农用地和建设用地，两者究竟是如何划分的？
按照权属分类，土地分国有土地和集体所有土地。按土地用途分类，可分为农用地、建设用地和未利用地，细分的话农用地包括：耕地、园地、林地、草地，建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。完全是两种不同的分类方法，无法比较范围大小的。
耕地，不能建房。除非已经转为村民宅基地。耕地，也不能买卖使用权，你所称的买卖，应该是指长期的租赁或承包，是一个经营权的问题。
对农村的耕地保护，国家是有明确规定的，但各地对土地的具体做法可能不同，也有些小群体利益问题，村民处置又有盲目性，违法都不一定知道，请慎之。
隔壁老王土地被征收，他参加了一次庭审。庭上，被告一会说他的地是农用地，一会说是耕地，一会又说是建设用地。还能不能愉快地玩耍了！土地又不是变色龙，这到底怎么回事？
1、国家管理法：
根据《中华人民共和国土地管理法》第四条的规定，中国实行土地利用管制制度，国家编制土地利用总体规划图，规定土地利用。土地分为农用地、建设用地和使用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，实行耕地专项保护。农业用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，土地分为农用地、建设用地和使用地三类，耕地属于农用地。土地利用分为规划利用和现状利用。现在的用途是土地在现实生活中的用途。
2、农用地：
土地利用总体规划图允许土地进行规划利用。例如，老王隔壁的土地目前被用作农业用地（耕地）。他在年初种小麦。规划用途可以是建设用地。它被允许收集并用于修建道路、工厂和房屋。首先，让我们来看看如何划分“农用地”和“农用地”：农用地是指直接用于农业生产的土地，任何间接用于农业生产或不用于农业生产的土地，都不是农业用地。
3、农作物用地：
农业用地包括农作物用地（基本农田是受国家特殊保护的耕地）。耕地可分为五类：①灌溉稻田，指有水源保障和灌溉设施，一般年份可直接灌溉，用于种植水生作物的耕地，包括水田和旱作地。② “望天丰收”是指无灌溉设施的耕地，主要依靠自然降雨，用于种植水生作物，包括无灌溉设施的水稻和旱作地。③水浇地，指水田、菜地以外，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地。④旱地，指无灌溉设施，靠天然降水种植旱作物的耕地，包括没有灌慨设施，仅靠引洪淤灌的耕地。⑤菜地，指常年种植蔬菜为主的耕地，包括大棚用地。
建设用地类型包括：①城乡住房和公共设施用地，即城乡住宅、学校、医院用地，商业、道路、给排水、电力、电信、防洪、供热等公共设施。② 工矿用地，即工矿用地，包括工业生产建筑、各类仓库、电力设施、各类堆场、道路等，矿山作业场地等配套设施③交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、水路、水电站、水库、人工运河用地，不含天然河道用地。④ 旅游用地是指旅游设施用地，包括风景名胜区、游乐园、高尔夫球场等。⑤军事设施用地，包括军事训练用地、军事指挥用地、国防设施用地、营房用地、武器装备库用地等；⑥其他建设用地，除此之外的各类建（构）筑物用地。第二，这两种土地如果改变用途，都会造成很大的污染。
农用地和建筑用地是有的本质的区分的，我们国家的土地已经经过了测量，把农用用地都已经规划好是不容随便占用的，而建筑用地只是一些不适合种地，或者提前规划好的土地。
农用地是用于农业生产的土地，包括种植农作物的耕地，建设用地是建造建筑物和构筑物的土地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，建设用地是指用于建设建筑物、构建物的土地。
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