法拍房拍下来之后，发现有一份20年的租约，如何处理？

法拍房公告里边写着有租约，这种拍下以后怎么办？

民法典第725条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”实际上就是在保护承租人的权益。
拍下有租约要和承租人进行沟通。

如果是房屋被保全之后签订的租约，该租约属于无效合同。
如果租约的租金明显低于市场租赁价格，可以请求法院宣布该合同无效。
如果租约系经济纠纷发生以前签订，且约定的租金符合市场价格，恭喜你成为了包租公。但应重新与租户签订租赁合同。
如果不愿意成为包租公，该租约属于拍卖前应申明但未申明的标的瑕疵，可以要求取消拍卖结果并退还已支付的拍卖款。

看具体情况，造成这种情况的原因是什么，是谁的过错，如果被执行人隐瞒这个事实，那么被执行人有过错，由被执行人承担违约责任，如果被执行人告知了这个事实，那么租赁合同对拍卖人发生法律效力，需要履行租赁合同，采纳谢谢

这个问题你在参与法拍的时候已经告之了，而不会在你拍下来以后才知道的，所以可以断定你还没拍下来，只是提了假设的问题。这种问题分二个方面来解决，因为在法拍前会告之一些问题，同时一些水电，物业等等会让你们自己去了解和缴纳的，关于标目物的现状，有详细文体的，主类出租房一种是带租约法拍，一种是不带租的法拍，带租的法拍是指原房东收了好多年租全，一时无法解租，只有等租期到或租房人不租为此，这种等待，你是自愿的。不带租约的法拍房，是你法拍过户后就可直接与租房人协商处理了，租房人的合同和行为得不到法律保护，带租约的法拍房的租房协议是受法律保护，法院支持的，一般租赁年限还比较长的。

房屋买卖变更房主， 不破租约， 只要租约在，新房主只能认。 很多法拍房 或者其他低价二手房 ，存在这些问题， 赶不走的租客。 

你这个情况只能跟租客协商， 也就是砸钱补偿他们让他们走。

他们不走（你不愿砸钱）， 马上去过户电 水，户头。 如果租赁合同没约定水和电价， 这两项定高点， 弥补损失。

法拍房拍下之后发现有一份20年的租约，那么这个房产就属于有瑕疵的房产，有瑕疵的房产当事人应该有反悔的权利，这样你找法院说明情况，看看法院应该给你处理一下。

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