集体房屋产权证，如何转为国有产权证？

农村集体土地上的房屋产权证与国有土地上房屋产权证都是物权凭证，我国目前的土地管理法对集体建设用的转让给予了与国有建设用地同等的法律地位，但农民宅基地不得转让，因此集体土地上的房产在交易上受到法律禁止。

集体土地上的房屋产权证不能转成国有土地房产证，是由于土地无法转化为国有土地，一旦转化为国有就是被征收，征收的后果房屋被拆迁，也无法办理产权变更登记。

扩展资料：

国有产权证办理流程：

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

参考资料来源：百度百科-产权证