房子卖掉贷款怎么处理？

一、房子卖掉贷款怎么处理？

买卖未还清贷款房

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售功。

以上由广州立德担保提供，答

二、房子卖掉贷款怎么处理?

房子卖掉贷款处理办法，程序签订买卖合同买方给你定金，然后你们准备好资料去贷款，银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估，再出评估报告，审核通过证明你卖的房子买方可以贷款，这样不久会通知你们双方去过户）。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接放款到你账户上。这其中需要的工作日不定。同时要具备这些证件（1）身份证原件及复印件（2）结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件（3）收入证明（月供的两倍数额）（4）社保卡（5）银行半年内的流水账单（6）首期资金（7）支付账号（有收入证明也可以不要流水账单）。需原业主的：（1）房产证原件及复印件（如果房产证不在手的，要赎楼出来（2）房产证持有人身份证原件及复印件（3）收款账号（4）定金收据复印件签买卖（转让）协议。更多关于房子卖掉贷款怎么处理，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/b050a51615840512.html?zd查看更多内容

三、想卖掉贷款没还清的房子,贷款怎么处理?

二手房按揭交易及过户过程中所需税费
交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心；
交易服务费建筑面积×6元/_产权交易中心；
产权登记费50元产权产籍管理中心；
过户代理费600元代理公司；
评估费评估值×0.5%评估公司；
评估代理费500元代理公司；
保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司；
公证费贷款额×0.3%公证处；
核档费200元产权产籍管理中心；
抵押登记费80元产权产籍管理中心；
抵押代理费500元代理公司；
贷款担保费贷款额×1%担保公司；
按揭代理费贷款额×1%代理公司；
不过具体的还得看买方跟卖方是怎么约定的，买方如果说要净拿多少，那可能所有的费用都得由买方来承担了。

四、刚买的房子想卖掉有贷款怎么操作，过户给别人是不是要再等一年？

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。