房子如果有抵押贷款能过户吗
可以过户,但是需要抵押人的同意,如果抵押给银行的话需要银行同意你转让并开具证明。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
一、房子有抵押贷款可以过户吗？1、房子有抵押贷款不可以过户。如果要更换产权登记人，必须解押登记之后才可以过户，买卖双方也可以向银行申请产权的变更手续，要是银行同意变更，就可以直接办理过户手续。2、法律依据：《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （一）预购商品房。（二）以预购商品房设定抵押。 （三）房屋所有权转让、抵押。 （四）法律、法规规定的其他情形。二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件，即可办理后续的过户手续。
可以。在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：
《房屋所有权证》；
完税凭证(《契证》)；
《房屋他项权证》；
买卖双方身份证明；
卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)；
《房地产转让合同》；
抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件；
主债权合同；
抵押合同；
其他必要材料。
扩展资料：
根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务，否则相关房产无法办理过户登记手续。
参考资料：警惕！有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网
【法律分析】：民法典没有明确有抵押权的房子是否可以过户，但是根据法律规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。
【法律依据】：《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
钮聂15527823822： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧瀛愭湁璐锋鏄彲浠ヨ繃鎴风殑锛屼絾鏄渶瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜缁紝涓昏鏈変互涓嬪嚑绉嶆柟寮忥細鍗栨柟涓汉杩樻竻閾惰鐨勮捶娆撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁紱涔板崠鍙屾柟鍗忓晢锛屽悜閾惰鍑哄叿鍙屾柟鍏充簬鎴垮眿浜ф潈鍙樻洿鎵杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁傛埧浜ц繃鎴锋槸鎸囬氳繃杞銆佷拱鍗栥佽禒浜堛佺户鎵块仐浜х瓑鏂瑰紡鑾峰緱鎴夸骇锛屽幓鎴垮眿鏉冨睘鐧昏涓績鍔炵悊鐨勬埧灞嬩骇鏉冨彉鏇...
钮聂15527823822： 绛旓細鍙互銆傚湪鎶垫娂鏈熼棿鐨勬埧灞嬶紝濡傛灉鍔炵悊涔板崠杩囨埛鎵嬬画(杞Щ鐧昏)锛岀敱涔板崠鍙屾柟鍙婃姷鎶兼潈浜(閾惰鎴栭噾铻嶆満鏋)鍏卞悓鐢宠锛岀敵璇蜂汉搴旀彁渚涗笅鍒楁墜缁姙鐞嗭細銆婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬶紱瀹岀◣鍑瘉(銆婂璇併)锛涖婃埧灞嬩粬椤规潈璇併嬶紱涔板崠鍙屾柟韬唤璇佹槑锛涘崠鏂瑰濮荤姸鍐佃瘉鏄(鎴胯瘉鏈槑纭叡鏈夋儏鍐电殑鎻愪緵)锛涖婃埧鍦颁骇杞鍚堝悓銆嬶紱鎶垫娂鏉冧汉(閾惰鎴...
钮聂15527823822： 绛旓細鎶垫娂鐨勬埧瀛愬彲浠ヨ繃鎴銆傛湁鎶垫娂鐨勬埧瀛愪笌鎶垫娂鏉冧汉鍗忓晢涓鑷磋兘杩囨埛銆傜敱浜庨摱琛屽皻鏈畬鍏ㄦ敹鍥炶捶娆惧強璐锋鍒╂伅锛屽鏋滄墍鏈夋潈浜哄皢鎶垫娂鐗╄浆璁╋紝鍔垮繀褰卞搷閾惰瀹炵幇鍊烘潈锛屾墍浠ヤ竴鑸姹傛姷鎶间汉缁撴竻閾惰璐锋锛屼娇鎶垫娂鏉冩秷鐏悗锛屾柟鑳藉皢鎴垮眿杩囨埛缁欏叾浠栦汉銆傛硶寰嬩緷鎹細2021骞1鏈1鏃ョ敓鏁堢殑銆婃皯娉曞吀銆嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉℃姷鎶兼湡闂达紝鎶垫娂浜哄彲浠ヨ浆...
钮聂15527823822： 绛旓細鎶垫娂鎴夸骇鏄彲浠ヨ繃鎴风殑锛屼絾鏄偗瀹氳寰佹眰鍙屾柟鍚屾剰锛屽鏋滄病鏈夐亣鍒板叾浠栭棶棰樺氨椤哄埄杩囨埛锛屽彲浠ヨ瘉鏄庢埧浜т骇鏉冩病鏈夎鎶垫娂銆傝繃鎴锋祦绋嬪ぇ鑷村涓嬶細1銆佹姷鎶兼埧浜ц繃鎴蜂竴鑸槸鎶垫娂浜哄拰涓氫富鍗忓晢鍒伴摱琛岋紝鍑哄叿鍙屾柟鍏充簬鎴垮眿浜ф潈鍙樻洿鎵杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁2銆佸緟閾惰鍚屾剰鍙樻洿锛屽垯灏嗗熸浜虹敱鍗栨柟鍙樻洿涓轰拱鏂癸紝骞剁敱閾惰鍑哄叿璇佹槑锛屾敞鏄庡彉鏇翠簨椤广...
钮聂15527823822： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鎶垫娂涓殑鎴垮瓙鏄兘鍔炵悊杩囨埛鐨勶紝涓嶈繃鍓嶆彁鏄渶瑕佸彇寰楅摱琛屽悓鎰忥紝鐒跺悗鐢变骇鏉冩寔鏈夎呭拰閾惰涓鍚岀敵璇峰姙鐞嗚繃鎴锋墜缁嵆鍙濡傛灉璇撮摱琛屼竴鏂逛笉鍚屾剰璐锋鑰呭姙鐞嗚繃鎴风殑璇濓紝鍒欓渶瑕佽捶娆句汉鍏堝皢璐锋杩樻竻锛屾敞閿鎶垫娂鏉 娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨涔濆崄鍥涙潯 涓鎷呬繚鍊哄姟鐨勫饱琛岋紝鍊哄姟浜烘垨鑰呯涓変汉涓嶈浆绉昏储浜х殑...
钮聂15527823822： 绛旓細鏈夋姷鎶艰捶娆鐨鎴垮瓙鍙互杩囨埛锛屼絾鏄簲褰撶粡鎶垫娂鏉冧汉鐨勫悓鎰忥紝骞舵竻鍋挎姷鎶肩殑鍊哄姟鍚庯紝鎶垫娂鏉冧汉鍗忓姪鍔炵悊娉ㄩ攢鎶垫娂锛屽啀鍔炵悊涔板崠鏇村悕杩囨埛鎵嬬画锛屽叿浣撴祦绋嬪涓嬶細1銆佸崠鏂逛釜浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋锛屽彇娑堟姷鎶硷紝鐒跺悗鎵嶈兘鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画銆傚弻鏂归鍏堣揪鎴愪骇鏉冨彉鏇村崗璁紝鐒跺悗鍦ㄥ叕璇佸杩涜鍏瘉锛屽緟鍗栨柟浠樻竻閾惰璐锋鍚庯紝涔版柟鎵嶅彲浠ヤ粠閾惰鍙栧嚭...
钮聂15527823822： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鎴垮瓙鏈夎捶娆鏄鍙互杩囨埛鐨勶紝浣嗘槸闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜缁紝涓昏鏈変互涓嬪嚑绉嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓汉杩樻竻閾惰鐨勮捶娆撅紝鍙栨秷鎶垫娂锛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁細2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢锛屽悜閾惰鍑哄叿鍙屾柟鍏充簬鎴垮眿浜ф潈鍙樻洿鎵杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁傘坆r銆変竴銆佷釜浜鸿繕娓呫坆r銆濡傛灉璧勯噾鍏呰冻锛岄渶瑕佸厛灏嗚捶娆捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灏卞彲浠ュ湪杩樻竻璐锋鐨...
钮聂15527823822： 绛旓細鎴垮瓙鏈夋姷鎶艰捶娆惧彲浠ヨ繃鎴銆鎶垫娂鎴夸骇杩囨埛涓鑸槸鎶垫娂浜哄拰涓氫富鍗忓晢鍒伴摱琛岋紝鍑哄叿鍙屾柟鍏充簬鎴垮眿浜ф潈鍙樻洿鎵杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁傚緟閾惰鍚屾剰鍙樻洿锛屽垯灏嗗熸浜虹敱鍗栨柟鍙樻洿涓轰拱鏂癸紝骞剁敱閾惰鍑哄叿璇佹槑锛屾敞鏄庡彉鏇翠簨椤广佸彉鏇寸悊鐢变互鍙婂悓鎰忓姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁帮紝鍚屾椂鍚戦摱琛屽熷嚭鎴夸骇璇併傜劧鍚庯紝涔板崠鍙屾柟鎼哄甫鐩稿叧璇佹槑鏉愭枡鍒板綋鍦版斂搴滄埧浜х鐞嗛儴闂ㄥ姙鐞...
钮聂15527823822： 绛旓細鎶垫娂鎴垮眿杩囨埛闇瑕佷互涓嬫墜缁細1銆佹埧灞嬪姙鐞嗕簡鎶垫娂澶囨鐧昏锛屽湪娌℃湁娉ㄩ攢鎶垫娂鏉冪殑鎯呭喌涓嬶紝鏄笉鑳借繃鎴浜ゆ槗鐨勩傚洜姝ゆ姷鎶兼埧灞嬫兂瑕佽繃鎴凤紝闇瑕佸厛娉ㄩ攢鎶垫娂鐧昏銆濡傛灉鎴垮瓙鍓╀笅鐨勯摱琛璐锋涓鏄緢澶氾紝鍗栧鏈夎冻澶熺殑閲戦锛屽彲鍏堝埌閾惰杩樻竻璐锋锛岀劧鍚庡埌鎴跨灞娉ㄩ攢鎶垫娂鐧昏鍚庯紝鍐嶅姙鐞鎴夸骇杩囨埛鎵嬬画锛2銆佸鏋滃崠鏂圭殑璧勯噾涓嶅锛屽彲浠ュ悜...
钮聂15527823822： 绛旓細鏈夋姷鎶鐨勬埧瀛愭槸涓嶅彲浠ヨ繃鎴鐨勩傛棤璁轰拱鏂规槸鍏ㄦ杩樻槸璐锋锛岄兘瑕佺瓑鍒板崠鏂硅繕娓呰捶娆惧仛瀹岃В鎶间箣鍚庢墠鑳芥甯镐氦鏄撹繃鎴枫鎴垮瓙杩囨埛娴佺▼濡備笅锛1銆佸弻鏂硅揪鎴愭剰鍚戠璁㈠悎鍚岋紱2銆侀摱琛屽仛寰佷俊璋冩煡锛3銆佹埧灞嬩骇鏉冭皟鏌ワ紱4銆鎴垮眿杩囨埛锛5銆佸弻鏂瑰叡鍚岄亾鐗╀笟鍋氫氦鍓层傚姙鐞鎴夸骇鎶垫娂璐锋锛岄渶瑕佹弧瓒充竴浜涙潯浠讹細1銆佸熸浜哄勾榫勪笌璐锋骞撮檺涔嬪拰涓...
