房产变更的意思
来源：网友推荐 更新：2024-05-18
问题一：什么是房子过户和更名？ 过户就是那个房子的房产证上已经写明是他的名字，而这房子属于谁的最有力证据就是房产证，房产证上写着谁的名字就是谁的，他要卖给你就得通过相关机关把房产证上的名字改为你的名字，还有发票上的名字也得改为你的名字，
这种购买方式也是先交一部份定金，再者如果他是贷款的第二要先给他还贷款的钱，第三次办好所有手续后再付余款，分三次交付完成
注意的是，在每付一次钱时都得要签字+红手印（双方都要），需要中介公司见证的要有中介公司章
问题二：房产更名是什么意思？ 房产更名就是房产证没办好时，或者说契税没交时，对房屋买卖合同上的名字进行变更，要先撤消没有买卖合同，重新签订买卖合同才行，这样做的目的是为了省下不少税费，但目前更名手续比较难办的
问题三：房产可改合同是什么意思 就是合同可以换成你得名字。也就是更名不用过户了，下房产证时候直接是你的名字，像这些更名的房子大多数都是期房，你可以详细问下，不过也有部分现房。要问是不是包更名，如果不包更名这个费用自己出钱也不少
问题四：房屋过户是什么意思 房屋过户一般用在房屋买卖.转让房屋所有人时用到.也就是房屋原属于A.户主也是A.房屋过户后把名字和户主改为了B.那这房子以后就归B拥有了....Ps：过户的话.要经过房管局备案.会有手续费产生.
过户方式总共分为三种：
最划算的方式:亲人之间的过户
如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
不同类型房产交易的税收标准
继承的房产交易时:
五年内
契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属):
五年内:
契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-......>>
问题五：二手房的过户和更名是一回事吗 首先 的一个问题 你的房子在出售的时候属于过户，而且等到您的房产证下发之后才能办理过户的
过户和更名不是一回事 分别解释下
更名 一般分为两种情况，多数情况下是在开发商那里做的更名，举例 王先生 在某售楼处购买一套价值60万的房子，而且相关契税等费用还没有缴纳，有张先生想买王先生这套房子，王先生带着张先生去售楼处更改买方客户信息，（在开发商允许的情况下），然后就是张先生去缴纳相关的税费等，下来的房产证直接就是张先生名下的。
还有一种就是夫妻之间的，前提是没有贷款和抵押的情况下，举例，丈夫张先生名下有套房产，由于某种需要要变更到他妻子李小姐名下，夫妻双方带好相关证件去当地房管局区办理手续，费用很少的
过户
过户呢就是房屋的产权证已经下来了，
要想产权证上换成你的名字就必须到
房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就
叫做过户是通过房地产交易中心合法办理
如能帮到您
请采纳
谢谢
问题六：房屋合同更名是什么意思 一手房东和开发商签了购房合同还没办证，假如你要买这个房子，如果开发商允许，可以直接把这个购房合同的名字改成你的。如果你要买但是不能更名的话，只能等他办了房产证在过户给你，要交很大一部分税费，这是为了规避税费的一川手段，但现在很少可以操作。
问题七：房产转移是什么意思 房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
问题八：房子过户和更名是一个意思吗 不完全是。
如果是两个陌生人之间发生产权转移，过户和更名是一回事；如果是夫妻之间更名，那就不能叫过户了，只是换个名字而已，产权并未发生变化，还是他们两口子的房。
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这种购买方式也是先交一部份定金，再者如果他是贷款的第二要先给他还贷款的钱，第三次办好所有手续后再付余款，分三次交付完成
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问题二：房产更名是什么意思？ 房产更名就是房产证没办好时，或者说契税没交时，对房屋买卖合同上的名字进行变更，要先撤消没有买卖合同，重新签订买卖合同才行，这样做的目的是为了省下不少税费，但目前更名手续比较难办的
问题三：房产可改合同是什么意思 就是合同可以换成你得名字。也就是更名不用过户了，下房产证时候直接是你的名字，像这些更名的房子大多数都是期房，你可以详细问下，不过也有部分现房。要问是不是包更名，如果不包更名这个费用自己出钱也不少
问题四：房屋过户是什么意思 房屋过户一般用在房屋买卖.转让房屋所有人时用到.也就是房屋原属于A.户主也是A.房屋过户后把名字和户主改为了B.那这房子以后就归B拥有了....Ps：过户的话.要经过房管局备案.会有手续费产生.
过户方式总共分为三种：
最划算的方式:亲人之间的过户
如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
不同类型房产交易的税收标准
继承的房产交易时:
五年内
契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属):
五年内:
契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-......>>
问题五：二手房的过户和更名是一回事吗 首先 的一个问题 你的房子在出售的时候属于过户，而且等到您的房产证下发之后才能办理过户的
过户和更名不是一回事 分别解释下
更名 一般分为两种情况，多数情况下是在开发商那里做的更名，举例 王先生 在某售楼处购买一套价值60万的房子，而且相关契税等费用还没有缴纳，有张先生想买王先生这套房子，王先生带着张先生去售楼处更改买方客户信息，（在开发商允许的情况下），然后就是张先生去缴纳相关的税费等，下来的房产证直接就是张先生名下的。
还有一种就是夫妻之间的，前提是没有贷款和抵押的情况下，举例，丈夫张先生名下有套房产，由于某种需要要变更到他妻子李小姐名下，夫妻双方带好相关证件去当地房管局区办理手续，费用很少的
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过户呢就是房屋的产权证已经下来了，
要想产权证上换成你的名字就必须到
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问题六：房屋合同更名是什么意思 一手房东和开发商签了购房合同还没办证，假如你要买这个房子，如果开发商允许，可以直接把这个购房合同的名字改成你的。如果你要买但是不能更名的话，只能等他办了房产证在过户给你，要交很大一部分税费，这是为了规避税费的一川手段，但现在很少可以操作。
问题七：房产转移是什么意思 房产转移是指房产过户，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
问题八：房子过户和更名是一个意思吗 不完全是。
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