2020年陕西农村土地征收补偿标准,陕西农村土地征收补偿条例【全文】
一、陕西省房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
陕西省农村土地赔偿最新政策2017年最新
2017年最新陕西省关于房屋拆迁有关政策规定
2017年陕西省农村土地征收拆迁补偿安置最新标准
2017年陕西省农村房屋拆迁补偿标准法律规定
二、陕西省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%
三、陕西省停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、陕西省拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、陕西省房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
陕西省拆迁货币补偿方式：
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。
农用地征收补偿：
一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
陕西省城中村改造拆迁补偿
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。
为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。
稻保19189477255： 绛旓細1.鍦熷湴琛ュ伩璐癸細鎸夌収寰佸湴鍖虹墖缁煎悎鍦颁环璁＄畻锛屾瘡浜╂渶楂樹笉瓒呰繃6涓囧厓銆2.闈掕嫍琛ュ伩璐癸細鎸夌収琚寰佹敹鍦熷湴闈㈢Н璁＄畻锛屾瘡涓潚鑻楄ˉ鍋胯垂涓1000鍏/浜┿3.鍦颁笂闄勭潃鐗╄ˉ鍋胯垂锛氭牴鎹疄闄呮儏鍐佃繘琛岃瘎浼帮紝鎸夌収璇勪及缁撴灉杩涜琛ュ伩銆4.瀹夌疆琛ュ姪璐癸細鎸夌収琚緛鏀跺湡鍦伴潰绉绠楋紝姣忎釜瀹夌疆琛ュ姪璐逛负2涓囧厓/浜恒傜患涓婃墍杩帮細瀹夊悍甯鍦熷湴寰佹敹琛...
稻保19189477255： 绛旓細涓銆 寰佸湴琛ュ伩1銆 寰佹敹鑰曞湴琛ュ伩鏍囧噯鏃辩敯骞冲潎姣忎憨琛ュ伩5.3涓囧厓銆傛按鐢板钩鍧囨瘡浜╄ˉ鍋9涓囧厓銆傝彍鐢板钩鍧囨瘡浜╄ˉ鍋15涓囧厓銆2銆 寰佹敹鍩烘湰鍐滅敯琛ュ伩鏍囧噯鏃辩敯骞冲潎姣忎憨琛ュ伩5.8涓囧厓銆傛按鐢板钩鍧囨瘡浜╄ˉ鍋9.9涓囧厓銆傝彍鐢板钩鍧囨瘡浜╄ˉ鍋15.6涓囧厓銆3銆佸緛鏀舵灄鍦板強鍏朵粬鍐滅敤鍦板钩鍧囨瘡浜╄ˉ鍋13.8涓囧厓銆4銆佸緛鏀跺伐鐭垮缓璁鐢ㄥ湴銆佹潙姘戜綇瀹呫...
稻保19189477255： 绛旓細鏋楋紙鑽夛級鍦拌ˉ鍋胯垂锛堝惈鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂鍜5%鏋楀湴绠＄悊璐癸級鎸夌患鍚堜环12000鍏/浜╋紱閫鑰曡繕鏋楀湴鎸夌患鍚堜环38700鍏/浜╄ˉ鍋匡紙鍚湡鍦拌ˉ鍋胯垂銆佸畨缃ˉ鍔╄垂銆佹灄鏈ㄨˉ鍋胯垂鍜5%鏋楀湴绠＄悊璐癸級銆 銆闄曡タ鐪佸緛鍦缁熶竴骞翠骇鍊煎钩鍧囨爣鍑嗗拰鍖虹墖缁煎悎鍦颁环骞冲潎鏍囧噯銆 绗洓鏉 璁ょ湡缁勭粐瀹炴柦鏂扮殑寰佸湴琛ュ伩鏍囧噯銆傛柊鐨勫緛鍦拌ˉ鍋挎爣...
稻保19189477255： 绛旓細闄曡タ鐪瀹炴柦銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬪姙娉曠浜屽崄涔濇潯瑙勫畾锛氬緛鐢ㄨ曞湴鐨鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂锛屾寜鐓с婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬鍥涘崄涓冩潯瑙勫畾鐨勬爣鍑嗚ˉ鍋裤傚緛鐢ㄥ叾浠栧湡鍦扮殑鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂鍜寰佺敤鍦熷湴涓婇檮鐫鐗┿侀潚鑻楄ˉ鍋胯垂锛屾寜涓嬪垪鏍囧噯琛ュ伩锛 锛堜竴锛夊啘鐢ㄥ湴鍦熷湴琛ュ伩璐逛负琚緛鐢ㄥ湡鍦版墍鍦ㄥ幙锛堝競銆佸尯锛...
稻保19189477255： 绛旓細涓銆闄曡タ鐪鎴垮眿浠峰琛ュ伩鏍囧噯: 杩欓噷鐨勬埧灞嬭ˉ鍋,鏄寚瀵硅寰佹敹鐨勫浗鏈鍦熷湴涓婂缓绛戠墿浠峰艰繘琛岀殑琛ュ伩,鎸変笉浣庝簬鎴垮眿寰佹敹鍐冲畾鍏憡涔嬫棩琚緛鏀舵埧灞嬬被浼肩殑甯傚満浠锋牸,骞惰鏈夎瘎浼拌祫璐ㄧ殑璇勪及鏈烘瀯杩涜璇勪及纭畾銆傝繖閲岀殑甯傚満浠锋牸,鍦扮骇甯傛斂搴滈儴闂ㄩ兘浼氫緷鎹瘡骞翠綇瀹呮埧灞嬪競鍦轰环鏍艰寰,鍒跺畾鍑虹浉搴旀埧灞嬪競鍦轰环鏍艰〃渚涘綋鍦拌鎷嗚縼鐨勫眳姘戣繘琛屽弬鑰冦傚:...
稻保19189477255： 绛旓細琚媶杩佹埛鎼縼鍙婅繃娓¤垂5000鍏/鎴凤紝鍦ㄨ瀹氭湡闄愬唴瀹屾垚鎷嗚縼濂栧姳璐逛负5000鍏/鎴枫傛硶寰嬩緷鎹細銆闄曡タ鐪佸緛鍦缁熶竴骞翠骇鍊煎钩鍧囨爣鍑嗗拰鍖虹墖缁煎悎鍦颁环骞冲潎鏍囧噯銆 绗洓鏉 浜屻佽鐪熺粍缁囧疄鏂芥柊鐨寰佸湴琛ュ伩鏍囧噯銆傛柊鐨勫緛鍦拌ˉ鍋挎爣鍑嗙敱鍦熷湴琛ュ伩璐瑰拰瀹夌疆琛ュ姪璐逛袱閮ㄥ垎鏋勬垚锛屼笉鍖呭惈闈掕嫍琛ュ伩璐广佸湴涓婇檮鐫鐗╄ˉ鍋胯垂鍜岀ぞ浼氫繚闅滆垂鐢ㄣ傛柊鐨...
稻保19189477255： 绛旓細2016楂樺帇閾佸鍗犲湴璧斿伩.闄曡タ鐪佸捀闃冲競璧斿伩鏍囧噯 鍦ㄤ繚鎶よ寰佸湴浜烘潈鐩婄殑鍩虹涓婏紝鎸夌収銆闄曡タ鐪佸緛鍦缁熶竴骞翠骇鍊煎钩鍧囨爣鍑嗗拰鍖虹墖缁煎悎鍦颁环骞冲潎鏍囧噯銆嬫墽琛屻傚叿浣撹ˉ鍋挎爣鍑嗕互寰佸湴鍏憡涓哄噯銆備竴銆佸緛鍦拌涓鸿渚濇硶鍏憡锛 銆寰佺敤鍦熷湴鍏憡鍔炴硶銆嬬涓夋潯銆寰佺敤鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夊湡鍦扮殑锛屽緛鐢ㄥ湡鍦版柟妗堝拰寰佸湴琛ュ伩銆佸畨缃柟妗堝簲褰撳湪琚緛鐢...
稻保19189477255： 绛旓細1銆佸緛鏀惰曞湴鐨勫畨缃ˉ鍔╄垂鏄緛鏀惰曞湴鍓嶄笁骞村钩鍧囧勾浜у肩殑鍥涜嚦鍏;2銆佸緛鏀惰曞湴鐨鍦熷湴琛ュ伩璐规槸寰佹敹鑰曞湴鍓嶄笁骞村钩鍧囧勾浜у肩殑鍏嚦鍗佸;3銆佽寰佹敹鍦熷湴涓婇檮鐫鐗╁拰闈掕嫍鐨勮ˉ鍋挎爣鍑嗕竴鑸熀浜庝笁骞寸殑骞冲潎骞翠骇鍊;4銆佸叾浠寰佸湴鐨勫湡鍦拌ˉ鍋胯垂鍜屽畨缃ˉ鍔╂爣鍑嗕竴鑸负鑰曞湴鏍囧噯鐨勪竴鍗娿
稻保19189477255： 绛旓細闄曡タ寰佸湴鐨勮ˉ鍋挎柊鏍囧噯鏄細鎸夌収琚寰佹敹鍦熷湴鐨勫師鐢ㄩ旂粰浜堣ˉ鍋匡紝渚濇硶鍙婃椂瓒抽鏀粯鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂浠ュ強鍐滄潙鏉戞皯浣忓畢銆佸叾浠栧湴涓婇檮鐫鐗╁拰闈掕嫍绛夌殑琛ュ伩璐圭敤锛屽苟瀹夋帓琚寰佸湴鍐滄皯鐨勭ぞ浼氫繚闅滆垂鐢ㄣ傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬鍥涘崄鍏潯寰佹敹鍐滅敤鍦扮殑鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂鏍囧噯鐢辩渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競閫氳繃鍒跺畾鍏竷鍖虹墖...
稻保19189477255： 绛旓細寰佽縼璐圭敤鐢闄曡タ鐪鍥藉湡璧勬簮鍘呯洿鎺ユ嫧浠樻部绾垮競銆佸幙(鍖)鍥藉湡璧勬簮閮ㄩ棬锛岀敱娌跨嚎甯傘佸幙(鍖)鍥藉湡璧勬簮閮ㄩ棬鐩存帴鍏戜粯鑷宠寰佽縼鍗曚綅銆佹潙缁勫強涓汉銆傞珮閫熷叕璺 寰佸湴琛ュ伩鏍囧噯 鍏蜂綋濡備笅锛 1銆 寰佸湴琛ュ伩璐 (鍚鍦熷湴琛ュ伩璐瑰拰瀹夌疆琛ュ姪璐)35000鍏/浜╋紝鐢辨秹鍙婂競銆佸幙(鍖)鏀垮簻鎸夌収褰撳湴瀹為檯鎯呭喌缁嗗寲鍒嗚В骞跺叕甯冨悗鎸夌収鍏竷鏍囧噯鎵ц;...
