买房为什么要找房产经纪人
1、一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，但这房子适不适合买家现有的条件及状况，同样需要专业人士来帮助解决。 2、了解了房子的大概价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，怎么知道这里谈判的特有规则。或者说谈判要有谈判技巧的。尤其是签定买卖合同，虽然买卖过房子的人，都会有一份合同的COPY，但合同里的内容是死的，而买卖双方的思维及每个交易的状况是活的。用浪漫主义的说法：谈判是一门艺术，需要天份加训练;用现实主义的描述：其实每一场谈判，何尝不是一场斗智斗勇的战斗! 3、有了公平合理的合同，其实只完成了经纪人职责的三分之一。你并不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，而既不是贷款行业的即得利益人，又深知贷款"猫腻"(开个玩笑，希望不要得罪贷款经理们)的经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。律师也一样，给出一个List，让客人少跑弯路，Deal能顺利交接，这些都是隐形价值。 4、而后，地产经纪的职责才真正开始，解决可能的Trouble。谁能肯定世界上的事情都是完美的？谁都不能确保一个地产交易没有Trouble，就象这个世界没有十全十美的人一样，没有十全十美的房子。更何况还有各种不同性格与品行的人参与在整个交易过程中。谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待？遇到问题，相信有经验和负责任的经纪是不会逃避的，这正是体现经纪人的价值与能力的时候，也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就象人们买保险一样，不一定会出问题，但出了问题，买了就有人出面解决，寻求安全保障! 5、 Closing的协调。 即使没有任何问题，一笔地产交易的交割，就象演一处戏，买卖双方是演员，而经纪人就是导演加后勤，少不了指导和跑腿，更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是，既不能让自己的客人吃亏，也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求，因小失大。如果说，一个合格的地产经纪用三分之一的精力帮人寻找房子或出售房子，并达成协议。再用三分之一的精力去保障协议的顺利实现。最后三分之一的精力就是努力实现令人满意的售后服务。这是地产经纪应该提供给客人的价值。这里还不包括对市场的研究,时机的把握,环境的熟悉,以及对法律条款及行规的掌握,甚至有时候起到重要作用的人脉关系……
抢房
买房找房产经纪人，这是对于我们交易安全的一种有力保障，避免我们出现交易被骗问题，而且相对应也很省心。
买房要找房产经纪人，主要是因为房产经纪人的房源更多，选择余地更大，而且也是考虑办理相关手续更省心。
1、时间和精力方面
我们都知道，开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘（这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都不可能离特别近）。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个，可选择面就明显比较窄。
而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言，你就可以一次性拿到很多个楼盘资料，从中慢慢挑选了，同时还可以比较一下这些楼盘的优劣势，从而选择最适合自己的那套房子（不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等）。
所以，买新房找房产中介，你能一次性了解多个楼盘，更容易找到满意的房子。
2、房子售价优惠方面
平时，在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道，这些广告的成本是非常高的，对于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定规模的中介机构合作，来帮助自己销售。这样一来，开发商就能省下一笔广告费用，同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。
必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。
不然，价格都一样甚至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢？还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子？
所以，买新房找房产中介，能拿到更优惠的价格。
3、潜在购房风险方面
现在，有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证，但是你去售楼部的时候，开发商是否已经拿到该证件，你是不一定能知道到。
就算没有他也可以给你说有，这样一来购房的风险就加大了。
但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且，要是代理了有问题的房子，最后可是要负法律责任的。
你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介结构，你知道他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗？
所以，买新房找中介，更有保障，他们代理的楼盘都是经过筛选的。
4、关于中介费方面
买新房，找房产中介没有中介费！
买新房，找房产中介没有中介费！
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重要的事情说三遍，通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。有一点需要声明，并不是大家所想的羊毛出在羊身上。中介机构帮助开发商售卖新房，实则是为开发商拓宽销售渠道、带来客源 ，不仅帮助开发商实现了快速销售，还能省去一大笔广告费用。
5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣
当你自己去售楼部买房的时候，想跟开发商谈个价格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。
中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享受到团购价格了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是润滑剂的作用，他们为了促成交易，一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。
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