集体土地转为国有土地的程序
【法律分析】集体土地证转为国有土地证流程一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。.但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。. 集体土地转国有土地需要的手续和流程：.1、土地使用权流转登记申请书；.2、原土地使用权证原件；. 3、地上建筑物权属证件复印件或证明材料 (核对原件)；. 4、申请登记人 身份证 复印件 (核对原件)；. 5、征地协议书 (县征地事务所与土地所有者签订)。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
基本建设占用土地，涉及到农业用地变为土地的，理应申请办理农用地转用审批手续。 永久基本农田变为土地的，由国务院准许。 在土地利用总体规划确立的城市和村子、马店镇建设用地规模范围之内，为执行该整体规划而把永久基本农田之外的农业用地变为土地的，按土地资源利用年度工作计划分批按照国务院要求由原准许土地利用总体规划的行政机关或其授权行政机关准许。在已经核准的农用地转用范围之内，实际基本建设项目用地能够由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确立的城市和村子、马店镇建设用地规模范畴外，将永久基本农田之外的农业用地变为土地的，由国务院或是国务院令授权省、自治州、市辖区人民政府批准。
第四十五条 ，为了能集体利益的需求，有下列情形之一，须经征缴农户全民所有的土地的，应当依法执行征缴：中国军事和外交关系必须用地的； 由政府实施的电力能源、交通出行、水利工程、通讯、邮政快递等基础建设必须用地的；
由政府实施科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育运动、生态环境保护和资源保护、防灾减灾宣传、文化遗产保护、社区综合服务、社会保障制度、市政公用、优抚安置、英烈保护等公用事业必须用地的； 由政府实施的扶贫搬迁、保障性安居工程基本建设必须用地的；
在土地利用总体规划确立的城镇建设用地范围之内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府实施的成片开发基本建设必须用地的； 法律法规为集体利益必须能够征缴农户全民所有的土地的其他情形。
前款规定的建立主题活动，理应合乎社会经济和社会发展整体规划、土地利用总体规划、城市规划和总体规划；第（四）项、第（五）项规定的基本建设主题活动，还应该列入社会经济和社会发展年度工作计划；第（五）项规定的成片开发并理应合乎国务院令生态资源主管机构要求标准的。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须
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