镇上买房子自己住，只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？
来源：网友推荐 更新：2024-05-21
只有集体土地证的房子可以买吗？
1．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。
2．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。
农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，因我国土地都属于国有的（城市房屋也是可以买卖，但土地所有权还是属于国家的）。村里的包工头征地肯定不合法，只有国家可以征地，即使是开发商也必须征得国家批准才能征地，就这，土地的所有权也还是国家的，开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已。再说，现在国家不允许城市人在农村购买房屋的，在农村买的房子是办不到房产证的。
1、这房子属于集体资产；
2、依法来说，这房子不具备作为商品房对外发售的条件；因此，购房合同不受法律保护，自签订之日起合同无效；
3、拆迁是按当地规划，无法预测，能肯定的是：你无法得到合法的拆迁补偿。
所谓的集体土地产证，就是指农民房产证。
这类房子是限制农业户口购买的。
这类的房子的权利属于村集体的。
交易这类的房子不在正规的房地产交易中心，而是村委员会交易就可以了。
一般情况下是属于村宅基地。
如果你的户口符合农业户口，然后就可以迁到本村，然后就要给你安置宅基地，和自留地。
你就成为村集体的一员了，既然是一员，那么村集体的房子你自然也是可以购买的。
如果你要卖出也是这个道理。
至于拆不拆的，就说不好了。
相关资料可以看这个
http://zhidao.baidu.com/question/1667288722168598867.html?sort=6&old=1&afterAnswer=1#here
阳原县鞣酸：...涔颁簡鍐滄潙瀹呭熀鍦扮殑鎴垮瓙,褰撴椂璺熸垜璇寸殑鏄闆嗕綋鍦熷湴,娌″湡鍦拌瘉鏈夋埧浜ц瘉,鎴...
迟侮13020978037： 绛旓細鑷綇娌℃湁闂锛屼互鍚庢媶杩佹湁褰卞搷锛岃浆鎵嬩篃鍙互銆俒寤鸿浣犲熺敤鍐滄潙鎴峰彛鐨勪翰鏈嬪悕涔夊姙鐞嗕袱璇乚
阳原县鞣酸：鍏充簬鍐滄潙鍙湁闆嗕綋鍦熷湴璇佺殑鎴垮眿涔板崠闂?
迟侮13020978037： 绛旓細1.鍙互涔板崠.2.鍦熷湴璇佷笉鑳借繃鎴.3.鍙互.4.涓鑸笉浼氬嚭鐜扮籂绾.浣犺繖涓悎鍚屽彧鑳藉涔板崠鐨勬埧浜ф湁鏁,瀵瑰湡鍦伴儴鍒嗘槸娌℃湁鏁堝姏鐨,鍥犱负璇ュ湡鍦颁负闆嗕綋鎵鏈.濡傛灉璇ュ湡鍦拌寰佺敤,浣犳槸娌℃湁鍦熷湴琛ュ伩璐圭殑,浣犲彧鑳藉緱鍒版埧浜х殑璧斿伩鍜屾媶杩佽垂.
阳原县鞣酸：鍙湁闆嗕綋鍦熷湴璇佺殑鎴垮瓙鍙互涔板悧?
迟侮13020978037： 绛旓細鍏堣璇寸殑锛氭垜鍥藉湡鍦板垎涓哄浗鏈夊湡鍦板拰闆嗕綋鍦熷湴銆傞泦浣撳湡鍦版墍鏈夋潈鏄綊鏉戦泦浣撴墍鏈夈傜瓟锛氶泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙栧緱鎸夊浗瀹惰瀹氬繀椤绘槸鍐滄埛锛屼笖涓烘湰鏉戝啘鎴凤紝鑰屼笖涓鎴峰彧鍑嗘嫢鏈変竴澶勫畢鍩哄湴銆傛墍浠ワ紝浣犳槸娌℃湁蹇呰鏀瑰啘鎴蜂负闈炲啘鎴风殑銆傚彟濡傛灉浣犳槸璇ユ潙鏉戞皯鐨勮瘽涔拌繕鏄病鏈夐棶棰樼殑銆傚彧鏄釜浜烘劅瑙夊紑鍙戝晢鍒╃敤闆嗕綋鍦熷湴鎼炲晢涓氬紑鍙戣繖浜嬫...
阳原县鞣酸：鍦熷湴璇佹槸闆嗕綋鐨,浣嗘湁浜ф潈璇,杩欑鎴垮瓙鑳戒拱鍚?鑳借繃鎴峰悧?
迟侮13020978037： 绛旓細3銆涔伴泦浣鐨鎴垮瓙瀵逛釜浜烘潵璇达紝娌℃湁鐙珛鐨勪骇鏉冿紝涔熶笉鑳戒娇鐢ㄩ泦浣撶殑浜ф潈璇佸幓鍔炵悊鍚勭涓庝骇鏉冪浉鍏崇殑浜嬶紙濡傛姷鎶硷紝璐锋绛夛級銆備絾鎴夸骇浠嶅彲浠ヤ拱鍗栵紝鍙槸浠锋牸涓嶈兘涓庣嫭绔嬩骇鏉冩埧涓鏍枫傝繖绉嶆埧灞嬩慨寤哄湪闆嗕綋鍦熷湴涓婏紝涓嶈兘鍔炵悊鎴垮眿鍦熷湴浣跨敤璇侊紝涓嶅睘浜庣浜э紝涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗銆傚弸鎯呮彁閱掞細闆嗕綋鍦熷湴鍗充娇鍔炵悊浜嗗啘鏉戦泦浣撴埧浜ц瘉锛屼竴鏃...
阳原县鞣酸：鍙湁闆嗕綋鍦熷湴璇佺殑鎴垮瓙鍙互涔板悧?
迟侮13020978037： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿鍙兘鍏佽鎴峰彛涓哄悓鏉戞垨鍚岄泦浣撶殑浜涔帮紝涓嶈兘澶熶笂甯備氦鏄擄紝鍏朵綑涓嶇鍚堟潯浠剁殑浜璐拱涓嶅彈娉曞緥淇濇姢銆傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬殑瑙勫畾锛屽啘鏉戝畢鍩哄湴绛夊睘闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿锛屾潙姘戝鍦熷湴鍙韩鏈変娇鐢ㄦ潈锛屽啘姘戝皢鎴垮眿鍗栫粰鍩庡競灞呮皯鐨勪拱鍗栬涓轰笉鍙楀埌娉曞緥鐨勮鍙笌淇濇姢锛屽嵆涓嶈兘鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤璇併佹埧浜...
阳原县鞣酸：鍐滄潙闀囦笂鐩栫殑鎴垮瓙鍙互涔板悧,鍙湁鎴夸骇璇佸拰闆嗕綋鍦熷湴璇,鏈変粈涔堥殣鎮ｅ悧?
迟侮13020978037： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴鎬ц川鐨勬埧灞嬫槸涓嶅彲浠ュ崠鐨勶紝杩欐槸涓绉嶄笉瀹屽叏浜ф潈鐨鎴垮瓙锛鍙堝彨灏忎骇鏉冿紝鍥藉鏄庝护绂佹涔板崠锛屼篃涓嶄細缁欎簣杩囨埛鐨勶紝鎵浠ヤ拱杩欑鎴垮眿娌℃湁娉曞緥淇濋殰銆備綘鎯虫兂涓汉鎬庝箞鑳芥妸闆嗕綋鐨勫湡鍦板崠缁欏埆浜哄憿锛屼綘涔扮殑涔熷彧鏄湴闈笂鐨勫缓绛戦儴浠斤紝濡傛灉鏉戝瑕佹敹鍥炰綘鐨勫湡鍦颁綘鎬庝箞鍔烇紵璧斿伩浣犲湴闈笂寤虹瓚鑳藉煎皯閽卞晩锛屼篃灏辨槸姣忓钩绫充笉瓒...
阳原县鞣酸：鍩庡競鎴峰彛鍦闀囦笂涔版埧瀛
迟侮13020978037： 绛旓細1銆闀囦笂鐨勪竴鑸槸鍥芥湁鍦熷湴锛屽湡鍦拌瘉濡傛灉鏄浗鏈夊湡鍦拌瘉锛屽氨鍙互涔板崠銆2銆佸畠涓庡啘鏉戝湡鍦版渶澶х殑鍖哄埆鏄啘鏉戝湡鍦版槸闆嗕綋鍦熷湴锛涓嶅彲浠ヤ拱鍗栥3銆侀檮杩戝湡鍦版病鏈夎瘉鏈夊緢澶氬師鍥狅紝鏈绠鍗曠殑鍘熷洜鏄綋鍦板眳姘戞病鏈夐挶鍘诲姙鐞嗗浗鏈夊湡鍦拌瘉鍜屾埧浜ц瘉锛岃屼笖褰撳湴鍙兘杩樹笉鎬庝箞鍙戣揪锛屽綋鍦板眳姘鎴垮瓙閮芥槸鑷綇鐨勶紝娌℃湁鎰忔効鍜屾剰璇嗗線澶栦拱鍗栥...
阳原县鞣酸：鑷繁鐨勫畢鍩哄湴(闆嗕綋鎬ц川)濡備綍杞负鍥芥湁鍦熷湴
迟侮13020978037： 绛旓細鑷繁鐨勫畢鍩哄湴(闆嗕綋鎬ц川锛夎浆涓哄浗鏈鍦熷湴锛鍙互閫氳繃鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄥ鎵瑰拰寰佸湴瀹℃壒銆傜敱鏀垮簻鍥藉湡璧勬簮绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹℃壒鎵嬬画銆傚畢鍩哄湴鏄啘鏉戠殑鍐滄埛鎴栦釜浜虹敤浣滀綇瀹呭熀鍦拌屽崰鏈夈佸埄鐢ㄦ湰闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴銆傚寘鎷缓浜嗘埧灞嬨佸缓杩囨埧灞嬫垨鑰呭喅瀹氱敤浜庡缓閫犳埧灞嬬殑鍦熷湴锛屽缓浜嗘埧灞嬬殑鍦熷湴銆佸缓杩囨埧灞嬩絾宸叉棤涓婄洊鐗╂垨涓嶈兘灞呬綇鐨勫湡鍦颁互鍙婂噯澶...
阳原县鞣酸：鍐滄潙鐨鎴垮瓙鍙湁闆嗕綋鍦熷湴璇佸彲浠ヤ拱鍚,鎬ユユ
迟侮13020978037： 绛旓細涓嶆槸褰撳湴鍐滄潙鎴蜂笉鑳璐拱锛绠鍗曡鑳藉悎娉曡繃鎴峰氨涔帮紝涓嶈兘杩囨埛鐨勫氨涓嶈兘涔帮紝鍥藉瑙勫畾鍐滄潙闆嗕綋鐢ㄥ湴鎴垮眿锛屾槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞粰澶栦汉鐨勶紝鎵浠ュ缓璁綘鎱庨噸锛屽厤寰楀皢鏉ュ埄鐩婂緱涓嶅埌淇濋殰銆傜粰浣犲仛鍙傝冿紝甯屾湜瀵逛綘鏈夊府鍔┿傜浣犻『鍒╁鎰忥紒
阳原县鞣酸：鎴戝湪鍏跺畠鍩庨晣涔颁簡鎴垮瓙,鍙湁闆嗕綋鍦熷湴璇,娌℃湁鎴夸骇璇,涓瀹舵埛鍙ｅ湪鑰佸,瀛╁瓙...
迟侮13020978037： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴璇侊紵鏄崟浣嶆埧鍚楋紵瑕佽兘涓婃埛鍙ｇ殑璇濓紝灏变竴瀹氬彲浠ュ湪褰撳湴涓婂锛屼笉鑳戒笂鎴峰彛灏辫鎯冲叾浠栧姙娉曚簡
可以购买但是风险较大。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
集体土地性质的房屋是不可以卖的，这是一种不完全产权的房子，又叫小产权，国家明令禁止买卖，也不会给予过户的，所以买这种房屋没有法律保障。你想想个人怎么能把集体的土地卖给别人呢，你买的也只是地面上的建筑部份，如果村委要收回你的土地你怎么办？赔偿你地面上建筑能值少钱啊，也就是每平米不足千元吧。
可以买，但是产权得不到保证。1．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。
2．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。
农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，因我国土地都属于国有的（城市房屋也是可以买卖，但土地所有权还是属于国家的）。村里的包工头征地肯定不合法，只有国家可以征地，即使是开发商也必须征得国家批准才能征地，就这，土地的所有权也还是国家的，开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已。再说，现在国家不允许城市人在农村购买房屋的，在农村买的房子是办不到房产证的。
1、这房子属于集体资产；
2、依法来说，这房子不具备作为商品房对外发售的条件；因此，购房合同不受法律保护，自签订之日起合同无效；
3、拆迁是按当地规划，无法预测，能肯定的是：你无法得到合法的拆迁补偿。
所谓的集体土地产证，就是指农民房产证。
这类房子是限制农业户口购买的。
这类的房子的权利属于村集体的。
交易这类的房子不在正规的房地产交易中心，而是村委员会交易就可以了。
一般情况下是属于村宅基地。
如果你的户口符合农业户口，然后就可以迁到本村，然后就要给你安置宅基地，和自留地。
你就成为村集体的一员了，既然是一员，那么村集体的房子你自然也是可以购买的。
如果你要卖出也是这个道理。
至于拆不拆的，就说不好了。
相关资料可以看这个
http://zhidao.baidu.com/question/1667288722168598867.html?sort=6&old=1&afterAnswer=1#here
迟侮13020978037： 绛旓細鑷綇娌℃湁闂锛屼互鍚庢媶杩佹湁褰卞搷锛岃浆鎵嬩篃鍙互銆俒寤鸿浣犲熺敤鍐滄潙鎴峰彛鐨勪翰鏈嬪悕涔夊姙鐞嗕袱璇乚
迟侮13020978037： 绛旓細1.鍙互涔板崠.2.鍦熷湴璇佷笉鑳借繃鎴.3.鍙互.4.涓鑸笉浼氬嚭鐜扮籂绾.浣犺繖涓悎鍚屽彧鑳藉涔板崠鐨勬埧浜ф湁鏁,瀵瑰湡鍦伴儴鍒嗘槸娌℃湁鏁堝姏鐨,鍥犱负璇ュ湡鍦颁负闆嗕綋鎵鏈.濡傛灉璇ュ湡鍦拌寰佺敤,浣犳槸娌℃湁鍦熷湴琛ュ伩璐圭殑,浣犲彧鑳藉緱鍒版埧浜х殑璧斿伩鍜屾媶杩佽垂.
迟侮13020978037： 绛旓細鍏堣璇寸殑锛氭垜鍥藉湡鍦板垎涓哄浗鏈夊湡鍦板拰闆嗕綋鍦熷湴銆傞泦浣撳湡鍦版墍鏈夋潈鏄綊鏉戦泦浣撴墍鏈夈傜瓟锛氶泦浣撳湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙栧緱鎸夊浗瀹惰瀹氬繀椤绘槸鍐滄埛锛屼笖涓烘湰鏉戝啘鎴凤紝鑰屼笖涓鎴峰彧鍑嗘嫢鏈変竴澶勫畢鍩哄湴銆傛墍浠ワ紝浣犳槸娌℃湁蹇呰鏀瑰啘鎴蜂负闈炲啘鎴风殑銆傚彟濡傛灉浣犳槸璇ユ潙鏉戞皯鐨勮瘽涔拌繕鏄病鏈夐棶棰樼殑銆傚彧鏄釜浜烘劅瑙夊紑鍙戝晢鍒╃敤闆嗕綋鍦熷湴鎼炲晢涓氬紑鍙戣繖浜嬫...
迟侮13020978037： 绛旓細3銆涔伴泦浣鐨鎴垮瓙瀵逛釜浜烘潵璇达紝娌℃湁鐙珛鐨勪骇鏉冿紝涔熶笉鑳戒娇鐢ㄩ泦浣撶殑浜ф潈璇佸幓鍔炵悊鍚勭涓庝骇鏉冪浉鍏崇殑浜嬶紙濡傛姷鎶硷紝璐锋绛夛級銆備絾鎴夸骇浠嶅彲浠ヤ拱鍗栵紝鍙槸浠锋牸涓嶈兘涓庣嫭绔嬩骇鏉冩埧涓鏍枫傝繖绉嶆埧灞嬩慨寤哄湪闆嗕綋鍦熷湴涓婏紝涓嶈兘鍔炵悊鎴垮眿鍦熷湴浣跨敤璇侊紝涓嶅睘浜庣浜э紝涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗銆傚弸鎯呮彁閱掞細闆嗕綋鍦熷湴鍗充娇鍔炵悊浜嗗啘鏉戦泦浣撴埧浜ц瘉锛屼竴鏃...
迟侮13020978037： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿鍙兘鍏佽鎴峰彛涓哄悓鏉戞垨鍚岄泦浣撶殑浜涔帮紝涓嶈兘澶熶笂甯備氦鏄擄紝鍏朵綑涓嶇鍚堟潯浠剁殑浜璐拱涓嶅彈娉曞緥淇濇姢銆傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬殑瑙勫畾锛屽啘鏉戝畢鍩哄湴绛夊睘闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴涓婄殑鎴垮眿锛屾潙姘戝鍦熷湴鍙韩鏈変娇鐢ㄦ潈锛屽啘姘戝皢鎴垮眿鍗栫粰鍩庡競灞呮皯鐨勪拱鍗栬涓轰笉鍙楀埌娉曞緥鐨勮鍙笌淇濇姢锛屽嵆涓嶈兘鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤璇併佹埧浜...
迟侮13020978037： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴鎬ц川鐨勬埧灞嬫槸涓嶅彲浠ュ崠鐨勶紝杩欐槸涓绉嶄笉瀹屽叏浜ф潈鐨鎴垮瓙锛鍙堝彨灏忎骇鏉冿紝鍥藉鏄庝护绂佹涔板崠锛屼篃涓嶄細缁欎簣杩囨埛鐨勶紝鎵浠ヤ拱杩欑鎴垮眿娌℃湁娉曞緥淇濋殰銆備綘鎯虫兂涓汉鎬庝箞鑳芥妸闆嗕綋鐨勫湡鍦板崠缁欏埆浜哄憿锛屼綘涔扮殑涔熷彧鏄湴闈笂鐨勫缓绛戦儴浠斤紝濡傛灉鏉戝瑕佹敹鍥炰綘鐨勫湡鍦颁綘鎬庝箞鍔烇紵璧斿伩浣犲湴闈笂寤虹瓚鑳藉煎皯閽卞晩锛屼篃灏辨槸姣忓钩绫充笉瓒...
迟侮13020978037： 绛旓細1銆闀囦笂鐨勪竴鑸槸鍥芥湁鍦熷湴锛屽湡鍦拌瘉濡傛灉鏄浗鏈夊湡鍦拌瘉锛屽氨鍙互涔板崠銆2銆佸畠涓庡啘鏉戝湡鍦版渶澶х殑鍖哄埆鏄啘鏉戝湡鍦版槸闆嗕綋鍦熷湴锛涓嶅彲浠ヤ拱鍗栥3銆侀檮杩戝湡鍦版病鏈夎瘉鏈夊緢澶氬師鍥狅紝鏈绠鍗曠殑鍘熷洜鏄綋鍦板眳姘戞病鏈夐挶鍘诲姙鐞嗗浗鏈夊湡鍦拌瘉鍜屾埧浜ц瘉锛岃屼笖褰撳湴鍙兘杩樹笉鎬庝箞鍙戣揪锛屽綋鍦板眳姘鎴垮瓙閮芥槸鑷綇鐨勶紝娌℃湁鎰忔効鍜屾剰璇嗗線澶栦拱鍗栥...
迟侮13020978037： 绛旓細鑷繁鐨勫畢鍩哄湴(闆嗕綋鎬ц川锛夎浆涓哄浗鏈鍦熷湴锛鍙互閫氳繃鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄥ鎵瑰拰寰佸湴瀹℃壒銆傜敱鏀垮簻鍥藉湡璧勬簮绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹℃壒鎵嬬画銆傚畢鍩哄湴鏄啘鏉戠殑鍐滄埛鎴栦釜浜虹敤浣滀綇瀹呭熀鍦拌屽崰鏈夈佸埄鐢ㄦ湰闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴銆傚寘鎷缓浜嗘埧灞嬨佸缓杩囨埧灞嬫垨鑰呭喅瀹氱敤浜庡缓閫犳埧灞嬬殑鍦熷湴锛屽缓浜嗘埧灞嬬殑鍦熷湴銆佸缓杩囨埧灞嬩絾宸叉棤涓婄洊鐗╂垨涓嶈兘灞呬綇鐨勫湡鍦颁互鍙婂噯澶...
迟侮13020978037： 绛旓細涓嶆槸褰撳湴鍐滄潙鎴蜂笉鑳璐拱锛绠鍗曡鑳藉悎娉曡繃鎴峰氨涔帮紝涓嶈兘杩囨埛鐨勫氨涓嶈兘涔帮紝鍥藉瑙勫畾鍐滄潙闆嗕綋鐢ㄥ湴鎴垮眿锛屾槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞粰澶栦汉鐨勶紝鎵浠ュ缓璁綘鎱庨噸锛屽厤寰楀皢鏉ュ埄鐩婂緱涓嶅埌淇濋殰銆傜粰浣犲仛鍙傝冿紝甯屾湜瀵逛綘鏈夊府鍔┿傜浣犻『鍒╁鎰忥紒
迟侮13020978037： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴璇侊紵鏄崟浣嶆埧鍚楋紵瑕佽兘涓婃埛鍙ｇ殑璇濓紝灏变竴瀹氬彲浠ュ湪褰撳湴涓婂锛屼笉鑳戒笂鎴峰彛灏辫鎯冲叾浠栧姙娉曚簡
