宅基地和房屋的证明是什么

宅基地证明书,指的啥意思

宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。农村宅基地证明即是农村宅基地地上的房屋等建筑物的确权证明。宅基证上是谁的名字不是说谁就拥有这块土地，而是拥有这块地的使用权。农村宅基地按照规定一般是一户一宅。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

最先，你现在的宅基地，之前是否有领取团体土地使用权证，别名土地使用证。如果这个没有的话，就需要在拆旧房子以前去办理手续申领好，一般老一辈的宅基地全是先祖责任田，只需去村工业园区写个证实，村内一般也不会刁难你，再去公证机关办个公证处公证，最终按平方米缴纳印花税，就可以申领土地使用证了。但是一个前提就除外，便是乡村宅基地全是一户一宅制，即一户人只有申领一块宅基地，

如果你的户籍下已有一块宅基地了，就无法申请办理不到了，除非是分户，如果不必备条件分户，那么就申领不到了。拥有土地使用证，一切便会成功多了，如今农村自建房，报备建设与不报建的都是许多，最先讲讲报备建设的优势和缺点吧，报备建设得话，许多老村区，房间以前的距离是不符合要求的，一般规定要向内变小50厘米来保证房间中间的间距，这要求毫无疑问会另总建筑面积少了很多，

这也是较大的缺点，也有，如今宅基地建房，只有盖两层半，再高便是违章建筑了。报备建设的益处便是建成的房屋，能够取得房屋产权证，受法律保护，动迁时能给予强有力的直接证据。对于不报备建设，益处便是，总建筑面积不用变小，可以自己盖个四五层，一般村政府也不会管，由于这种违章建筑太多了，压根无法管。但缺点便是建成的新房拿不了房屋产权证，基础理论上不受法律保护，动迁的时候会理屈词穷

在农村老宅陈旧成危楼，能够到村民委员会申请办理由村委会主任出证实，经镇土管所审核，但按照要求是经允许的，可以直接在自身原宅基地上重建造新房子，家庭贫困有熟人在村委会当干部，也有二万多危房改造补贴。经城镇土管审核得到准建证后，完工房屋能够到镇供电站重装一户二箱或三箱电度表。如果是旧房子拆了，然后再盖新房子，这个时候都是要申请的。实际上这一申请是比较简单而且非常容易根据许可的。

农村宅的基地证明就是农村宅基地地上的房屋等建筑物的确权证明。宅基证上是谁名不是说谁就拥有这块土地，而是拥有了这块地使用权。 宅基地的证明办理流程： 1、由村委会出书面的申请材料。村委会要依照村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。 2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。 3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。 5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。 6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。 7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《 集体土地使用证 》。 办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料： 1、住宅用地呈批书 2、身份证复印件，无身份证者由派出所出据证明 3、户口簿复印件 4、村镇规划选址意见书 5、占用农用地的必须有农用地转用批复 6、 离退休人员 回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明 7、宅基地平面图 8、乡镇政府审查意见 以上资料先由村委会审批之后去国土资源局审核，审核通过之后相关的部分发放宅基地《集体土地使用证》。农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。

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