农村房屋(有房屋土地证)可以买卖吗?
不可以买卖。
农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。
1、农村宅基地使用权不能买卖，但是房产可以买卖。
2、农村集体土地属集体所有，不能转让。
3、未取得规划、建设、销售等审批手续建设的房屋，属小产权房或违章建筑，不能买卖。
4、建设占用农村集体土地的，应当符合《城乡规划法》、《土地管理法》规定，办理审批手续。
5、符合审批手续的房产，可以转让买卖。
扩展资料
集体土地抵押
1、允许抵押的土地
根据《物权法》的有关规定，现在允许抵押的集体土地使用权只有两种：
（1）乡镇企业所占用的集体土地使用权。该土地使用权并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物时，一起将所占有的土地使用权抵押；
（2）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权。
2、办理抵押主要涉及以下三个方面：
（1）相关权属证书；
（2）主体信息资料；
（3）承包经营合同或其他权益确认文本。各文件之间应当相互印证。办理抵押时应当注意抵押证书与抵押合同的一致性。
3、抵押登记程序
集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押必须依法向土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
办理抵押登记应当符合下列程序：
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；
2、对抵押的土地使用权进行地价评估；
3、确认土地估价结果；
4、抵押双方签订抵押合同；
5、申请抵押登记；
6、审核、登记；
7、核发抵押证明书。
集体土地抵押抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。
参考资料百度百科-集体土地
1.可以买卖.
2.土地证不能过户.
3.可以.
4.一般不会出现纠纷.你这个合同只能对买卖的房产有效,对土地部分是没有效力的,因为该土地为集体所有.如果该土地被征用,你是没有土地补偿费的,你只能得到房产的赔偿和拆迁费.
主要是过户
可以啦
宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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