农村房屋买卖契约怎么写

法律主观：

一、农村房屋买卖契约书格式甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：一、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。甲方（签字）：章乙方（签字）：章中证人（签字）：章年月日二、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、农村房屋买卖合同合法吗农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，农村房屋买卖协议书是需要把当事人之间的基本信息、农村房屋情况、买卖金额等主要内容写清楚的，然后才能签字盖章的。

法律客观：

但对于一些确系不属炒房，有下列情形之一的，由买卖双方提出申请，经房管部门审核后可办理契约变更手续：1、补办契约。购房人将商品房买卖契约遗失，经登报声明作废后与开发单位一起办理原契约注销、新契约的登记手续，契约内容应与原契约一致。2、契约条款变更。买卖双方因对原契约中的付款方式、价格等条款内容进行重新约定的，可办理契约变更，但契约上的购房人及所购房屋不得改变。3、同户籍亲属或直系亲属之间的更名或增减的。按照《加强商品房预售管理实施细则》文件精神，当事人携带户口簿或相关直系亲属证明办理契约变更手续。4、两人或两人以上的购房人经协商一致，其中部分购房人退出的。所购房屋为期房的，由当事人出具“具结”，可予以办理。5、换购。购房人因对原购买房屋不满意，提出换房的，仅限于同一销售许可证内的房屋之间进行调换。6、房屋在期房期间，购房人因种种原因提出退房的。所购房屋1)可由开发商承诺暂不销售，待房屋竣工后，办理自管产;2)按原销售价格进行上网公示、竞卖，若有两人以上竞买的，采取摇号方式，经公证后确认购房人。7、房屋为现房，购房人在未申办房屋所有权登记的，因房屋质量、面积等原因，提出退房的。必须在“南京网上房地产”上公示，其再销售价格为原合同登记的价格，经三次公开摇号后无人认购的可由开发单位办理自管产。