我要在燕郊买套二手房，全款62万，过户费是怎样
来源：网友推荐 更新：2025-05-21
买30万的二手房,首套满五唯一的二手房过户费需要多少钱
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
属于房产交易，税费依法计算征收
沁阳市心相：燕郊二手房如何落户
荆寿19777672583： 一、明确答案 在燕郊购买二手房后，可以通过房产落户的方式将户口迁往燕郊。具体流程包括以下几个步骤：购房后获得房产证，前往当地派出所申请落户，提供相关证明材料，如购房合同、身份证、户口本等，经过审核通过后，即可办理落户手续。二、详细解释 1. 购房获得房产证。购买燕郊的二手房后，需要办理房产证...
沁阳市心相：为了孩子上学和高考,在燕郊和固安哪里买房好?
荆寿19777672583： 西边有行宫大市场，东边有燕宁市场，去北京的公交车814也很方便。对于一手房，推荐“早安北京”；对于二手房，推荐“百花家园”、“阳光小区”和“怡景园”。不建议购买“小张庄小区”（太脏）和“北欧小镇”（闹鬼）。作为外来的购房者，特别提醒您不要购买福成的房产。如果要买，推荐“兴达”（夏威夷、...
沁阳市心相：90万买的燕郊商住二手房要交多少税?
荆寿19777672583： 买二手房时需要缴纳的费用如下：营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为 3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积...
沁阳市心相：想在燕郊买套房子 买那个小区比较好?考虑过潮白人家,天洋城,东贸国际...
荆寿19777672583： 1、天消洋城的地理位置是没有潮白人家好的，价格差不多。2、东贸国际比潮折人家的价格贵。东贸的公摊面积比较大。我去过。3、潮白人家的物业听说不太好，而东贸的物业不错，但潮白的绿化还是不错的。4、东贸是地下车位，小朋友会安全一些。5、我买的潮白人家，价格，地理位置平均下来还可以。夏威夷...
沁阳市心相：外地人在燕郊买二手房子需要什么条件
荆寿19777672583： 1、河北省政府办公厅日前印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》标明，对非本燕郊市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。2、对符合国家和燕郊有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有燕郊的居住证并在本市工作生活的，其在...
沁阳市心相：燕郊买的二手房,我是本地人,房子152平米,总价80万,贷款56万,这个过户...
荆寿19777672583： 答复楼主：这里分别计算买方和卖方需要交纳的税费 买方，由于您买的是152平方房子，实际上是要3%契税起算的，至少是2.4万 卖方，如果是唯一住房满5年的，免营业税和个人所得税 如果是二套以上，或者唯一住房不满5年的，需要交纳5.5%的营业税，以及1%的个税或（差价20%的个税），相当于契税4.4万，...
沁阳市心相：燕郊二手房买卖流程
荆寿19777672583： 燕郊二手房买卖分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方...
沁阳市心相：我想问一个关于燕郊买个二手房都需要交多少钱的税
荆寿19777672583： 3. 登记费=50元\/证（每多一个共有人多10元）4. 贴证印花=5元\/证 卖方税费为：1. 交易管理费=3元×建筑面积；2. 营业税=成交价×5.61%（出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交）；3. 个人所得税=成交价×1%（房产证已过5年并且是唯一物业的可免征）；4 土地出让金...
沁阳市心相：燕郊买房子条件
荆寿19777672583： 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。6、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节...
沁阳市心相：燕郊二手房哪个小区好
荆寿19777672583： 6、关于买一手还是二手，主要看你手里有多少钱了。说白了买一手房你只能买燕郊靠里头的房了，要是看位置，你还是买二手房尤其是临街的这几个小区，能坐公交方便啊，至少出小区就能坐。但像美林湾这样的你必须30分钟走出来了才能坐车。7、你要是廊坊户口的话公积金可以用，如果是商贷估计难度大。8、...
需要交纳以下费用：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
一般情况二手房买卖的程序比较复杂，如果有专业人事的指导，也会比较方便。
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
属于房产交易，税费依法计算征收
荆寿19777672583： 一、明确答案 在燕郊购买二手房后，可以通过房产落户的方式将户口迁往燕郊。具体流程包括以下几个步骤：购房后获得房产证，前往当地派出所申请落户，提供相关证明材料，如购房合同、身份证、户口本等，经过审核通过后，即可办理落户手续。二、详细解释 1. 购房获得房产证。购买燕郊的二手房后，需要办理房产证...
荆寿19777672583： 西边有行宫大市场，东边有燕宁市场，去北京的公交车814也很方便。对于一手房，推荐“早安北京”；对于二手房，推荐“百花家园”、“阳光小区”和“怡景园”。不建议购买“小张庄小区”（太脏）和“北欧小镇”（闹鬼）。作为外来的购房者，特别提醒您不要购买福成的房产。如果要买，推荐“兴达”（夏威夷、...
荆寿19777672583： 买二手房时需要缴纳的费用如下：营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为 3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积...
荆寿19777672583： 1、天消洋城的地理位置是没有潮白人家好的，价格差不多。2、东贸国际比潮折人家的价格贵。东贸的公摊面积比较大。我去过。3、潮白人家的物业听说不太好，而东贸的物业不错，但潮白的绿化还是不错的。4、东贸是地下车位，小朋友会安全一些。5、我买的潮白人家，价格，地理位置平均下来还可以。夏威夷...
荆寿19777672583： 1、河北省政府办公厅日前印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》标明，对非本燕郊市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。2、对符合国家和燕郊有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有燕郊的居住证并在本市工作生活的，其在...
荆寿19777672583： 答复楼主：这里分别计算买方和卖方需要交纳的税费 买方，由于您买的是152平方房子，实际上是要3%契税起算的，至少是2.4万 卖方，如果是唯一住房满5年的，免营业税和个人所得税 如果是二套以上，或者唯一住房不满5年的，需要交纳5.5%的营业税，以及1%的个税或（差价20%的个税），相当于契税4.4万，...
荆寿19777672583： 燕郊二手房买卖分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方...
荆寿19777672583： 3. 登记费=50元\/证（每多一个共有人多10元）4. 贴证印花=5元\/证 卖方税费为：1. 交易管理费=3元×建筑面积；2. 营业税=成交价×5.61%（出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交）；3. 个人所得税=成交价×1%（房产证已过5年并且是唯一物业的可免征）；4 土地出让金...
荆寿19777672583： 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。6、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节...
荆寿19777672583： 6、关于买一手还是二手，主要看你手里有多少钱了。说白了买一手房你只能买燕郊靠里头的房了，要是看位置，你还是买二手房尤其是临街的这几个小区，能坐公交方便啊，至少出小区就能坐。但像美林湾这样的你必须30分钟走出来了才能坐车。7、你要是廊坊户口的话公积金可以用，如果是商贷估计难度大。8、...
