农村土地宅基地有争议怎么保护自己权益？
因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。
因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件。
所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。
未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。
人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。
扩展资料：农村宅基地纠纷调解程序:
1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;
2、双方当事人出示举证的材料和依据;
3、工作人员现场调查材料和取证;
4、组织双方当事人进行调解，制作书面调解书;
5、调解未达成协议的，或者调节书送达前一方或者双方反悔的，土地管理部门及时提出处理意见，报人民政府错处处理决定。
参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国民事诉讼法
农村宅基地使用权
农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。
农村宅基地使用权的转让
从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。
如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，对于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是农村宅基地转让有效的前提。
而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。
在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。
如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
有以下情况的，合同无效：
【一】一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
【二】恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
【三】以合法形式掩盖非法目的；
【四】损害社会公共利益；
【五】违反法律、行政法规的强制性规定。
《物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。 近几年，由于房地产业的繁荣，使农村土地尤其是城市郊区的土地价值一路飙升。
造成关于农村宅基地上的房屋转让纠纷越来越多，针对此种情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》第一项指出，目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上；从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。
关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定，纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。
对于此类案件处理原则，土流网有三点要指出：
【一】要尊重历史，照顾现实。审理此类案件应实事求是地看待上述背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。
【二】要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。
【三】要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿;再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。
一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件
因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《土地管理法》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。
未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及宅基地使用权纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。
二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件
村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件，人民法院应根据具体案情处理。
三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件
村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。
四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件
不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
五、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件
对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权；如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。
六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件
对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明土地使用证上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权；如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。
欧褚13976294102： 绛旓細浜屻佸啘鏉戝畢鍩哄湴绾犵悍澶勭悊鍔炴硶锛氭垜鍥姐婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬩腑瀵瑰畢鍩哄湴绾犵悍鐨勮В鍐冲姙娉曪紝涓昏鏈変笁绉嶏細1銆佸崗鍟嗚В鍐炽2銆佽鏀胯В鍐炽3銆佸徃娉曡В鍐銆備笁銆佸啘鏉戝畢鍩哄湴绾犵悍澶勭悊鍘熷垯锛1.渚濇硶淇濇姢鍥藉銆侀泦浣撶殑瀹呭熀鍦版墍鏈夋潈銆傛垜鍥藉湡鍦板垎鍒睘浜庡浗瀹跺拰闆嗕綋鎵鏈夈傚鐞嗗畢鍩哄湴绾犵悍锛屽簲鍒囧疄淇濇姢鍥藉鍜岄泦浣撶殑鍦熷湴鎵鏈夋潈銆傚睘浜庡浗瀹舵垨闆嗕綋鎵...
欧褚13976294102： 绛旓細涓銆佸啘鏉戝畢鍩哄湴绾犵悍澶勭悊鍔炴硶鏈夊摢浜 1銆佸缓绔嬪仴鍏ㄥ畢鍩哄湴绠＄悊鍒跺害 涓轰簡閬垮厤瀹呭熀鍦扮籂绾风殑鍙戠敓锛岄渶瑕佸缓绔嬪仴鍏ㄥ畢鍩哄湴绠＄悊鍒跺害銆傞鍏堬紝瑕佹槑纭畢鍩哄湴鐨勪娇鐢ㄦ潈銆佹墍鏈夋潈銆佹祦杞瓑闂锛屾槑纭潈鍒╀箟鍔°傚叾娆★紝瑕佸缓绔嬪畢鍩哄湴鐧昏鍒跺害锛岀‘淇濆畢鍩哄湴鐨勬墍鏈夋潈鍜屼娇鐢ㄦ潈鐨勫悎娉曟с傛渶鍚庯紝瑕佸缓绔嬪畢鍩哄湴绾犵悍澶勭悊鏈哄埗锛屽強鏃惰В鍐冲畢鍩哄湴绾...
欧褚13976294102： 绛旓細娉曢櫌涓昏瀹℃煡鍦熷湴绠＄悊閮ㄩ棬鍦ㄤ綔鍑哄鎵瑰畢鍩哄湴鎵嬬画杩欎竴鍏蜂綋琛屾斂琛屼负杩囩▼涓紝鏄惁鏈夎秴瓒婅亴鏉冦佹互鐢ㄨ亴鏉冦佽繚鍙嶆硶瀹氱▼搴忕殑琛屼负銆傚洜鑰岋紝鍦熷湴绠＄悊閮ㄩ棬浠庡疄浣撳鐞嗗埌瀹℃壒绋嬪簭鍚勪釜鐜妭涓紝鍙鏈夎繚娉曠殑鎯呭舰瀛樺湪锛屼汉姘戞硶闄㈠氨搴旀挙閿瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ墽鐓ф垨璐ｄ护鍦熷湴绠＄悊閮ㄩ棬閲嶆柊浣滃嚭瀹℃壒銆傚浜庡湡鍦扮鐞嗛儴闂ㄥ鎵鐨勫畢鍩哄湴灞炰粬浜烘壙鍖呭湴銆佽嚜...
欧褚13976294102： 绛旓細鐢变汉姘戞斂搴滃鐞銆傚崟浣嶄箣闂寸殑浜夎锛岀敱鍘跨骇浠ヤ笂浜烘皯鏀垮簻澶勭悊;涓汉涔嬮棿銆佷釜浜轰笌鍗曚綅涔嬮棿鐨勪簤璁紝鐢变埂绾т汉姘戞斂搴滄垨鑰呭幙绾т互涓婁汉姘戞斂搴滃鐞嗐傚綋浜嬩汉瀵规湁鍏充汉姘戞斂搴滅殑澶勭悊鍐冲畾涓嶆湇鐨勶紝鍙互鑷帴鍒板鐞嗗喅瀹氶氱煡涔嬫棩璧蜂笁鍗佹棩鍐咃紝鍚戜汉姘戞硶闄㈣捣璇夈傚湪鍦熷湴鎵鏈夋潈鍜屼娇鐢ㄦ潈浜夎瑙ｅ喅鍓嶏紝浠讳綍涓鏂逛笉寰楁敼鍙樺湡鍦板埄鐢ㄧ幇鐘躲
欧褚13976294102： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氳嚜鐣欏湴浜х敓渚垫潈绾犵悍鐨勶紝褰撲簨浜哄彲浠ラ氳繃鍗忓晢鐨勬柟寮忚В鍐筹紝鍗忓晢涓嶆垚鐨勶紝鍙互璇锋眰鏉戞皯濮斿憳浼氥佷埂(闀)浜烘皯鏀垮簻绛夎皟瑙ｈВ鍐筹紝涔熷彲浠ュ悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣璇夎銆鍐滄潙鍜屽煄甯傞儕鍖鐨勫湡鍦锛岄櫎鐢辨硶寰嬭瀹氬睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑浠ュ锛屽睘浜庨泦浣撴墍鏈;瀹呭熀鍦鍜岃嚜鐣欏湴銆佽嚜鐣欏北锛屼篃灞炰簬闆嗕綋鎵鏈夈傚浗瀹朵负浜嗗叕鍏卞埄鐩婄殑闇瑕侊紝鍙互渚濈収娉曞緥...
欧褚13976294102： 绛旓細鏂颁慨璁㈢殑銆鍦熷湴绠＄悊娉曞疄鏂芥潯渚嬨嬫槑纭紝渚濇硶鍙栧緱鐨勫畢鍩哄湴鍜屽畢鍩哄湴涓婄殑鍐滄潙鏉戞皯浣忓畢鍙婂叾闄勫睘璁炬柦鍙楁硶寰淇濇姢銆傚悓鏃讹紝璇ユ硶瑙勮繕鏄庣‘浜嗗浜瀹呭熀鍦扮殑鈥滃洓涓姝⑩濓細绂佹杩濊儗鍐滄潙鏉戞皯鎰忔効寮哄埗娴佽浆瀹呭熀鍦帮紝绂佹杩濇硶鏀跺洖鍐滄潙鏉戞皯渚濇硶鍙栧緱鐨勫畢鍩哄湴锛岀姝互閫鍑哄畢鍩哄湴浣滀负鍐滄潙鏉戞皯杩涘煄钀芥埛鐨勬潯浠讹紝绂佹寮鸿揩鍐滄潙鏉戞皯鎼縼閫鍑...
欧褚13976294102： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦杈圭晫浜夎澶勭悊鏂瑰紡鍏蜂綋濡備笅锛1銆佸啘鎴蜂箣闂村彂鐢熷畢鍩哄湴鏉冨睘浜夎锛屽綋浜嬩汉鍙屾柟搴斿皧閲嶅巻鍙诧紝鐩镐簰璋﹁锛屽崗鍟嗚В鍐抽棶棰橈紱2銆佸崗鍟嗕笉鎴愮殑锛屽綋浜嬩汉浠讳綍涓鏂规垨鍙屾柟鍙埌褰撳湴涔℃斂搴滄垨鍦熷湴绠＄悊鎵绛夊彈鐞嗘満鍏虫彁鍑哄鐞嗙敵璇凤紱3銆佸鏋滃綋鍦颁埂鏀垮簻涓嶅彈鐞嗭紝褰撲簨浜哄弻鏂瑰彲鐩存帴鍚戝幙鏀垮簻鎴栧浗鍦熷眬鐢宠锛岃嫢绗﹀悎鍙楃悊鏉′欢锛屽彲鎸囧畾...
欧褚13976294102： 绛旓細褰撲簨浜哄鏈夊叧浜烘皯鏀垮簻澶勭悊鍐冲畾涓嶆湇鐨勶紝鍙互鑷帴鍒板鐞嗗喅瀹氶氱煡涔嬫棩璧30鏃ュ唴锛屽悜浜烘皯娉曢櫌璧疯瘔銆(1)濡傛灉鏄鍦熷湴浣跨敤鏉鏈変簤璁鐨勶紝鍏堝悜琛屾斂鐧昏鏈哄叧鐢宠澶勭悊锛屽澶勭悊缁撴灉涓嶆湇鐨勶紝鍐嶄互琛屾斂鐧昏鏈哄叧涓鸿鍛婂悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣琛屾斂璇夎銆(2)瀵瀹呭熀鍦扮殑浣跨敤鏉冩湁浜夎鐨勶紝涔熷氨鏄浜庡湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勬潈灞炰簤璁傚洜姝よ鍏...
欧褚13976294102： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦扮籂绾锋壘鍥藉湡璧勬簮閮ㄩ棬杩涜瑙ｅ喅锛涘鏋滃姝ら儴闂ㄧ殑澶勭悊鏈変换浣曚笉鏈嶇殑锛岄偅涔堝氨鍙互鐩存帴鍒板綋鍦扮殑浜烘皯娉曢櫌杩涜鍔炵悊锛涗絾鍓嶆彁涓瀹氳鏈夊悎娉曠殑璇佹嵁鎵嶅彲浠ュ疄鏂斤紝杩欐牱鎵嶈兘淇濋殰鍒拌嚜宸辩殑鏉冪泭銆備竴銆鍐滄潙瀹呭熀鍦版湁绾犵悍鎵惧摢涓儴闂ㄨВ鍐1銆佸鏋滄槸瀹呭熀鍦版潈灞炵籂绾凤紝搴旇鍏堝埌涔￠晣浜烘皯鏀垮簻鎴栧幙绾у浗鍦熻祫婧愰儴闂ㄨ繘琛屽鐞嗭紝瀵瑰鐞嗙殑...
欧褚13976294102： 绛旓細鏃ㄥ湪鎺ㄥ姩鍐滄潙浜т笟鍙戝睍鍜涔℃潙鎸叴銆傚悇鍦扮浉鍏抽儴闂ㄥ簲褰撹鐪熻疮褰绘墽琛岋紝鍔犲己瀵瑰畢鍩哄湴鐨勭鐞嗗拰鐩戠锛岀‘淇鍐滄潙瀹呭熀鍦扮殑鍚堟硶鍒╃敤鍜淇濇姢銆傘愭硶寰嬩緷鎹戯細銆婂畨寰界渷鍐滄潙瀹呭熀鍦扮鐞嗗姙娉曘嬬浜屽崄浜屾潯 瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鍙互渚濇硶娴佽浆銆傛祦杞簲褰撶撼鍏鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝鍜屼埂鏉戞尟鍏磋鍒掞紝涓嶅緱鍗犵敤鑰曞湴淇濇湁閲忓拰鑰曞湴璐ㄩ噺銆
