集体土地上房屋拆迁征收与补偿

楚种17834359101问： 集体土地征收中房屋拆迁应注意的问题有哪些 -
钟祥市拉斯说： —— 1、确认拆迁性质.面临征地拆迁,首先需要弄清楚征收主体,如果是政府,一般是为了公共利益而征收,带有一定的强制性,这种情况是不能反对的,只能积极的争取合理的补偿;如果不是政府,只是纯粹的商业行为,就不具有强制性,你不同意拆迁就可以不拆迁.2、了解征收的程序.集体土地征收进行开发首先必须征收为国有土地.3、明确补偿的内容.集体土地上房屋征收的补偿,包括地的补偿和房屋的补偿,搬迁和临时安置的补偿,停产停业损失的补偿.了解以上内容,就是签订补偿协议的问题需要特别注意.如果认为拆迁补偿不合理,可以和政府征收部门积极协商谈判,切忌不可轻易签订补偿协议,更不可签订空白的补偿协议.

楚种17834359101问： 房屋拆迁补偿标准 -
钟祥市拉斯说： —— 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换.被拆迁人可以选择拆迁补偿方式.货币补偿的金额,根据被拆迁房...

楚种17834359101问： 农村房屋拆迁如何补偿?
钟祥市拉斯说： —— 第一条 为了做好征收、征用集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作,维护当事人的合法权益,保障城乡建设的顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》和其他有关规定...

楚种17834359101问： 谁能告诉我拆迁安置补偿方式及标准?
钟祥市拉斯说： —— 征收集体土地住宅房屋的拆迁,可以实行产权调换、货币补偿,或产权调换与货币补偿相结合;特殊情况下,在规划保留村,经区人民政府报市人民政府批准,在统一规划...

楚种17834359101问： 集体土地和国有土地在动迁征收补偿有区别吗? -
钟祥市拉斯说： —— 当然有区别,集体土地的征收主要是参照《土地管理法》及其《实施条例》,而国有土地上房屋征收当然补偿主要是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,两者的补偿标准是不一样的,集体土地上的征收没有明确的法律规定,参照《土地管理法》.

楚种17834359101问： 集体土地和国有土地在拆迁时候的补偿有区别吗? -
钟祥市拉斯说： —— (一)集体土地和国有土地在拆迁时候的补偿标准不一样,国有土地的补偿标准高,集体土地的补偿标准低.具体标准在拆迁动员大会上,拆迁办的工作人员会详细列举. (二)您家的门面房拆迁以后还可以分配门面房给您.

楚种17834359101问： 集体土地房屋拆迁补偿标准规定是什么 -
钟祥市拉斯说： —— 根据国务院法制办会同住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收与补偿条例》:1、拆迁补偿的对象是:持有合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的户.2、确定被拆房用途和面积时,以房地产权证、农村宅基地使用...

楚种17834359101问： 集体土地房屋征收补偿标准是怎样的 -
钟祥市拉斯说： —— 集体土地拆迁补偿是在征收农民集体所有的土地过程中对居住房屋或者非居住房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿被拆房用途和面积,以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准.征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新建房建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿.征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定.拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿.违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿.

楚种17834359101问： 征用集体土地上的房屋要怎么补偿 -
钟祥市拉斯说： —— 征用集体土地上的房屋要怎么补偿可以从以下几点分析:1、征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换.前款规定的货币补偿金额计算公式为:...