抵押的房子可以过户吗
抵押房产是可以过户的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，无论房子是否做过抵押，都不可能在不知道的情况下进行房屋过户。《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二手房过户需要注意什么问题 二手房过户需要注意：1、二手房过户前需核实此房屋的产权是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有权人是否都同意将房屋转让，还有房屋是否有抵押、出租、作为出资等情况存在。因为有些房屋是存在好多个共有人的，所以对此买受人必须要取得全部共有人同意才能签订房屋买卖合同；2、二手房交易过程中，最好是将房款的给付放在产权过户后再进行，或是以提存的方式来办理房屋价款的给付，这样能降低交易的风险；3、二手房过户前，需了解核实清楚房屋的公共维修基金以及物业费等费用的缴纳和结清情况，还有过户的相关手续也必须提前落实清楚；4、有部分二手房在交易时，还是在租赁状态中，若购房者只看房产证，只注重过户手续的话，极有可能会得到一个不能及时入住的或正在使用的房屋。
【法律分析】：抵押房可以过户。处于抵押期间的房子是可以过户的，但是需要满足一定的条件才行。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。一般情况下，被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。 【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
一、抵押的房子可以过户吗1、抵押的房子可以过户。抵押中的房产若要办理过户的方法如下：
（1）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
（2）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
（3）买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、过户房子的流程有哪些
1、卖方要买方进行产权调查；
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单，并按法律规定规定领取房地产权属证书。
**可以**，抵押的房子可以在抵押期间办理过户。但需要注意的是，过户之前必须由抵押人（非借款人）与新业主持房屋产权变更书面协议，一同到银行办理过户手续。在银行同意房屋产权变更后，再将房屋借款人由原业主变更为新业主，并出具相关证明。此外，在办理过户前需要清偿抵押的债务，并由抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。
延洁19197385117： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭皯娉曞吀娌℃湁鏄庣‘鏈夋姷鎶兼潈鐨勬埧瀛鏄惁鍙互杩囨埛锛屼絾鏄牴鎹硶寰嬭瀹氾紝宸茬粡璁惧畾鎶垫娂鐨勬埧鍦颁骇锛岀粡鎶垫娂鏉冧汉鍚屾剰锛鎶垫娂鎴鍦颁骇鍙互杞鎴栬呭嚭绉熴傝繖灏辨槸璇达紝宸茬粡璁惧畾鎶垫娂鐨勬埧浜ф槸鍙互杞鐨勶紝浣嗚浆璁╃殑鍓嶆彁鏉′欢鏄寰楀埌鎶垫娂鏉冧汉...
延洁19197385117： 绛旓細鍦ㄦ湁璐锋鎶垫娂鐨勬儏鍐典笅锛鎴垮瓙鍙互杩囨埛锛屼絾闇瑕佹弧瓒充竴瀹氭潯浠跺拰闄愬埗銆傝В鏋愶細杩囨埛鏈鎶垫娂鐨勬埧瀛锛岄渶瑕佸厛杩樻竻璐锋鎵嶈兘杩涜杩囨埛銆傝繖鏄洜涓猴紝鎴夸骇杩囨埛闇瑕佷骇鏉冩竻鏅帮紝鑰屾姷鎶肩墿浜ф潈鍦ㄦ姷鎶兼湡闂存槸灞炰簬閾惰鐨勶紝鍥犳蹇呴』鍏堣繕娓呰捶娆撅紝瑙ｉ櫎鎶垫娂锛...
延洁19197385117： 绛旓細鎴垮瓙鎶垫娂鍙互杩囨埛缁欏埆浜猴紝浣嗛渶瑕佹敞鎰忎互涓嬪嚑鐐癸細1銆佽繃鎴烽渶瑕佸緱鍒版姷鎶兼潈浜虹殑鍚屾剰锛氬鏋滄埧瀛愬凡缁忚鎶垫娂锛岄渶瑕佸厛寰楀埌鎶垫娂鏉冧汉鐨勫悓鎰忔墠鑳借繘琛岃繃鎴枫傚惁鍒欙紝杩囨埛鍚庯紝鎶垫娂鏉冧汉鍙互閫氳繃娉曞緥绋嬪簭杩藉洖鎴夸骇锛屽鑷磋繃鎴锋棤鏁堬紱2銆佽繃鎴烽渶瑕佺即绾崇浉鍏...
延洁19197385117： 绛旓細娉曞緥渚濇嵁锛氥婁笉鍔ㄤ骇鐧昏鏆傝鏉′緥銆 绗崄鍥涙潯 鍥犱拱鍗栥佽瀹鎶垫娂鏉冪瓑鐢宠涓嶅姩浜х櫥璁扮殑锛屽簲褰撶敱褰撲簨浜哄弻鏂瑰叡鍚岀敵璇枫傚睘浜庝笅鍒楁儏褰箣涓鐨勶紝鍙互鐢卞綋浜嬩汉鍗曟柟鐢宠锛(涓)灏氭湭鐧昏鐨勪笉鍔ㄤ骇棣栨鐢宠鐧昏鐨;(浜)缁ф壙銆佹帴鍙楅仐璧犲彇寰椾笉...
延洁19197385117： 绛旓細鍦鎶垫娂鏈熼棿鐨勬埧灞嬶紝灞炲か濡诲鍚庡彇寰楃殑鍏辨湁璐骇锛岀濠氬悗娆插姙鐞嗘洿鍚(绂诲鏋愪骇)鐨勶紝涔熼渶缁忛摱琛屽悓鎰忥紝鐢卞師澶鍙屾柟鍜屾姷鎶兼潈浜(閾惰鎴栭噾铻嶆満鏋)鍏卞悓鐢宠銆備簩銆佷互涓鎴垮瓙鍙互鍋氭姷鎶艰捶娆撅細1.鍟嗗搧鎴裤佸叕鎴裤佸ぎ浜с佸埆澧呫佸洖杩佹埧銆佺粡娴...
延洁19197385117： 绛旓細鍚屾椂璐拱浜嗚繖绉嶈鏈鎶垫娂鏉冪殑鎴夸骇瀵硅喘涔颁汉鏉ヨ涔熷瓨鍦ㄦ硶寰嬮闄╋紝涓鏃︽姷鎶兼潈浜鸿瀹炵幇鎶垫娂鏉冿紝璐拱浜虹殑椋庨櫓灏辨樉鐜板嚭鏉ャ傛姷鎶兼埧灞嬫槸鍙互杩囨埛鐨勩傝繃鎴锋祦绋嬪ぇ鑷村涓嬶細1銆佹姷鎶兼埧浜ц繃鎴蜂竴鑸槸鎶垫娂浜哄拰涓氫富鍗忓晢鍒伴摱琛岋紝鍑哄叿鍙屾柟鍏充簬鎴垮眿浜ф潈...
延洁19197385117： 绛旓細鎴垮瓙鎶垫娂鍙互杩囨埛锛屼絾鏈変竴瀹氶檺鍒舵潯浠讹紝鍏蜂綋瑙勫畾濡備笅:1銆佹埧瀛愭姷鎶兼湡闂达紝鎶垫娂浜哄彲浠ヨ浆璁╂姷鎶艰储浜с傚綋浜嬩汉鍙︽湁绾﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥傛姷鎶艰储浜ц浆璁╃殑锛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷:锛1锛夊綋浜嬩汉鏈害瀹氱姝㈣浆璁:杞鍚堝悓鏈夋晥鐨勶紝鍙楄浜鸿兘鍙栧緱...
延洁19197385117： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鍙互杩囨埛锛屼絾鏄渶瑕侀氱煡鎶垫娂鏉冧汉锛屽鎶垫娂鏉冧汉鏈夎冻澶熺殑璇佹嵁璇佹槑鎶垫娂浜鸿浆璁╂埧灞嬪彲鑳芥崯瀹虫姷鎶兼潈鐨勶紝鎶垫娂浜洪渶瑕佸悜鎸夌収鎶垫娂鏉冧汉鐨勮姹傛彁鍓嶆竻鍋胯嚧鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樻墍寰楃殑浠锋銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉 ...
延洁19197385117： 绛旓細涓銆鎶垫娂鐨勬埧瀛愬彲浠ヨ繃鎴峰悧1銆佹姷鎶肩殑鎴垮瓙鍙互杩囨埛銆傛姷鎶间腑鐨勬埧浜ц嫢瑕佸姙鐞嗚繃鎴风殑鏂规硶濡備笅锛氾紙1锛夊崠鏂逛釜浜鸿繕娓呴摱琛岀殑璐锋锛屽彇娑堟姷鎶硷紝鐒跺悗鎵嶈兘鍔炵悊浜ф潈杩囨埛鎵嬬画锛涳紙2锛変拱鍗栧弻鏂瑰崗鍟嗭紝鍚戦摱琛屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩骇鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁...
延洁19197385117： 绛旓細鎴夸骇鎶垫娂鐘舵鍙互杩囨埛锛岃瀹氬涓嬶細1銆侀渶瑕佸厛鎶婇摱琛岃捶娆捐繕娓咃紝鐒跺悗娉ㄩ攢鎶垫娂璐锋锛屾墠鑳芥甯哥殑杩囨埛锛2銆佷笌涔版柟鍏卞悓鍚戦摱琛岀敵璇蜂骇鏉冨彉鏇达紝濡傛灉閾惰鏂归潰鍚屾剰鍙樻洿锛屽彲鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画锛3銆佹姷鎶兼潈鍙互闅忓烘潈杞銆傛姷鎶兼潈杞鏃讹紝搴斿綋绛捐鎶垫娂...
