先抵押后租赁买卖不破租赁
答：法律分析：买卖不破租赁是《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条。承租人在租房的过程中，有时会出现房屋所有人把房屋抵押给第三方的情况，当房屋所有人到期无法偿还债务时，债权人往往会行使抵押权，这时有的债权人会让承租人搬出房屋，不再租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 ...
答：如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。2、先设定租赁权再设定抵押权订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。原租赁合同对抵押房地产新的受让人...
答：法律分析：1、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。2、"买卖不破租赁"这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、...
答：法律分析：规定了抵押权与租赁的关系。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
答：因为，若抵押权先于租赁合同成立，而抵押是需要办理抵押登记的，登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况，既然明知承租的财产有其他物权，就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则，财产抵押后，抵押权的效力就变得不确定，从而失去设立的意义。 “买卖不破租赁”原则，...
答：那么，先抵押后出租的问题怎么处理?抵押后的车法院怎么执行?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、先抵押后出租的问题怎么处理 我国法律有买卖不破租的规定，但抵押与买卖不同。如果出租在前，抵押在后，则抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的...
答：法律分析：依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金...
答：买卖不破租赁的法律依据《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”最高人民法院《关于...
答：1、以下这些情况，是不该原则限制的：(1)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。2、除了以上情况，在以下两种...
答：从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。3、在人民...
尹吕18625511472问：
买卖不破租赁有例外吗 -
潍城区欧珀说：
—— 有,如果所有权人在标的物上先设立了抵押权而后才出租标的物的,不适用买卖不破租赁
尹吕18625511472问：
什么是买卖不破租赁,如何适用买卖不破租赁 -
潍城区欧珀说：
—— 一、什么是买卖不破租赁 所谓的买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.《合同法》第...
尹吕18625511472问：
抵押权与租赁权的冲突主要有哪些情形?
潍城区欧珀说：
—— :(一)“先租后抵”,买卖不破租赁;(二)“先抵后租”,抵押击破破租赁.本文旨在通过法律实践案例分析,“买卖不破租赁”是原则,但在“先抵后租”的情形下,抵押权人在实现抵押权时,则出现“抵押击破租赁”
尹吕18625511472问：
抵押后房屋还可以出租吗 -
潍城区欧珀说：
—— 出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物.因此,房主可以自由的进行出租其房屋.《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题.我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益.因此,律师提醒大家,在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押,如果存在的话,则要慎重选择.
尹吕18625511472问：
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力是什么意思 -
潍城区欧珀说：
—— 如果是先有租赁合同后抵押,那么抵押权实现后,房屋受让人还必须履行原租赁合同,这就是“买卖不破租赁”原则相反,如果是先抵押后租赁,那么抵押权实现后,受让人不需要履行原来的租赁合同,可以随时要求承租人走人
尹吕18625511472问：
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这条法律条文怎么理解呢? -
潍城区欧珀说：
—— 假设甲以一套住房向银行抵押贷款20万,后来甲又把房子出租给乙.后来甲生意失败,到期未还银行贷款,银行行使抵押权将住房拍卖,丙买下了房子.不论乙知不知道房子已抵押,都不能以“买卖不破租赁”来对抗丙. 注:抵押人:甲,抵押权人:某银行,承租人:乙,受让人:丙
尹吕18625511472问：
房屋抵押后再租赁,租赁合同是否有效. -
潍城区欧珀说：
—— 租赁有效 买卖不破租赁,即使房屋所有权转移,你的租赁合同继续有效,只是要将租金交给新的主人
尹吕18625511472问：
如何处理同一财产上的抵押权和租赁权? -
潍城区欧珀说：
—— 以房屋等财产抵押的,在设定抵押权前,有时该财产上已存在租赁法律关系.比如甲将房屋抵押给乙前,已将该房屋出租给丙使用.这种事先存在的租赁关系是否继续有效呢《物权法》第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原...
尹吕18625511472问：
甲向乙借款,甲用已出租的房屋抵押给乙,租期10年,借款到期,甲无法偿还该借款,但买卖不破租赁的法规. -
潍城区欧珀说：
—— 财产所有人将财产先出租后抵押的,仍然适应“买卖不破租赁”原则.“买卖不破租赁”:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合...
尹吕18625511472问：
什么是买卖不破租赁,哪些情形不适用买卖不破租赁 -
潍城区欧珀说：
—— 一、什么是买“卖不破租赁”买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.二、哪些情形不...
