自建房可以出售吗？
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
拓展资料：
上市限制：国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。
《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
自建房 百度百科
自建房是可以出售的.具有房产证的自建楼房,要先通过国土资源局的土地分割,才可以按层或按套出售,购买者才能办理相应的产权证.为稳妥起见,最好咨询房管局.
自建房，
我想一定是在乡镇上的自建房！
一定要有村建许可证，
然后办理土地证，再到房管局办理房产证！
两证齐全后就可以过户了！
当然你母亲想买的的第二层必需有独立的出口到外面！
而不能从家中的楼梯走！否则不能视为独立房产，不可过户！
缪毓13850512225： 绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦颁笉鍙互鑷敱涔板崠銆傚畢鍩哄湴鎵鏈夋潈褰掓潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐锛屼釜浜哄瀹呭熀鍦板彧鍏锋湁浣跨敤鏉冧笉鍏峰鎵鏈夋潈锛屼笉鍙互杩涜鑷敱涔板崠锛岄潪娉曚拱鍗栧畢鍩哄湴鐨勬姤缁忓幙浜烘皯鏀垮簻鎵瑰噯锛屽彲浠ユ敞閿鍏跺湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇佹垨鏈夊叧鎵瑰噯鏂囦欢鐢辨潙闆嗕綋鏀跺洖銆傚畢鍩哄湴鑷缓鎴垮彲浠ヤ娇鐢ㄥ叕绉噾鍚 鍐滄潙鑷缓鎴垮彲浠ユ彁鍙栧叕绉噾锛屼絾鏄竴瀹氳纭畾鍐滄潙寤烘埧鐨勫畢鍩哄湴鏄湪...
缪毓13850512225： 绛旓細鑷缓鎴垮彲浠ヤ拱鍗銆備絾鏄彧鑳藉崠缁欐湁鍐滄潙鎴峰彛鐨勪汉锛屽畢鍩哄湴鏄潙闆嗕綋缁欏啘姘戠殑涓椤逛綇鎴跨鍒╋紝鍙兘鏄潙闆嗕綋鍐呴儴鎴愬憳鎵嶈兘浜彈鍒帮紝涓轰簡淇濋殰鏉戦泦浣撴墍鏈夋垚鍛樼殑璇ラ」鏉冪泭锛屽畢鍩哄湴鍙婃埧灞嬭杞鎴栦拱鍗栫殑璇濓紝鍙兘鍜屽悓鏉戜汉浜ゆ槗锛岄儴鍒嗗畢鍩哄湴鏀归潻璇曠偣鍦板尯鍙鏉戜汉浜ゆ槗锛屼絾鍩庨晣浜哄彛鏄弗浠ょ姝㈣繘琛屽啘鏉戞埧灞嬩拱鍗栦氦鏄撶殑銆傛硶寰嬩緷鎹細銆...
缪毓13850512225： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬鏋滃湡鍦版槸灞炰簬闆嗕綋鎵鏈夊垯涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗锛屼篃涓嶅彲浠ュ姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁紝鍙彲浠ュ湪鑷繁鏈潙鐨勯泦浣撳唴閮ㄤ拱鍗锛屼篃灏辨槸璇存埧瀛愬彧鑳藉崠缁欒嚜宸辨潙鐨勪汉銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鎴垮眿绠＄悊鍔炴硶銆 绗叓鍗佷竷鏉 鐢宠鍐滄潙鏉戞皯浣忔埧鎵鏈夋潈杞Щ鐧昏锛屽彈璁╀汉涓嶅睘浜庢埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鍐滄潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎴愬憳鐨勶紝闄ゆ硶寰嬨佹硶瑙勫彟鏈夎瀹...
缪毓13850512225： 绛旓細鍦ㄩ儴鍒嗗畢鍩哄湴鏀归潻璇曠偣鍦板尯锛屽彲鑳藉厑璁镐笌澶栨潙浜鸿繘琛屼氦鏄擄紝浣嗗煄闀囧眳姘戞槸涓ユ牸绂佹鍙備笌鍐滄潙鎴垮眿涔板崠鐨銆傚叾娆★紝涓鏃﹀崠鎺夎嚜寤烘埧锛屽師瀹呭熀鍦扮殑浣跨敤鏉冨皢涓уけ锛屽苟涓斿皢鏃犳硶鍐嶆鐢宠鏂扮殑瀹呭熀鍦般傛牴鎹婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬鍏崄浜屾潯鐨勮瀹氾紝鍐滄潙鏉戞皯鍦ㄥ嚭鍞佸嚭绉熴佽禒涓庝綇瀹呬箣鍚庯紝鑻ュ啀娆＄敵璇峰畢鍩哄湴锛屽皢涓嶄細鑾峰緱鎵瑰噯銆
缪毓13850512225： 绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬啘姘戠殑鑷缓鎴垮彲浠涔板崠锛屼絾鏄湁鍓嶆彁鏉′欢锛1.鍙兘鍦ㄦ潙闆嗕綋鍐呴儴鎴愬憳涔嬮棿杩涜鎴垮眿涔板崠(杞)锛屽畢鍩哄湴鏄潙闆嗕綋缁欏啘姘戠殑涓椤逛綇鎴跨鍒╋紝鍙兘鏄潙闆嗕綋鍐呴儴鎴愬憳鎵嶈兘浜彈鍒帮紝涓轰簡淇濋殰鏉戦泦浣撴墍鏈夋垚鍛樼殑璇ラ」鏉冪泭锛屽畢鍩哄湴鍙婃埧灞嬭杞鎴栦拱鍗栫殑璇濓紝鍙兘鍜屽悓鏉戜汉浜ゆ槗锛岄儴鍒嗗畢鍩哄湴鏀归潻璇曠偣鍦板尯鍙鏉戜汉浜ゆ槗锛屼絾鍩庨晣...
缪毓13850512225： 绛旓細涓銆佸啘鏉鑷缓鎴垮彲浠涔板崠鍚 鏍规嵁涓浗鐨勭浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勶紝鍐滄潙鑷缓鎴挎槸鍙互杩涜涔板崠鐨勩備笅闈㈡垜浼氱粨鍚堟斂绛栧拰鐩稿叧娉曡璇︾粏鍒嗘瀽銆1. 鍐滄潙鍦熷湴浣跨敤鏉冿細鍦ㄤ腑鍥斤紝鍐滄潙鍦熷湴浣跨敤鏉冨睘浜庡啘姘戦泦浣撶粡娴庣粍缁囨垨鍐滄潙闆嗕綋鎵鏈夊埗鍗曚綅锛屽啘姘戜釜浜轰笉鍏峰鍑哄敭鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑鏉冨埄銆傚洜姝わ紝鍦ㄥ啘鏉戣嚜寤烘埧涔板崠杩囩▼涓紝瀹為檯涓婁氦鏄撶殑鏄嚜寤烘埧鐨勬埧...
缪毓13850512225： 绛旓細鍙互锛屽啘鏉戞埧灞嬪彧鏈夋湰鏉戠殑浜哄憳鍙互涔板崠锛岄潪鏈潙闆嗕綋缁勭粐鐨勪釜浜烘垨鍗曚綅璐拱鐨勶紝涔板崠鍚庝笉鍙楁硶寰嬩繚鎶わ紝纭潈鍚庡畢鍩哄湴涓婇潰鐨勪綇鎴夸笉鍏佽鍚戝煄甯傚眳姘鍑哄敭锛屽畢鍩哄湴鐢辨潙闆嗕綋浜湁鍦熷湴鎵鏈夋潈锛屾潙姘戜韩鏈変娇鐢ㄦ潈銆佺户鎵挎潈锛屼絾鏄笉鑳杞崠缁欐潙闆嗕綋澶栫殑鎴愬憳銆傚啘鏉戞埧灞嬬‘鏉冪櫥璁伴璇佹槸涓轰簡娓呮櫚浜ф潈锛屼繚鎶ゅ啘姘戠殑璐骇鏉冪泭銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴鍦...
缪毓13850512225： 绛旓細璇ョ被鎴垮瓙锛屾湁鎴夸骇璇鍙互杩涜涔板崠銆1銆佷拱鍗栧弻鏂归渶涓哄悓涓鏉戦泦浣撳唴鐨勬垚鍛橈紝涔板崠琛屼负闇瑕佽幏寰楅泦浣撶粡娴庣粍缁囩殑鎵瑰噯銆2銆佽喘鎴胯呭繀椤荤鍚堝畢鍩哄湴浣跨敤鏍囧噯锛屼笖涔板崠琛屼负闇鎶ョ粡闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎵瑰噯鍚屾剰銆傚彟澶栵紝闇瑕佹彁閱掔殑鏄紝鍥藉鏄庣‘瑙勫畾锛屽啘鏉戞埧灞嬫墍渚濆瓨鐨勫畢鍩哄湴灞炰簬鍐滄潙闆嗕綋鎴愬憳鎵鏈夛紝鍥犳璐埧鑰呭繀椤绘槸璇ユ潙姘戦泦浣撴垚鍛樸傚煄甯...
缪毓13850512225： 绛旓細鍐滄潙鑷缓鎴垮嚭鍞鎵嬬画1銆佸啘鏉戞埧灞嬪嚭鍞墠闇瑕佸悜鎵鍦ㄧ殑鏉戝浼氭彁鍑虹敵璇枫傚湪鍙栧緱鏉戝浼氬悓鎰忎箣鍚庯紝鍗冲彲鑾峰彇鍒板紑鍏风殑鐩稿叧璇佹槑锛屾嫢鏈変簡璇佹槑涔嬪悗鎵鍙互杩涜鍐滄潙鎴垮眿涔板崠浜ゆ槗銆2銆佸噯澶囦拱鍗栧悎鍚岋紝鍦ㄥ彇寰楁潙濮斾細鐨勫紑鍏疯瘉鏄庝箣鍚庯紝浜ゆ槗鍙屾柟渚垮彲浠ョ粡杩囧崗鍟嗗苟绛捐涔板崠鍚堝悓浜嗐3銆佸湪涔板崠鍙屾柟绛捐姝ｈ鐨勪拱鍗栧悎鍚屼箣鍚庯紝涔板崠鍙屾柟鍙互鎼...
缪毓13850512225： 绛旓細鍐滄潙鑷缓鎴鏄惁鍙互鍑哄敭锛鍐滄潙鑷缓鎴跨‘瀹炲彲浠ュ湪婊¤冻涓瀹氭潯浠朵笅杩涜涔板崠銆傚叿浣撴潵璇达紝涔板崠鍙屾柟闇鍧囦负鍚屼竴鏉戠殑鍐滄皯锛屽崠鏂归渶纭繚鍦ㄥ嚭鍞嚜寤烘埧鍚庝粛鎷ユ湁鍏朵粬灞呮墍銆傛澶栵紝涔版柟蹇呴』鏄湰鏉戞潙姘戜笖鐩墠娌℃湁鑷缓鎴裤傝嚜寤烘埧鑳藉惁鐢宠璐锋锛熻嚜寤烘埧鏄惁鍙互璐锋鍙栧喅浜庡叾鎬ц川銆傛潙姘戣嚜琛屽缓閫犵殑鑷缓鎴匡紝鐢变簬鍙嫢鏈夋潙闆嗕綋棰佸彂鐨勬埧浜...
