租房期间,房东想卖房,租客是否可以拒绝房东带人来看房?拒绝是否...
来源：网友推荐 更新：2024-04-28
租房期间，房东想卖房，租客是否可以拒绝房东带人来看房？拒绝是？
一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。
双方合同没有约定，法律亦无专门规定，应以交易习惯来判断。同时，合同法也规定了诚实信用和公平原则。
一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。
另一方面，房东仍保留房屋的所有权，有权转让房屋。买房前需要看房，是一种周知的交易习惯（尽管不是租赁双方的，但租赁双方都知道）。同时，租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房，租户的优先权将进一步得到不合理的放大，实际排除或限制了其他购房人的竞争。
所以，租户应当在具备条件的情况下，予以一定配合。
具体需根据情况而定，说几种极端情况：
1、房东半夜三更带50个人来看房，肯定不会支持。
2、房东每天都带人来看房，肯定也不会支持。
3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房，在长达半年的时间里，租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝，自己又不购买，我认为应该支持。
如果诉至法院，则是由法官自由心证裁定。首先会尽量调解，例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要；调解不成，会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型，但尽可能地不进入室内。
附：合同法第六十一条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
房东有处置自己房产的权利，出售就是一种处置行为，中介带人看房是处置行为的一个环节。你可以跟中介沟通，让对方在带人看房时，时间节奏人数批次上尽量以不影响自己的生活为限。
七月中旬转眼即到，恐怕你也要为自己重新寻找一个家了。就不要太纠缠这些细节了。
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答：您好，关于您这个问题需要看双方合同中有没约定此项要求。如果约定了此项要求，租客是可以拒绝房东带人看房的；如果没有约定，法律也没有相关规定，一般以交易习惯来判断。
在《合同法》第六十一条规定了合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
房东可以与租客进行协商，得到双方都较为满意的结果方案。
在租房期间，租客有对此房屋的使用权利，房主想要卖房子，想带预备购房方去看房子，必须要经过租客的允许。如果不经租客允许私自进入房屋内，是违法的。可以带预购房屋的买主到房屋的四周看一下具体的环境，就可以了，室内就不要进入了，这是侵权的。
租客可以拒绝房东带人看房，租房期间，房屋在你的占有和使用中，房东只享有所有权，他的权利限制在租房合同以及相关法律规定的范围内。如果你们之间没有约定允许他来参观的权利，那他就无权。所以，房东如果想带人看房，可以先征询你的同意，但是不能直接带人去。如果有约定，或者租房合同规定了拒绝看房的要求，则遵从规定，可以拒绝房东带人看房。如果是特殊情况(出门、的确不方便等)可以合理拒绝，但如果是为阻挠房东拒绝看房要承担一定责任。租户享有优先购买权，如果租户确定购买该房子，可以完全拒绝房东带人看房，租户的优先权最大。如果没有规定，房东仍保留房屋所有权，有权转让房屋，可以合理带看，租户有义务予以配合。买卖不破除租赁，如果租房期间房子转手，新房东需要把房子继续租给你直到合同期满，否则给予赔偿。租户有权要求房东对自己配合看房的行为，给出一定的合理补偿。房东带看时可以自己主动提出。(比如看一次50元)。
一般原则是：有约定从约定，无约定从法律，无法律从习惯。
双方合同没有约定，法律亦无专门规定，应以交易习惯来判断。同时，合同法也规定了诚实信用和公平原则。
一方面，在房屋出租后，租户即已获得房屋的使用权，房东未经许可不得随意进入，更不能带他人进入。
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所以，租户应当在具备条件的情况下，予以一定配合。
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