租赁大于买卖的法律法规
答：租赁大于买卖的法律规定是:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。我国的买卖不破租赁的规定即在租赁关系存续期间,即使房屋的出租人将租赁物让与他人,对出租人和承租人之间的租赁关系也不产生任何影响。一、租赁大于买卖的法律规定是什么? 《民法典》 第七百...
答：法律分析：视情况而定， 如果租赁合同签订在先，那么商品房买卖合同虽然有效，但是不影响租赁合同，承租人任然可以根据租赁合同主张权利，承租人任然可以使用该房屋，待租赁期限届满，房屋所有人才能使用该房屋。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事...
答：法律主观：规定如下：1. 买卖不破租赁 是指承租人对于该房子的使用权，不会因为该房子的买卖而受影响，买受人仍应当继续实行原租借合同的规定，此刻租借权的效能大于生意双方的转让效能，只有当租借期限到期时，买受人刚才能够行使完好所有权。 2.是指在租借联系建立后，租借人又将租借物转卖给第三人...
答：法律主观：就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于同样有“买卖不破租赁”的权利；如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。1、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。2、承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时...
答：法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃...
答：法律主观：关于以租代售是否合法，目前并没有明确的法律规定。不过对于承租人而言，对于承租的房屋一般享有 优先购买权 。根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租...
答：优先购买权即先买权，指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利，有房屋的优先购买权的有：承租人有优先购买权，房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与...
答：法律没有这种规定，租赁就是租赁，即使租金超过个人认为的本身价值，也还是租赁。双方的权利义务以租赁合同为依据。法律分析租金是指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本...
答：买卖不破租赁的条件是房屋买卖前，房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。并且该房屋出租前没有被抵押、被查封，买卖双方也没有签订排除该原则的条款。以上四种情况下，是不适用于买卖不破租赁的，根据相关法律规定，应当对相关情况进行合法的认定和处理：1、动产租赁的限制适用。从...
答：本案中，欣欣宾馆明知交付的房屋存在面积不符的瑕疵，五年间均未提出任何异议，亦未采取诉讼或仲裁的手段对租赁合同的租金标准进行变更或撤销，视为对承租房屋面积的认可，欣欣宾馆不能以此为理由拒付房租。涉及大额的房屋租赁，在签订房屋买卖合同之前，应详细了解相关的法律法规，若发生交付房屋与实际不一致...
宗政促18648107377问：
租赁期未到新业主有权停水电吗
济源市甲缘说：
—— 没有 租赁大于买卖 法律有明文条款
宗政促18648107377问：
最高院关于租赁合同纠纷的司法解释规定了什么 -
济源市甲缘说：
—— 按实际情况,《最高院关于租赁合同纠纷的司法解释》应该是指《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》.最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释乡、村庄规...
宗政促18648107377问：
出租房屋及出租价格,在我国有哪些法律法规及相关规定
济源市甲缘说：
—— 没有强制性规定,依据双方协商! 这是民商事法律活动中,在没有强制性规定的情况下,充分的尊重双方意思表示!
宗政促18648107377问：
出租面积超出产证面积所得收入怎么处理? -
济源市甲缘说：
—— 出租面积超出产证面积所得收入,与出租面积没有超出产证面积所得收同样处理,
宗政促18648107377问：
租赁合同的法律特征 -
济源市甲缘说：
—— 所谓租赁合同,就是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.在租赁合同中,把自己的财产交给他人使用的人叫做出租人;使用他人财产并支付租金的人叫做承租人.租赁合同的法律特征有以下几点:1、租赁合同是...
宗政促18648107377问：
关于租凭的有关法律条文 -
济源市甲缘说：
—— 作为房屋承租人,如果没有在租赁合同中约定房屋的维修事项时,你可以要求你所在房子的出租人保护你的合法权益.根据是《合同法》第216条:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途.”第...
宗政促18648107377问：
江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见的正文 -
济源市甲缘说：
—— 江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见 (2008 年12 月10 日审判委员会第40 次会议讨论通过) 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民...
宗政促18648107377问：
关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定有哪些?
济源市甲缘说：
—— 一、融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人.供货人是否需要列为当事人,由法院根据案件的具体情况决定.但供货合同中有仲裁条款的,则不应当将供货...
宗政促18648107377问：
房屋租赁合同效力,租赁合同具有哪些特点 -
济源市甲缘说：
—— 1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同.在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物.这是租赁合同区别于买卖合同的根本特...
