二手房房产交易税有哪些
来源：网友推荐 更新：2024-05-14
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购买二手房是越来越多的年轻人首选，因为二手房一般都有成熟的配套，且都是处于装修好的阶段，可直接入住，省了不少的装修费用，但二手房交易时会有各种的税费，那么这些交易税都有哪些那?
二手房房产交易税有哪些
1、二手房交易税是指在房屋买卖时，国家税务部门向买卖双方各自收取的各种税费;其中包含增值税、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2、对于买卖普通住宅的暂时免收土地增值税，印花税也暂时免征;个人所得税为房屋增值部分的20%;普通住宅的交易契税为1%。
二手房交易税费如何计算
买方税收
1、购买普通住宅的房屋总价或评估价的1.5%征收契税;公寓等商业产权的，或超144平米的非普通住宅，房屋总价或评估价的3%征收契税;
2、房屋交易手续费，按房屋产权面积6元/平米征收。
3、房屋产权登记费，80元/本。
卖方税收
1、营业税，房屋产权自取得之日起计算，满5年的免征营业税，未满5难的按总房价的5.8%缴纳;
2、契税，90平米以下的按房屋总价征收1%的契税;面积在90平米以上144平米以下的，按房屋总价的1.5%契税征收;面积在144平米的按房屋总价的3#征收;
3、房屋交易手续费，按房屋产权面积6元/平米征收;
4、土地增值税，房屋产权满5年的免征，未满5年的按房屋总价1%征收。
5、个人所得税，房屋产权满5年的免征，为达5年的按房屋总价的1%或增值部分差额的20%征收;
6、房产评估费，按房屋评估价的0.5%征收。
二手房交易中买卖双方各自承担的税费有所不同，起各自税费本是国家为了抑制房价、限制买卖交易，但最终的结果就是国家增加了税收，也增加了购房者的各自负担。
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