房子70年产权到期后怎么办
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房,指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法:一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说,土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房,且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时,那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规,对业主进行相应的经济补偿。也就是说,会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述,如果房屋产权到期了,交钱就可以续用。如果国家不让继续使用,房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
70年产权的房子到期后会自动续期,不需要提出续期申请。至于是否需要补缴土地出让金,目前还没有明确规定。如到期后国家需要收回会对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
房子70年产权到期后会自动续期,但应重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。
根据《中华人民共和国物权法》:
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》:
第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
扩展资料
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定:
第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
《中华人民共和国物权法》中规定:
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:
(一)当事人的名称和住所;
(二)土地界址、面积等;
(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
(四)土地用途;
(五)使用期限;
(六)出让金等费用及其支付方式;
(七)解决争议的方法。
参考资料来源:黑龙江省东方红林业局-中华人民共和国物权法
参考资料来源:百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
1、房屋产权70年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。
2、房屋产权期满后,房屋所有人可以向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请批准后,重新签订土地有偿使用合同,并按签订合同时的地价水平缴纳土地出让金,重新取得土地使用权。
3、具体产权的价格应该由多种因素决定,不能简单地按时间换算,建议参考当地同类房价。
扩展资料:
1、土地使用权:指国家授予组织、机构和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》,土地所有权属于国家和集体所有。土地使用权按开发类型可分为不同的使用年限,包括:民用住宅用地、商业用地、工业用地。
2、房屋所有权:属于个人财产权,是受中华人民共和国宪法保护的一种私有财产权。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日施行)第六十四条规定,私人拥有合法的不动产和动产,如收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等,其年龄是永久的。
3、房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证,但在一些地方,也可能是房屋管理部门和土地管理部门出具的房地产权证。
4、有了产权证,就可以拥有一定的房屋处置权,没有产权证,有些权利就得不到保障。如果没有房地产权属证明,即使购房人支付了房价并办理了入住手续,在法律意义上,该房屋仍不属于购房人所有。
参考资料来源:
百度百科-房屋产权
70年产权的房子到期后会自动续期,不需要提出续期申请。至于是否需要补缴土地出让金,目前还没有明确规定。如到期后国家需要收回会对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
地是国家的,房子是你的
房子70年产权到期后,房子会被国家收回吗?
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