农村集体土地建房需要哪些手续
来源：网友推荐 更新：2024-05-13
一、农村集体土地建房需要哪些手续(一)农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。
(二)村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
(三)国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
(四)公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
(五)宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
(六)村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
(七)村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
二、农村房产如何继承我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:
(一)老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
(二)继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
(三)如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
三、集体土地上所建房屋能否买卖在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。
我国《城市房地产管理法》第三十一条也规定:“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。
在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同的效力问题。
以上就是我为您详细介绍关于农村集体土地建房需要哪些手续的相关知识，以上给您介绍的建房手续仅作参考，如果与实际有出入的话，还是要以实际情况为准。
丘北县腮红：鍐滄潙鐢宠寤烘埧瀛愰渶瑕佸摢浜涙墜缁
希看17745217950： 绛旓細1銆佸缓鎴挎埛鍚戞潙濮斾細鎻愬嚭寤烘埧鐢宠锛2銆佹潙濮斾細瀹℃牳鍚屾剰锛岀瀛楃洊绔狅紱3銆佸悜涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇凤紱4銆佷埂寤哄姙宸ヤ綔浜哄憳瀹炲湴韪忕湅锛屽悓鎰忓缓鎴匡紱5銆佸埌涔″缓鍔為鍙栨埧灞嬪缓璁剧敵璇疯〃锛6銆佺粡涔″缓鍔炵瀛楀悓鎰忥紱7銆佷埂涓荤棰嗗绛惧瓧鐩栫珷锛屾牳瀹炲悓鎰忥紱8...
丘北县腮红：鍐滄潙寤烘埧鎶ュ缓鎵嬬画鎬庢牱鍔炵悊?
希看17745217950： 绛旓細鍐滄潙寤烘埧鎶ュ缓鎵嬬画鍔炵悊鍏蜂綋濡備互涓嬶細1銆佺敵璇蜂汉鍏堝埌鏉戝浼氭彁鍑虹敵璇峰苟濉啓銆婂缓鎴跨敵璇疯〃銆嬶紝娉ㄦ剰杩欓噷鐨勭敵璇蜂汉涓鑸彧鎴蜂富锛2銆佹潙濮斾細寮浼氳璁轰箣鍚庯紝瀵圭鍚堝缓鎴挎潯浠剁殑锛岀缃叉剰瑙佷功骞跺姞鐩栧叕绔犮傚涓嶇鍚堟潯浠剁殑锛屽垯椹冲洖鐢宠锛屽苟璇存槑鐞嗙敱...
丘北县腮红：鍐滄皯寤烘埧瀹呭熀鍦闇瑕佸摢浜涙墜缁?
希看17745217950： 绛旓細銆婂湡鍦扮鐞嗘硶瀹炴柦鏉′緥銆嬪啘鏉戞潙姘戠敵璇峰畢鍩哄湴鐨勶紝搴斿綋浠ユ埛涓哄崟浣嶅悜鍐滄潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎻愬嚭鐢宠锛涙病鏈夎绔嬪啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囩殑锛屽簲褰撳悜鎵鍦ㄧ殑鏉戞皯灏忕粍鎴栬呮潙姘戝鍛樹細鎻愬嚭鐢宠銆傚畢鍩哄湴鐢宠渚濇硶缁忓啘鏉戞潙姘戦泦浣撹璁洪氳繃骞跺湪鏈泦浣撹寖鍥村唴鍏ず...
丘北县腮红：鍐滄潙瀹呭熀鍦鐩栨埧瀛愰渶瑕佷粈涔堟墜缁
希看17745217950： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦扮洊鎴垮瓙闇瑕佹墜缁叿浣撳涓嬶細1銆佺敱寤烘埧鎴锋彁鍑虹敵璇凤紝濉啓銆婂啘鏉戜釜浜哄缓鎴跨敵璇枫佸鏍歌〃銆嬶紱2銆佹墍鍦ㄦ潙姘戝鍛樹細绛剧讲鎰忚骞跺姞鐩栧叕绔锛3銆佸悜闀囨斂搴滈儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇凤紱4銆佹斂搴滃伐浣滀汉鍛樺疄鍦版煡鐪嬶紝鍚屾剰寤烘埧锛5銆佸埌鏀垮簻鐩稿叧閮ㄩ棬棰嗗彇鎴垮眿...
丘北县腮红：鍐滄潙鐩栨埧瀛愰渶瑕佷粈涔堟墜缁
希看17745217950： 绛旓細鐜板湪鍐滄潙鐩栨埧瀛愰渶瑕鐨鎵嬬画濡備笅1寤烘埧鎴峰悜鏉戝浼氭彁鍑哄缓鎴跨敵璇2鏉戝浼氬鏍稿悓鎰忥紝绛惧瓧鐩栫珷3鍚戜埂涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇4涔″缓鍔炲伐浣滀汉鍛樺疄鍦拌笍鐪嬶紝鍚屾剰寤烘埧5鍒颁埂涔″缓鍔為鍙栨埧灞嬪缓璁剧敵璇疯〃6缁忎埂寤哄姙绛惧瓧鍚屾剰锛1鏈汉鎴峰彛鏈紝韬唤璇 2寤烘埧...
丘北县腮红：鍐滅敤鍦寤烘埧闇瑕佷粈涔堟墜缁
希看17745217950： 绛旓細1銆佸啘鏉戞潙姘戝缓浣忓畢锛岄鍏闇瑕鍚戦泦浣撶粡娴庣粍缁囨彁鍑虹敵璇;2銆鏉戦泦浣缁忔祹缁勭粐闇瑕佸鐢宠寤烘埧鎴峰湪閱掔洰鐨勫湴鏂硅繘琛屽紶姒滃叕绀(鑷冲皯15涓伐浣滄棩浠ヤ笂);3銆佸浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍鍙婇晣绀句細浜嬪姟鍔炲叕瀹ゅ埌瀹炲湴瀵圭敵璇蜂汉鏄惁绗﹀悎鏉′欢锛屾嫙鐢ㄥ湴鏄惁绗﹀悎瑙勫垝绛...
丘北县腮红：鍐滄潙瀹呭熀鍦寤烘埧闇瑕鍔鍝簺鎵嬬画
希看17745217950： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦寤烘埧闇瑕鍔炵悊鐨鎵嬬画濡備笅锛1銆佸缓鎴挎埛濉啓銆婂啘鏉戜釜浜哄缓鎴跨敵璇峰鏍歌〃銆嬶紱2銆佹潙濮斾細绛剧讲鎰忚骞剁洊绔狅紱3銆侀晣鏀垮簻鍒濆銆佸叕甯冨垵瀹℃剰瑙侊紱4銆佸幙绾ф満鍏冲鎵癸紱5銆佸幙鍥藉湡璧勬簮灞鏍稿彂璁稿彲璇侊紱6銆侀晣鏀垮簻鏌ラ獙锛7銆佸缓鎴挎埛鐢宠绔ｅ伐楠屾敹...
丘北县腮红：鍐滄潙寤烘埧闇瑕鍔炵悊浠涔堟墜缁
希看17745217950： 绛旓細鍦ㄥ啘鏉戝缓鎴块渶瑕佸姙鐞嗙殑鎵嬬画濡備笅锛1銆佸缓鎴挎埛鍚戞潙濮斾細鎻愬嚭寤烘埧鐢宠锛2銆佹潙濮斾細瀹℃牳鍚屾剰锛岀瀛楃洊绔狅紱3銆佸悜涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇凤紱4銆佷埂寤哄姙宸ヤ綔浜哄憳瀹炲湴韪忕湅锛屽悓鎰忓缓鎴匡紱5銆佸埌涔″缓鍔為鍙栨埧灞嬪缓璁剧敵璇疯〃锛6銆佺粡涔″缓鍔炵瀛楀悓鎰忥紱7銆...
丘北县腮红：鍐滄潙鍦扮毊寤烘埧瀛愰渶瑕佷粈涔堟墜缁
希看17745217950： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氫埂闀囦笂涔扮殑鍐滄潙瀹呭熀鍦拌嚜寤烘埧锛闇瑕鏈夋埧浜ц瘉锛堝嵆鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侊級鍜鍦熷湴浣跨敤璇併傛牴鎹硶寰嬭瀹氾紝渚濇硶鍒╃敤瀹呭熀鍦板缓閫犵殑鏉戞皯浣忔埧鍜屼緷娉曞埄鐢ㄥ叾浠闆嗕綋鎵鏈夊缓璁鐢ㄥ湴寤洪犵殑鎴垮眿锛屽彲浠ヤ緷鐓ф硶寰嬭瀹氱敵璇锋埧灞嬬櫥璁 鍥犲悎娉曞缓閫犳埧灞嬬敵璇...
丘北县腮红：鍐滄潙寤烘埧闇瑕鍔炵悊浠涔堟墜缁
希看17745217950： 绛旓細浜屻鍐滄潙寤烘埧鐨勪笉鍚屾儏鍐1銆佸湪鍐滄潙寤烘埧锛屽鏋滃啘姘戞湰韬病鏈夊畢鍩哄湴锛屾垨鑰闇瑕鍙﹀閫夋嫨鍦板潃寤洪犳埧瀛愶紝闇瑕佸姙鐞嗙浉鍏崇殑鐢ㄥ湴鎵嬬画锛屼箣鍚庤鎷垮埌涔℃斂搴滄垨鑰呴晣鏀垮簻鎵棰佸彂鐨勮鍒掕鍙瘉锛屾墠鑳藉鏂藉伐寤烘埧銆2銆佹湁浜涗汉鏈夊畢鍩哄湴锛岄渶瑕佹寜鐓ф甯哥殑...
(二)村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
(三)国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
(四)公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
(五)宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
(六)村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
(七)村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
二、农村房产如何继承我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:
(一)老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
(二)继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
(三)如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
三、集体土地上所建房屋能否买卖在房屋与土地的关系上，现普遍采取“房地一体主义”原则，即房屋的所有权与其所附着的土地的所有权或者使用权同时移转，只有这样才能保证房屋的所有权人在房屋使用过程中不会因房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。
我国《城市房地产管理法》第三十一条也规定:“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。
在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的，但是，1998年8月《中华人民共和国土地管理法》修改时将“允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地”的规定加以删除，并在第63条中明确规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，造成“集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转”的状况，从而在立法意义上，城市及外村、外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定，而直接影响到买卖合同的效力问题。
以上就是我为您详细介绍关于农村集体土地建房需要哪些手续的相关知识，以上给您介绍的建房手续仅作参考，如果与实际有出入的话，还是要以实际情况为准。
希看17745217950： 绛旓細1銆佸缓鎴挎埛鍚戞潙濮斾細鎻愬嚭寤烘埧鐢宠锛2銆佹潙濮斾細瀹℃牳鍚屾剰锛岀瀛楃洊绔狅紱3銆佸悜涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇凤紱4銆佷埂寤哄姙宸ヤ綔浜哄憳瀹炲湴韪忕湅锛屽悓鎰忓缓鎴匡紱5銆佸埌涔″缓鍔為鍙栨埧灞嬪缓璁剧敵璇疯〃锛6銆佺粡涔″缓鍔炵瀛楀悓鎰忥紱7銆佷埂涓荤棰嗗绛惧瓧鐩栫珷锛屾牳瀹炲悓鎰忥紱8...
希看17745217950： 绛旓細鍐滄潙寤烘埧鎶ュ缓鎵嬬画鍔炵悊鍏蜂綋濡備互涓嬶細1銆佺敵璇蜂汉鍏堝埌鏉戝浼氭彁鍑虹敵璇峰苟濉啓銆婂缓鎴跨敵璇疯〃銆嬶紝娉ㄦ剰杩欓噷鐨勭敵璇蜂汉涓鑸彧鎴蜂富锛2銆佹潙濮斾細寮浼氳璁轰箣鍚庯紝瀵圭鍚堝缓鎴挎潯浠剁殑锛岀缃叉剰瑙佷功骞跺姞鐩栧叕绔犮傚涓嶇鍚堟潯浠剁殑锛屽垯椹冲洖鐢宠锛屽苟璇存槑鐞嗙敱...
希看17745217950： 绛旓細銆婂湡鍦扮鐞嗘硶瀹炴柦鏉′緥銆嬪啘鏉戞潙姘戠敵璇峰畢鍩哄湴鐨勶紝搴斿綋浠ユ埛涓哄崟浣嶅悜鍐滄潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎻愬嚭鐢宠锛涙病鏈夎绔嬪啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囩殑锛屽簲褰撳悜鎵鍦ㄧ殑鏉戞皯灏忕粍鎴栬呮潙姘戝鍛樹細鎻愬嚭鐢宠銆傚畢鍩哄湴鐢宠渚濇硶缁忓啘鏉戞潙姘戦泦浣撹璁洪氳繃骞跺湪鏈泦浣撹寖鍥村唴鍏ず...
希看17745217950： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦扮洊鎴垮瓙闇瑕佹墜缁叿浣撳涓嬶細1銆佺敱寤烘埧鎴锋彁鍑虹敵璇凤紝濉啓銆婂啘鏉戜釜浜哄缓鎴跨敵璇枫佸鏍歌〃銆嬶紱2銆佹墍鍦ㄦ潙姘戝鍛樹細绛剧讲鎰忚骞跺姞鐩栧叕绔锛3銆佸悜闀囨斂搴滈儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇凤紱4銆佹斂搴滃伐浣滀汉鍛樺疄鍦版煡鐪嬶紝鍚屾剰寤烘埧锛5銆佸埌鏀垮簻鐩稿叧閮ㄩ棬棰嗗彇鎴垮眿...
希看17745217950： 绛旓細鐜板湪鍐滄潙鐩栨埧瀛愰渶瑕鐨鎵嬬画濡備笅1寤烘埧鎴峰悜鏉戝浼氭彁鍑哄缓鎴跨敵璇2鏉戝浼氬鏍稿悓鎰忥紝绛惧瓧鐩栫珷3鍚戜埂涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇4涔″缓鍔炲伐浣滀汉鍛樺疄鍦拌笍鐪嬶紝鍚屾剰寤烘埧5鍒颁埂涔″缓鍔為鍙栨埧灞嬪缓璁剧敵璇疯〃6缁忎埂寤哄姙绛惧瓧鍚屾剰锛1鏈汉鎴峰彛鏈紝韬唤璇 2寤烘埧...
希看17745217950： 绛旓細1銆佸啘鏉戞潙姘戝缓浣忓畢锛岄鍏闇瑕鍚戦泦浣撶粡娴庣粍缁囨彁鍑虹敵璇;2銆鏉戦泦浣缁忔祹缁勭粐闇瑕佸鐢宠寤烘埧鎴峰湪閱掔洰鐨勫湴鏂硅繘琛屽紶姒滃叕绀(鑷冲皯15涓伐浣滄棩浠ヤ笂);3銆佸浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍鍙婇晣绀句細浜嬪姟鍔炲叕瀹ゅ埌瀹炲湴瀵圭敵璇蜂汉鏄惁绗﹀悎鏉′欢锛屾嫙鐢ㄥ湴鏄惁绗﹀悎瑙勫垝绛...
希看17745217950： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦寤烘埧闇瑕鍔炵悊鐨鎵嬬画濡備笅锛1銆佸缓鎴挎埛濉啓銆婂啘鏉戜釜浜哄缓鎴跨敵璇峰鏍歌〃銆嬶紱2銆佹潙濮斾細绛剧讲鎰忚骞剁洊绔狅紱3銆侀晣鏀垮簻鍒濆銆佸叕甯冨垵瀹℃剰瑙侊紱4銆佸幙绾ф満鍏冲鎵癸紱5銆佸幙鍥藉湡璧勬簮灞鏍稿彂璁稿彲璇侊紱6銆侀晣鏀垮簻鏌ラ獙锛7銆佸缓鎴挎埛鐢宠绔ｅ伐楠屾敹...
希看17745217950： 绛旓細鍦ㄥ啘鏉戝缓鎴块渶瑕佸姙鐞嗙殑鎵嬬画濡備笅锛1銆佸缓鎴挎埛鍚戞潙濮斾細鎻愬嚭寤烘埧鐢宠锛2銆佹潙濮斾細瀹℃牳鍚屾剰锛岀瀛楃洊绔狅紱3銆佸悜涔″缓鍔炴彁鍑虹敵璇凤紱4銆佷埂寤哄姙宸ヤ綔浜哄憳瀹炲湴韪忕湅锛屽悓鎰忓缓鎴匡紱5銆佸埌涔″缓鍔為鍙栨埧灞嬪缓璁剧敵璇疯〃锛6銆佺粡涔″缓鍔炵瀛楀悓鎰忥紱7銆...
希看17745217950： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氫埂闀囦笂涔扮殑鍐滄潙瀹呭熀鍦拌嚜寤烘埧锛闇瑕鏈夋埧浜ц瘉锛堝嵆鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侊級鍜鍦熷湴浣跨敤璇併傛牴鎹硶寰嬭瀹氾紝渚濇硶鍒╃敤瀹呭熀鍦板缓閫犵殑鏉戞皯浣忔埧鍜屼緷娉曞埄鐢ㄥ叾浠闆嗕綋鎵鏈夊缓璁鐢ㄥ湴寤洪犵殑鎴垮眿锛屽彲浠ヤ緷鐓ф硶寰嬭瀹氱敵璇锋埧灞嬬櫥璁 鍥犲悎娉曞缓閫犳埧灞嬬敵璇...
希看17745217950： 绛旓細浜屻鍐滄潙寤烘埧鐨勪笉鍚屾儏鍐1銆佸湪鍐滄潙寤烘埧锛屽鏋滃啘姘戞湰韬病鏈夊畢鍩哄湴锛屾垨鑰闇瑕鍙﹀閫夋嫨鍦板潃寤洪犳埧瀛愶紝闇瑕佸姙鐞嗙浉鍏崇殑鐢ㄥ湴鎵嬬画锛屼箣鍚庤鎷垮埌涔℃斂搴滄垨鑰呴晣鏀垮簻鎵棰佸彂鐨勮鍒掕鍙瘉锛屾墠鑳藉鏂藉伐寤烘埧銆2銆佹湁浜涗汉鏈夊畢鍩哄湴锛岄渶瑕佹寜鐓ф甯哥殑...
