卖房必须通过中介吗
来源：网友推荐 更新：2024-05-18
卖房可以不通过中介，二手房指的是已经在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，而二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易，另一种是自由交易。所以，卖二手房可以找中介，也可以不找中介。
中介卖房如何避开风险?
1、了解中介公司的信用状况。
很多售房者卖房的时候与中介公司初步的交涉，中介人员表现的就像是自己家人一样亲切，这让很多售房者迷失了双眼，对售房者是言听计从，忽视了了解中介公司以前的信用状况。所以，卖家卖房考虑中介公司的时候，一定要多方面的打听中介公司是否真的可以值得信任。
2、明确委托权限。
售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。如有的售房者连买卖合同的签署、收取房款等都选择让中介公司代劳，这明显就是不合理的。所以，卖家一定要列名授权的权限，对于签订买卖合同、收取房款等环节，还是自己亲自到场比较可靠。对于一些可以代办过户的手续以及水电煤过户等问题，可以让中介来代为办理。
3、委托权限期限要合理。
委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。一般来说，从签订买卖合同到后的交房，比如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，只需要一个半月左右的时间，所以，售房者可以据此来确定具体时间。
如果与买家已经签订了合同并且商定了价格的话，卖家可以在委托授权的时候注明买方的具体姓名、交易的价格以及办理时间等细节。这样的话，中介就不会私自抬高价格卖给出了高价的其他买家，从中赚取差价。
卖房可以挂几个中介?
不止两家，你可以挂在多家中介卖同时你自己也可以卖，只要和他们签订一般委托协议就可以。但同时如果你房子已经出售，你有义务通知你所联系过的所有中介公司，不要让他们继续忙活。还有一种叫做专任委托，就是只委托一家中介卖房子，而且委托以后你自己也不能卖，如果卖了一样要付中介费用，但是是有时效性的一般是3个月。两种各有利弊吧。
**卖房不必须通过中介**。在二手房买卖过程中，买卖双方可以自行交易，不需要通过中介机构。但如果选择通过中介机构进行交易，需要注意确保中介机构合法合规，以避免可能的风险。
剑菡15032736180： 绛旓細鍗栨埧鍙互涓閫氳繃涓粙锛屼簩鎵嬫埧鎸囩殑鏄凡缁忓湪鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冨妗堛佸畬鎴愬垵濮嬬櫥璁板拰鎬荤櫥璁扮殑銆佸啀娆′笂甯傝繘琛屼氦鏄撶殑鎴夸骇锛岃屼簩鎵嬫埧涔板崠鏈変袱绉嶆柟寮忥紝涓绉嶆槸閫氳繃涓粙鏈烘瀯杩涜浜ゆ槗锛屽彟涓绉嶆槸鑷敱浜ゆ槗銆傛墍浠ワ紝鍗栦簩鎵嬫埧鍙互鎵句腑浠嬶紝涔熷彲浠ヤ笉鎵句腑浠嬨涓粙鍗栨埧濡備綍閬垮紑椋庨櫓?1銆佷簡瑙ｄ腑浠嬪叕鍙哥殑淇＄敤鐘跺喌銆傚緢澶氬敭鎴胯呭崠鎴跨殑鏃跺...
剑菡15032736180： 绛旓細涔熷彲浠ヤ笉閫氳繃涓粙锛岃嚜琛屼拱鍗栨埧灞嬨備簩鎵嬫埧浜ゆ槗鍗佸ぇ娉ㄦ剰浜嬮」锛氫竴銆佹埧灞嬩骇鏉冩槸鍚︽槑鏅 鏈変簺鎴垮眿鏈夊ソ澶氫釜鍏辨湁浜猴紝濡傛湁缁ф壙浜哄叡鏈夌殑銆佹湁瀹跺涵鍏辨湁鐨勩佽繕鏈夊か濡诲叡鏈夌殑锛屽姝や拱鍙椾汉搴斿綋鍜屽叏閮ㄥ叡鏈変汉绛捐鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆傚鏋滃彧鏄儴鍒嗗叡鏈変汉鎿呰嚜澶勫垎鍏辨湁璐骇锛屼拱鍙椾汉涓庡叾绛捐鐨勪拱鍗栧悎鍚屾湭鍦ㄥ叾浠栧叡鏈変汉鍚屾剰鐨勬儏鍐典笅...
剑菡15032736180： 绛旓細涓粙鏈嶅姟鏈烘瀯鏄寚浠嬩簬鐢熶骇缁忚惀鑰呭拰娑堣垂鑰呬箣闂达紝渚濇硶鍙栧緱璧勬牸涓撻棬浠庝簨涓虹敓浜х粡钀ヨ呭拰娑堣垂鑰呮彁渚涙湇鍔＄殑缁勭粐銆傛瘮濡傛秷璐缁忕邯浜涓烘秷璐硅呭垱閫犳敹鍏ワ紝涓哄巶鍟嗗垱閫犲埄娑︼紝鍦ㄦ秷璐硅呭拰鍘傚晢涔嬮棿璧蜂腑浠嬫湇鍔′綔鐢ㄣ傛秷璐圭粡绾湁闄愬叕鍙稿氨鏄繖鏍风殑涓粙鏈嶅姟鏈烘瀯銆備緥濡傛埧鍦颁骇鍗栨埧涔熸槸鍒╃敤涓粙鏈嶅姟銆傛硶寰嬩緷鎹婃皯娉曞吀銆嬬浜旂櫨涔濆崄鍏潯銆...
剑菡15032736180： 绛旓細绛旓細鏃犺鏄惁閫氳繃鈥涓粙鈥濓紝鍗栨埧娴佺▼閮芥槸涓鑷寸殑銆傛椂闂村拰鐜妭鐨勪笉鍚屽湪浜庯紝涔板浠樻鐨勬柟寮忥細鍏ㄦ銆佸晢璐枫佸叕绉噾璐锋锛屽苟涓嶇浉鍚屻備互"鍏ㄦ鍗栨埧"涓轰緥锛屼竴鑸殑浜ゆ槗娴佺▼濡備笅锛1)绛惧悎鍚屻備拱鏂瑰甫涓婅韩浠借瘉銆佸畾閲戯紝鍗栨柟甯︽埧鏈佷骇鏉冧汉韬唤璇侊紝绛捐銆婁簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓銆嬨2)瀹℃牳銆備拱鏂瑰仛璧勮川瀹℃牳銆佸崠鏂瑰仛鎴垮眿鏍搁獙銆
剑菡15032736180： 绛旓細娉ㄦ剰鎴夸骇璇佷笂鏈夊嚑涓汉鐨勭讲鍚嶏紝濡傛灉鏈変袱涓汉锛屽湪绛捐鍚庤竟鐨勫悎鍚屾椂灏遍渶瑕佹湁涓や釜浜虹殑鍚嶃傚叾娆★紝鐪嬭喘鎴挎椂鐨勭浉鍏冲嚟鎹紝姣斿璐埧绁ㄦ嵁绛夛紝浣滀负杈呭姪璇佹嵁浠ュ垵姝ョ‘璁ゆ埧灞嬩骇鏉冨綊灞炪傝涓粙甯︿綘鍒版埧绠″眬鏌ヨ浜ф潈璇佺殑鐪熷疄鎬э紝鍖呮嫭鏌ユ埧浜х殑鍩烘湰鎯呭喌锛屾姷鎶兼儏鍐靛強鏌ュ皝鎯呭喌锛屾槸鍚︿笌浜哄叡浜瓑锛屾敞鎰忎骇鏉冭瘉涓婄殑鎴夸富涓鍗栨埧浜...
剑菡15032736180： 绛旓細鍙互鍒╃敤杩欎釜绌烘。鏈熷幓澶勭悊锛夈4.涔版柟鎸夋彮鐢宠閫氳繃鍚庯紝鍒版埧浜т氦鏄撲腑蹇冨姙鐞嗘姤绋庯紝浜ょ◣锛岃繃鎴锋墜缁5.绛夊緟鍑烘柊鎴夸骇璇侊紝涓鑸儏鍐典笅锛屽嚭鏂版埧浜ц瘉鐨勪笁涓伐浣滄棩鍐呬細鏀跺埌涔版柟鐨勯浠樻锛堢洃绠′腑蹇冪洿鎺ユ妸閽辫浆鍏ユ寚瀹氶摱琛屽崱锛夛紝涔版柟鎷跨潃鏂板嚭鐨勬埧浜ц瘉鍒伴摱琛屽姙鐞嗘姷鎶笺6.鏈鍚庣瓑寰呴摱琛屾斁灏炬銆傜浣鍗栨埧椤哄埄 ...
剑菡15032736180： 绛旓細5銆佸鏃堕棿绱у紶鎴栦笉鏂逛究鍑洪潰鐨勫鎴凤紝鍙互鎻愬墠鍙楁墭鏈嶅姟锛屼唬浣犲娉㈣窇鎵嬬画銆鍗栨埧鏄笉鏄竴瀹氳鎵涓粙 杩欎釜鍙笉涓瀹氬惂锛 閫氳繃鏈嬪弸浜叉垰涔熷彲浠ュ憖锛 杩欐牱杩樹笉鐢ㄥ嚭涓粙璐瑰憿銆傛垜鎯鍗栨埧瀛锛屾庢牱鐧诲箍鍛 閲婂嚭鍒颁腑浠嬪叕鍙搁棬搴楋紝鎴栬呭湪缃戜笂閲婂嚭銆佷篃鍙互鐧绘姤绾搞 娓犻亾鏄湁寰堝绉嶇殑锛岄傚悎浣犵殑鎵嶆槸鏈閲嶈鐨勩
剑菡15032736180： 绛旓細娉曞緥涓昏锛氫拱鎴垮瓙鍙互涓嶆壘鎴夸骇涓粙鐨勶紝涔版埧瀛蹇呴』瑕涓粙鍚鏍规嵁鎯呭喌鍏跺疄濡傛灉浣犺兘鎵惧埌鎴挎簮淇℃伅锛屽苟涓旀竻妤氫氦鏄撴祦绋嬶紝骞朵笖鏈夊姙鐞嗚捶娆惧拰缃戠鐨勬笭閬擄紝涔熸槸鍙互鑷繁鍔炵悊璐埧鐩稿叧鎵嬬画鐨勩閫氳繃涓粙浜ゆ槗鐨勫ソ澶勶細1銆佷腑浠嬪叕鍙哥殑鎴挎簮澶氾紝鍙互澶氭暟鎹瘮杈冩埧婧愶紝閬垮厤鍥犱俊鎭笉瀵圭О鑰岄犳垚鈥滀拱楂樹环鈥濇垨鈥滃崠浜忔崯鈥濈殑鎯呭喌锛2銆佷腑浠...
剑菡15032736180： 绛旓細涔版柟鎬曚氦浜嗛挶寰椾笉鍒版埧瀛愶紝鍗栨柟鎬曚氦浜嗘埧瀛愬緱涓嶅埌閽憋紝鏈変簡涓粙杩欎釜绗笁鏂癸紝鍑轰簡闂锛屼拱鍗栧弻鏂归兘鍙互鎵句腑浠嬶紝浣蹇呴』鎵炬瑙勪腑浠嬶紝骞朵笖涓粙璐逛篃瑕佸悎鐞嗘墠琛屻傚鏋滃弻鏂逛俊浠伙紝涔熷彲浠ヤ笉閫氳繃涓粙锛屼絾姣旇緝楹荤儲涓鐐癸紝闇瑕佷粈涔堜笢瑗块兘浜插姏浜蹭负锛岀敱浜庝笉鐔熸倝杩囨埛娴佺▼锛岃繕娴垂寰堝鏃堕棿锛屾湁鏃惰繕瑕佽窇涓嶅皯鍐ゆ瀴璺
