为什么法院拍卖的房子明明很便宜，却无人购买？在担心些什么？
来源：网友推荐 更新：2024-05-18
第一法拍房看上去便宜，但是实际上并不便宜。
很多房子被法院拍卖以后，一般来说都是以打折促销的价格进行出售的，如果一套房子是100万的市场价值，那么很有可能会在8折或者7折的价格进行出售。这样有的人看来就觉得法拍房其实很便宜，但是这个并不是实质的成交价格，这个只是一个起拍价格并不等于成交的价格。言外之意就是100万的房子按照70万的价格进行起拍，中途人们可以按照5万甚至1万的比例来进行加价，最后是根据价高者得。
如果真的了解这个规则，那么就会知道法拍房有时候并不是真的便宜，如果有耐心或者更懂得了解附近的房源，有一些着急出售的二手房，那么这些二手房的价格可能要比法拍房还要便宜。
第二，法拍房会存在着过户问题。
购买法拍房过户，一直以来都是让人觉得头疼的事情。如果所有权人他不配合过户，他也不愿意将这个户口给迁走，那么就算参与法拍够得了这个房子，落户依然是一个艰难的事情，为了避免这样的麻烦，很多人就算发现法拍房便宜，他们也不想去冒这个风险，甚至去承担这个麻烦。
第三，法拍房会存在着其他的费用，可能加起来是一笔不小的数目。
在现实生活当中有的法拍房会有各种费用拖欠的问题。比如常见的就是拖欠这个水电费以及物业管理费，还有一些税费的问题，如果对这套房不是非常的了解，这些拖欠的费用加起来也是一笔不小的数目。甚至有的情况会导致购买下来的法拍房，不但得不到便宜，还因此头疼不少。
而让人最头疼的问题在于这个法拍盘如果存在租赁的问题，那么就头大了。因为根据我国的法律规定，买卖不破租赁原则，如果他在法拍之前签署了出租协议或者居住权出让，就算买了房子，那么也不能够将租赁的人或者拥有居住权的人赶走，这也是为什么有很多人不愿意买的原因。
我认为主要原因是法院拍卖的房子大多数都是罪犯的房子，犯的罪比较严重，所以才会被没收财产；主要是这些人在购买房子的时候非常担心对方的一些行为，对自己的运动产生影响，这些人是非常相信好用的，所以他们非常担心这方面。
是因为这类型的房子存在着纠纷；很多人害怕这类型的房子存在纠纷会影响他们日后的生活，所以不愿意购买这样的房屋
法拍的房子虽然非常便宜，但是后续会出现很多的问题，而且也会产生很多的纠纷。
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