450万的房子首付和贷款
来源：网友推荐 更新：2024-05-23
450万的房子首付两成按揭25年，每月月供多少？
关于贷款买房流程。
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
辽源市温柔：450涓囩殑鎴垮瓙棣栦粯鍜岃捶娆
梁新15281097987： 绛旓細鎴戞槸鎬讳环450涓囧厓鐨勬埧瀛锛棣栦粯閫氬父鍦20%宸﹀彸锛屼篃灏辨槸棣栦粯90涓囧厓锛屽墿涓嬬殑360涓囧厓鍙互鍔炵悊璐锋锛屽鏋滀綘鍔炵悊20骞寸殑鏈熼檺锛屾寜鐓у勾鍒╃巼5%璁＄畻锛屼綘涓鍏遍渶瑕佽繕娆720涓囧厓銆傛瘡鏈堢殑鏈堜緵鏄3涓囧厓銆傚叧浜璐锋涔版埧娴佺▼銆傝捶娆句拱鎴挎槸鎸囪喘鎴夸汉浠ュ湪浣忔埧浜ゆ槗鐨勬ゼ瀹囦綔涓烘姷鎶硷紝鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆撅紝鐢ㄤ簬鏀粯璐埧娆撅紝鍐嶇敱璐埧浜哄垎鏈熷悜閾...
辽源市温柔：姝︽眽450涓囨埧瀛愰浠樺拰鏈堜緵宸灏
梁新15281097987： 绛旓細姝︽眽450涓囨埧瀛愰浠90涓囧拰鏈堜緵3涓囷紝宸87涓囥傛牴鎹煡璇㈢浉鍏冲叕寮璧勬枡鍙煡锛氭姹夋讳环450涓囧厓鐨勬埧瀛姣忔湀鐨勬湀渚涙槸3涓囧厓锛岄浠樺湪20%宸﹀彸锛屽嵆棣栦粯90涓囧厓锛屽墿涓嬬殑360涓囧厓鍙互鍔炵悊璐锋锛屽嵆浜岃呬箣闂村樊涓87涓囥
辽源市温柔：450涓囨埧瀛愰浠30姣忔湀杩樺灏璐锋
梁新15281097987： 绛旓細姣忎釜鏈堣繕璐25666.66鍏冦450涓囩殑鎴垮瓙锛岄浠浜30涓囥備竴鑸鎴垮瓙璐锋30骞淬傛湁420涓嚸30骞疵4%鐨勫埄鐜囥傜瓟妗堟槸504涓囥傚姞420涓=924涓囥傞櫎浠360涓湀銆924涓嚸360绛旀鏄25666.6667銆
辽源市温柔：450涓囨埧瀛愰浠30姣忔湀杩樺灏璐锋
梁新15281097987： 绛旓細50涓囨埧璐30骞磋繕姣忔湀杩樺灏50涓囦綇鎴璐锋30骞寸殑绛夐鏈噾杩樿捶棣栨湀鏈堜緵涓3430.56鍏冿紝鎺ョ潃姣忔湀閫掑噺銆傘
辽源市温柔：450涓囬浠涓夋垚鏄灏
梁新15281097987： 绛旓細135涓囥450涓囩殑鎴垮瓙棣栦粯闇瑕佷粯涓夋垚锛屽氨鏄粯鎴垮瓙鎬讳环鐨勭櫨鍒嗕箣30锛屾槸135涓囥傞浠樺氨鏄拱鎴挎椂鎸夊浗瀹舵瘮渚嬬涓娆℃敮浠樼殑鏈浣庢瘮渚嬫椤癸紝褰撶劧鏀粯涔熷彲浠ラ珮浜庤繖涓搴︼紝浣嗘槸涓嶈兘浣庝簬瀹冿紝浣欎笅鐨勪粠閾惰璐锋銆
辽源市温柔：450涓囩殑鎴垮瓙棣栦粯涓ゆ垚鎸夋彮25骞,姣忔湀鏈堜緵澶氬皯?
梁新15281097987： 绛旓細銆璐锋360涓囧厓銆戦噰鐢ㄢ滅瓑棰濇湰鎭繕娆锯濇柟寮忚繕娆撅紝鍒╂伅鎬婚鏄2650809鍏冿紝姣忔湀杩樻閲戦鏄20836.03鍏冿紝閲囩敤鈥滅瓑棰濇湰閲戣繕娆锯濇柟寮忥紝鍒╂伅鎬婚鏄2212350鍏冿紝鏈堣繕娆鹃閫愭湀閫掑噺銆傝嫢鍑嗗鍦ㄦ嫑琛岀敵璇蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆撅紝璐锋鍒╃巼闇瑕佺粨鍚堟偍鐢宠鐨勪笟鍔″搧绉嶃佷俊鐢ㄧ姸鍐点佹媴淇濇柟寮忕瓑鍥犵礌杩涜缁煎悎鐨勫畾浠凤紝闇缁忓姙缃戠偣瀹℃壒鍚庢墠鑳界‘瀹氥
辽源市温柔：450涓囩殑鎴垮瓙棣栦粯50%鍓╀笅璐20骞存湀渚涙槸澶氬皯
梁新15281097987： 绛旓細鐢变簬涓嶅悓鐨勮繕娆炬湀渚涗篃涓嶄竴鏍凤紝濡傛灉閫夋嫨鐨勬槸绛夐鏈伅杩樻锛屽亣璁璐锋鍒╃巼鏄5.88%锛岃捶娆50涓囧垎10骞磋繕娆撅紝閭ｄ箞杩樻鎬婚鏄662513.09鍏冿紝鎬诲埄鎭槸162513.09锛岃屾瘡涓湀鐨勬湀渚涘垯鏄5520.94鍏冦傚鏋滈夋嫨鐨勬槸绛夐鏈噾鐨勮繕娆鹃偅涔堣繕娆炬婚鏄648225鍏冿紝鎬诲埄鎭槸148225锛岃屼釜鏈堢殑鏈堜緵鍒欐槸6616.67鍏冿紝绗簩涓湀鐨...
辽源市温柔：450涓囨埧瀛愰浠30姣忔湀杩樺灏璐锋
梁新15281097987： 绛旓細鎴胯捶55涓25骞存湀渚涙瘡鏈堣繕澶氬皯鎴胯捶55涓25骞存湀渚涙瘡鏈堣繕澶氬皯1銆佹埧璐55涓25骞存湀渚涙瘡鏈堣繕澶氬皯锛岀洰鍓嶄汉琛屽叕甯冪殑5-30骞达紙鍚級璐锋鍩哄噯骞村埄鐜囨槸4.9%锛屽湪鍒╃巼涓嶅彉鐨勬儏鍐典笅锛岄噰鐢ㄧ瓑棰濇湰鎭紝鏈堜緵閲戦鏄3183.28鍏冿紝閲囩敤绛夐鏈噾锛岄鏈堟湀渚涢噾棰濇槸4079.17鍏冿紙浠呬緵鍙傝冿級锛屾湀渚涢噾棰濋愭湀閫掑噺銆2銆佹墍鍦ㄥ煄甯傝嫢鏈夋嫑琛岋紝鍙...
辽源市温柔：涔颁簡涓濂450涓囩殑鎴,棣栦粯150涓,浣欓鍒30骞存湡,5%骞村埄鐜璐锋,鎸夋湀鍒嗘湡浠樻...
梁新15281097987： 绛旓細杩欎釜闇瑕佽冭檻鏃堕棿浠峰硷紝娌¤璐锋鍒╂伅浠涔堟椂鍊欑粰锛屾殏鏃舵寜鐓ф瘡骞村勾搴曚粯,30骞翠粯娓呮瘡骞翠粯10涓囷紝鍋夸粯鏈噾鍦ㄦ暣骞磋绠楃殑鎯呭喌涓嬩笉鑰冭檻鍒嗘湀鏀粯鐨勭粨鏋溿傛姇璧勫洖鎶ョ巼=骞村埄娑︽垨骞村潎鍒╂鼎/鎶曡祫鎬婚脳100 5骞村悗鐨勬姇璧勬婚涓=150X锛團/P,5%,5锛+10X锛團/A,5%,4锛+10X(A/F,5%,25) = 191.4+43.1+140.93=375...
辽源市温柔：鎯充拱涓450000婊鎴垮瓙,棣栦粯涓夋垚,鎸夋彮20骞,鏈堜緵澶氬皯璋㈣阿
梁新15281097987： 绛旓細鎴戝彧鑳界粰浣犱釜澶ф鏁板瓧锛屽氨鏄棣栦粯浠ュ悗闇瑕璐锋涓夊崄涓囧乏鍙筹紝璐锋鏈熶簩鍗佸勾锛屾瘡鏈堢殑鏈堜緵鍦ㄤ笁鍗冨乏鍙炽傜壒鍒簿纭殑绠椾笉鍑烘潵銆
目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，【贷款360万元】采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是2650809元，每月还款金额是20836.03元，采用“等额本金还款”方式，利息总额是2212350元，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请个人住房贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
若您想试算一下“月供”信息以作参考，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
我是总价450万元的房子，首付通常在20%左右，也就是首付90万元，剩下的360万元可以办理贷款，如果你办理20年的期限，按照年利率5%计算，你一共需要还款720万元。每月的月供是3万元。关于贷款买房流程。
贷款买房是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
梁新15281097987： 绛旓細鎴戞槸鎬讳环450涓囧厓鐨勬埧瀛锛棣栦粯閫氬父鍦20%宸﹀彸锛屼篃灏辨槸棣栦粯90涓囧厓锛屽墿涓嬬殑360涓囧厓鍙互鍔炵悊璐锋锛屽鏋滀綘鍔炵悊20骞寸殑鏈熼檺锛屾寜鐓у勾鍒╃巼5%璁＄畻锛屼綘涓鍏遍渶瑕佽繕娆720涓囧厓銆傛瘡鏈堢殑鏈堜緵鏄3涓囧厓銆傚叧浜璐锋涔版埧娴佺▼銆傝捶娆句拱鎴挎槸鎸囪喘鎴夸汉浠ュ湪浣忔埧浜ゆ槗鐨勬ゼ瀹囦綔涓烘姷鎶硷紝鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆撅紝鐢ㄤ簬鏀粯璐埧娆撅紝鍐嶇敱璐埧浜哄垎鏈熷悜閾...
梁新15281097987： 绛旓細姝︽眽450涓囨埧瀛愰浠90涓囧拰鏈堜緵3涓囷紝宸87涓囥傛牴鎹煡璇㈢浉鍏冲叕寮璧勬枡鍙煡锛氭姹夋讳环450涓囧厓鐨勬埧瀛姣忔湀鐨勬湀渚涙槸3涓囧厓锛岄浠樺湪20%宸﹀彸锛屽嵆棣栦粯90涓囧厓锛屽墿涓嬬殑360涓囧厓鍙互鍔炵悊璐锋锛屽嵆浜岃呬箣闂村樊涓87涓囥
梁新15281097987： 绛旓細姣忎釜鏈堣繕璐25666.66鍏冦450涓囩殑鎴垮瓙锛岄浠浜30涓囥備竴鑸鎴垮瓙璐锋30骞淬傛湁420涓嚸30骞疵4%鐨勫埄鐜囥傜瓟妗堟槸504涓囥傚姞420涓=924涓囥傞櫎浠360涓湀銆924涓嚸360绛旀鏄25666.6667銆
梁新15281097987： 绛旓細50涓囨埧璐30骞磋繕姣忔湀杩樺灏50涓囦綇鎴璐锋30骞寸殑绛夐鏈噾杩樿捶棣栨湀鏈堜緵涓3430.56鍏冿紝鎺ョ潃姣忔湀閫掑噺銆傘
梁新15281097987： 绛旓細135涓囥450涓囩殑鎴垮瓙棣栦粯闇瑕佷粯涓夋垚锛屽氨鏄粯鎴垮瓙鎬讳环鐨勭櫨鍒嗕箣30锛屾槸135涓囥傞浠樺氨鏄拱鎴挎椂鎸夊浗瀹舵瘮渚嬬涓娆℃敮浠樼殑鏈浣庢瘮渚嬫椤癸紝褰撶劧鏀粯涔熷彲浠ラ珮浜庤繖涓搴︼紝浣嗘槸涓嶈兘浣庝簬瀹冿紝浣欎笅鐨勪粠閾惰璐锋銆
梁新15281097987： 绛旓細銆璐锋360涓囧厓銆戦噰鐢ㄢ滅瓑棰濇湰鎭繕娆锯濇柟寮忚繕娆撅紝鍒╂伅鎬婚鏄2650809鍏冿紝姣忔湀杩樻閲戦鏄20836.03鍏冿紝閲囩敤鈥滅瓑棰濇湰閲戣繕娆锯濇柟寮忥紝鍒╂伅鎬婚鏄2212350鍏冿紝鏈堣繕娆鹃閫愭湀閫掑噺銆傝嫢鍑嗗鍦ㄦ嫑琛岀敵璇蜂釜浜轰綇鎴胯捶娆撅紝璐锋鍒╃巼闇瑕佺粨鍚堟偍鐢宠鐨勪笟鍔″搧绉嶃佷俊鐢ㄧ姸鍐点佹媴淇濇柟寮忕瓑鍥犵礌杩涜缁煎悎鐨勫畾浠凤紝闇缁忓姙缃戠偣瀹℃壒鍚庢墠鑳界‘瀹氥
梁新15281097987： 绛旓細鐢变簬涓嶅悓鐨勮繕娆炬湀渚涗篃涓嶄竴鏍凤紝濡傛灉閫夋嫨鐨勬槸绛夐鏈伅杩樻锛屽亣璁璐锋鍒╃巼鏄5.88%锛岃捶娆50涓囧垎10骞磋繕娆撅紝閭ｄ箞杩樻鎬婚鏄662513.09鍏冿紝鎬诲埄鎭槸162513.09锛岃屾瘡涓湀鐨勬湀渚涘垯鏄5520.94鍏冦傚鏋滈夋嫨鐨勬槸绛夐鏈噾鐨勮繕娆鹃偅涔堣繕娆炬婚鏄648225鍏冿紝鎬诲埄鎭槸148225锛岃屼釜鏈堢殑鏈堜緵鍒欐槸6616.67鍏冿紝绗簩涓湀鐨...
梁新15281097987： 绛旓細鎴胯捶55涓25骞存湀渚涙瘡鏈堣繕澶氬皯鎴胯捶55涓25骞存湀渚涙瘡鏈堣繕澶氬皯1銆佹埧璐55涓25骞存湀渚涙瘡鏈堣繕澶氬皯锛岀洰鍓嶄汉琛屽叕甯冪殑5-30骞达紙鍚級璐锋鍩哄噯骞村埄鐜囨槸4.9%锛屽湪鍒╃巼涓嶅彉鐨勬儏鍐典笅锛岄噰鐢ㄧ瓑棰濇湰鎭紝鏈堜緵閲戦鏄3183.28鍏冿紝閲囩敤绛夐鏈噾锛岄鏈堟湀渚涢噾棰濇槸4079.17鍏冿紙浠呬緵鍙傝冿級锛屾湀渚涢噾棰濋愭湀閫掑噺銆2銆佹墍鍦ㄥ煄甯傝嫢鏈夋嫑琛岋紝鍙...
梁新15281097987： 绛旓細杩欎釜闇瑕佽冭檻鏃堕棿浠峰硷紝娌¤璐锋鍒╂伅浠涔堟椂鍊欑粰锛屾殏鏃舵寜鐓ф瘡骞村勾搴曚粯,30骞翠粯娓呮瘡骞翠粯10涓囷紝鍋夸粯鏈噾鍦ㄦ暣骞磋绠楃殑鎯呭喌涓嬩笉鑰冭檻鍒嗘湀鏀粯鐨勭粨鏋溿傛姇璧勫洖鎶ョ巼=骞村埄娑︽垨骞村潎鍒╂鼎/鎶曡祫鎬婚脳100 5骞村悗鐨勬姇璧勬婚涓=150X锛團/P,5%,5锛+10X锛團/A,5%,4锛+10X(A/F,5%,25) = 191.4+43.1+140.93=375...
梁新15281097987： 绛旓細鎴戝彧鑳界粰浣犱釜澶ф鏁板瓧锛屽氨鏄棣栦粯浠ュ悗闇瑕璐锋涓夊崄涓囧乏鍙筹紝璐锋鏈熶簩鍗佸勾锛屾瘡鏈堢殑鏈堜緵鍦ㄤ笁鍗冨乏鍙炽傜壒鍒簿纭殑绠椾笉鍑烘潵銆
