王村、前韩村、石庄村、司庄村、西吴庄村、小宋村、岳庄村、白庙黄村、柏冢村、扁担黄村、大魏庄村、樊庄村、岗刘村、管庄村、桓坡村、贾庄村、马张村、石猴张村五女店镇毛王村、桃杖村、桃杖董村、位村、许庄村、冶庄村张潘镇城角徐村、焦庄村、门道张村、孟庄村、师庄村、水田村、陶庄村、无相寺村、杨寺村如果有需要，请找我们律师
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任怕15649665352： 绛旓細锛堜竴锛変骇鏉冭皟鎹㈢殑浣忔埧涓哄灞傜殑锛鎸夌収琚緛鏀舵埧灞嬪缓绛戦潰绉笌浜ф潈璋冩崲鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н锛屼互1:1鐨勬瘮渚嬭繘琛屼骇鏉冭皟鎹銆傦紙浜岋級浜ф潈璋冩崲鐨勪綇鎴夸负楂樺眰鐨勶紝鎸夌収琚緛鏀舵埧灞嬪缓绛戦潰绉笌浜ф潈璋冩崲鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н锛屼互1:1.2鐨勬瘮渚嬭繘琛屼骇鏉冭皟鎹備骇鏉冭皟鎹綇鎴垮缓绛戦潰绉皬浜庡簲琛ュ伩鎴垮眿寤虹瓚闈㈢Н鐨勯儴鍒嗭紝鎸変骇鏉冭皟鎹㈡埧灞嬫墍鍦ㄥ皬鍖烘櫘閫氬晢鍝佷綇鎴...
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