腾冲奥宸地产即将进入破产重整，曾曝违规销售被查封别墅
来源：网友推荐 更新：2024-05-16
本月初，腾冲市人民法院受理了对腾冲奥宸 房地产 开发有限公司破产重整的申请，截止5月27日，法院已收集了利害关系人或代理人的报名信息或相关证明材料，拟定于6月2日上午9时举行重整听证会。
腾冲奥宸地产，隶属奥宸地产集团，是集团的三级子公司。奥宸地产集团总部设在深圳，曾起步于云南昆明，多年来一直是云南昆明的知名品牌房企。不过，近年来因债务危机让这个从“单一房地产开发商”向“城市运营商”转变的奥宸地产集团深陷泥潭。仅在昆明，就有多个住宅项目停工、烂尾或破产重组。
2019年4月，昆明市中级人民法院受理了腾冲奥宸地产上级公司——云南奥宸房地产开发有限公司破产重整一案，据公开文件信息，本案共受理9014家债权人申报的债权，涉及债权人人数近万人，申报债权总额达112.13亿元!
奥宸地产曾在腾冲开发有名为“奥宸纳帕溪山”的房地产项目。该项目位于腾冲西山坝片区，主打独栋、双拼 别墅 类产品，并涵盖商业、会所、酒店等业态。
今年1月份，《中国房地产报》报道了腾冲奥宸地产公开售卖被查封房屋的事件，有受访者称：“购买之前，纳帕溪山项目就已经被法院查封，奥宸地产隐瞒了这一情况。”
这些购房者，一部分是当地的棚改户，获得经济补偿后他们购买了纳帕溪山的房子。有的是外地打工族，收入除了日常的开支，还要支付房租和房贷。一些早期的购房户，2012年就已交付房款，至今也没能入住。还有一部分人仍在继续交着房贷。无论是一期别墅，还是二期普通住宅，至今都无法办理不动产权证。
由于房屋无法按照约定的时间和标准交付，部分购房户只能就地搭起“临时住所”。
奥宸地产于2012年在腾冲获得6宗土地使用权，共计大约490亩。有购房户告诉《中国房地产报》记者，这些土地其中3宗被抵押，3宗被查封，其他土地则被当地政府收回去了。
腾冲奥宸地产的资产查封事件，最早产生于奥宸纳帕溪山项目与东莞信托有限公司之间引发的融资纠纷。2016年10月17日，经东莞信托申请，广东省东莞市中级法院对腾冲奥宸地产价值价值1.4563亿元的银行存款或其他等额财产予以查封，其中即包括奥宸纳帕溪山项目 房产 427套。腾冲市房地产交易中心随即关闭了腾冲奥宸的房产销售系统，不得再继续销售。
不过，在奥宸纳帕溪山项目被查封一年之后，2017年，在项目没有解封的情况下，售楼处开始公开出售房子，很多购房户正是这一时期购买了奥宸纳帕溪山房产。除此之外，纳帕溪山项目在销售环节存在一房多卖现象，并引发至少十数起相关诉讼。
奥宸地产集团，这家曾经的百强房企，曾在昆明以平均一至两年完成一个项目建设的速度疯狂扩张，随后进军到深圳，甚至是北京。2010年，其董事长提出“力争以三年磨砺、实现销售过200亿元，朝着中国房地产20强迈进”的战略目标。此后，奥宸地产不惜走上高杠杆、高规模的运作模式，迅速扩张猎取土地。
成立于1996年的奥宸地产，2011年至2013年公司销售收入仅为35.8亿元、37.3亿元和38.3亿元，平均每年实现净利润仅5亿元左右。2014年开始，奥宸地产因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项，旗下所有昆明在建项目全部停工，并在随后几年里，无法兑现开盘或按期交房的现象开始向其他地区扩散。
当实力无法支起期望，往往很容易因资金而引发出越来越多的公司运行问题。购房者在看房选房时，一定要对项目开发企业的资金状况和抵押状况多多探查了解。
*文章部分资料和内容来源中国房地产报、腾冲市人民法院，滇西房网综合整理
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