农村集体农用地能转为建设用地么
来源：网友推荐 更新：2024-05-07
有的村集体的地属于农村集体农用地这一类型，打算将这块农村集体农用地转为建设用地，但是村集体不知道需要按照什么流程去进行及相关的法律规定，那么农村集体农用地能转为建设用地么?以下由我本人为您介绍相关内容。
一、农村集体农用地能转为建设用地么
不可以直接转，必须办理农用地转用审批手续。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条:建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、集体建设用地怎么过户
集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
集体土地使用证过户所需要提供的材料:
1、转让方的原土地使用证原件;
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;
3、买卖双方身份证原件及复印件;
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
三、集体建设用地流转条件
新《土地管理法》第63条明确:
土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务。
一般而言，集体建设用地使用权的流转至少需满足以下条件:
1、符合产业、环保等政策及标准要求;
2、具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件;
3、产权明晰，界址清楚，无权属争议，未被司法机关查封或行政机关限制土地权利且已依法完成集体土地所有权登记;
4、宗地上的建(构)筑物和附属设施权属明晰，未被司法机关依法查封或以其他方式限制权利;
5、符合国土空间规划(指土地利用总体规划、城乡规划)等相关要求;
6、符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设;
7、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。
另外，出让、出租和抵押集体建设用地使用权，须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。乡(镇)农民集体所有的土地由乡镇集体经济组织负责经营和管理，没有乡镇集体经济组织的，由乡镇人民政府负责经营和管理。
根据上述分析我们可以了解到，农村集体农用地不能直接转为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。
乡宁县睫毛：闆嗕綋鍐滅敤鍦拌浆寤鸿鐢ㄥ湴鐨勬潯浠跺拰绋嬪簭
成王阅13231102597： 绛旓細闆嗕綋鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鏈変互涓嬫潯浠讹細锛堜竴锛夊啘鐢ㄥ湴鐨勮鍒掑繀椤荤鍚堝師鍥藉鍦熷湴绠＄悊灞鍙戝竷鐨勩婂湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝缂栧埗瀹℃壒瑙勫畾銆嬶紙銆婂浗瀹跺湡鍦扮鐞嗗眬浠ゃ嬬涓冨彿锛夌殑瑕佹眰銆傦紙浜岋級濡傛灉璇ュ缓璁剧敤鍦伴」鐩垪鍏ュ浗瀹跺浗鍦熻祫婧愬眬缂栧啓鐨勩婇檺鍒朵緵鍦...
乡宁县睫毛：鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鐨勭▼搴忔湁鍝簺姝ラ
成王阅13231102597： 绛旓細鐩墠鎴戝浗鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鐨勭▼搴忔湁浠ヤ笅姝ラ: 涓銆佸啘鐢ㄥ湴杞敤銆佸緛鐢ㄥ湡鍦,蹇呴』绗﹀悎鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝銆佸煄甯傚缓璁炬讳綋瑙勫垝鍜屽湡鍦板埄鐢ㄥ勾搴﹁鍒掋傚洜姝,鐢ㄥ湴鍗曚綅鍦ㄥ垵姝ラ夊畾鏌愬啘鐢ㄥ湴涓哄缓璁剧敤鍦板悗,搴旈鍏堝悜鍥藉湡璧勬簮灞銆佸缓璁鹃儴闂ㄣ佽鍒掗儴闂ㄥ挩璇㈡槸鍚︾...
乡宁县睫毛：鍐滄潙闆嗕綋鐢ㄥ湴鑳藉惁鐩存帴杞负寤鸿鐢ㄥ湴
成王阅13231102597： 绛旓細杩欓噷瑙勫畾浜嗕竴绉嶇壒娈婄殑鎯呭喌锛屽嵆涔￠晣浼佷笟鍥犵牬浜с佸吋骞剁瓑鎯呭舰鑷翠娇鍦熷湴浣跨敤鏉冧緷娉曞彂鐢熻浆绉荤殑锛屽彲浠ヤ笉鐢ㄥ厛灏闆嗕綋鍦熷湴杞负鍥芥湁鍦熷湴锛岃岀洿鎺ヤ綔涓寤鸿鐢ㄥ湴銆 杩戝勾鏉ワ紝涓浜涘湴鏂瑰嚭鐜颁簡杩濆弽鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝鍜屽湡鍦板埄鐢ㄥ勾搴﹁鍒掞紝瑙勯伩鍐滅敤鍦...
乡宁县睫毛：鍐滀笟鐢ㄥ湴鍙樻涓哄缓璁剧敤鍦闇瑕佷粈涔堟楠?
成王阅13231102597： 绛旓細瑙ｆ瀽:棣栧厛闇瑕佸緛鐢,灏嗗叾鍙樹负鍥芥湁鍦熷湴,鐒跺悗鐢辩敤鍦板崟浣嶄互鍑鸿绛夋湁鍋夸娇鐢ㄦ柟寮忓彇寰楋紱浣嗘槸鐗规畩鎯呭喌鍙互浠ュ垝鎷ㄦ柟寮忓彇寰.涓嬮潰鏄2004骞翠慨璁㈢殑涓崕浜烘皯鍏卞拰鍥藉湡鍦扮鐞嗘硶涓浉鍏宠瀹.绗洓鍗佸洓鏉 寤鸿鍗犵敤鍦熷湴锛屾秹鍙鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鐨勶紝...
乡宁县睫毛：闆嗕綋鍦熷湴鎬庝箞杞负寤鸿鐢ㄥ湴?
成王阅13231102597： 绛旓細灏辨锛屽浗鍔￠櫌鍔炲叕鍘呬簬2007骞村彂甯冧簡銆婂叧浜庝弗鏍兼墽琛屾湁鍏鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴娉曞緥鍜屾斂绛栫殑閫氱煡銆嬶紝閫氱煡涓槑纭瀹氳涓ユ牸绂佹鍜屼弗鑲冩煡澶勨滀互绉熶唬寰佲濊浆鐢鍐滅敤鍦鐨勮繚娉曡繚瑙勮涓恒傚洜姝わ紝瀵勫笇鏈涗簬閫氳繃鍦熷湴绉熻祦鐨勬柟寮忔潵瑙勯伩娉曞緥鐨勪紒涓氾紝...
乡宁县睫毛：鍩烘湰鍐滅敯鍙互鐢宠寤鸿鐢ㄥ湴鍚
成王阅13231102597： 绛旓細涔￠晣瀹℃牳閫氳繃鐨勪氦鐢卞幙鍥藉湡璧勬簮灞瀹炴柦鐢ㄥ湴鎶ユ壒鍜屼緵鍦版墜缁苟棰佸彂銆婂缓璁剧敤鍦伴氱煡涔︺嬨傚湪鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝纭畾鐨勫煄甯傘佹潙搴勫拰闆嗛晣瑙勫垝鍖鸿寖鍥村唴鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鐨勶紝蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛1銆佺鍚堝煄甯傛讳綋瑙勫垝銆佹潙搴勫拰闆嗛晣寤鸿瑙勫垝锛2...
乡宁县睫毛：鍐滄潙鍦熷湴鎬庝箞杞崲涓哄缓璁剧敤鍦?
成王阅13231102597： 绛旓細浣犺鐨鍐滄潙鍦熷湴搴旇涓嶆槸寤鸿鐢ㄥ湴銆傝鎶婁竴鍧楀湡鍦杞负寤鸿鐢ㄥ湴锛岄鍏堣鐪嬫槸鍚︾鍚堝綋鍦扮殑鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝锛屽湪绗﹀悎瑙勫垝鐨勫墠鎻愪笅锛岄渶瑕佺浉鍏冲崟浣嶆姤鐪佸競鏀垮簻鍔炵悊鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄦ墜缁紝鐢辩渷甯備笅杈剧敤鍦版寚鏍囥傚啘姘戝缓鎴跨殑鐢ㄥ湴鎸囨爣涓鑸敱璁惧尯甯...
乡宁县睫毛：鍐滄潙闆嗕綋鎵鏈夊湡鍦版庢牱鎵嶈兘鍙樹负鍥芥湁寤鸿鐢ㄥ湴
成王阅13231102597： 绛旓細8銆鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄨ鍒掗氱煡涔︼紱9銆佸湡鍦版潈灞炲湴绫婚潰绉鏍歌〃鍙闆嗕綋鍦熷湴鎵鏈夋潈璇侊紱10銆寤鸿椤圭洰鐢ㄥ湴鍕樻祴瀹氱晫鎴愭灉鎶ュ憡涔﹀強鍕樻祴瀹氱晫鍥撅紱11銆佹嫙鍗犵敤鍦熷湴鐨1/1涓囧垎骞呭湡鍦板埄鐢ㄧ幇鐘跺浘銆佹讳綋瑙勫垝鍥撅紱12銆佽ˉ鍏呰曞湴浣嶇疆鍥撅紙鍦1/1涓囧垎骞...
乡宁县睫毛：鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦濡備綍瀹℃壒?
成王阅13231102597： 绛旓細鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄦ槸鎸囨寜鐓у湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝鍜屽浗瀹惰瀹氱殑鎵瑰噯璁稿彲鏉冭幏寰楁壒鍑嗗悗,灏鍐滅敤鍦拌浆鍙樹负寤鸿鐢ㄥ湴鐨勮涓恒傚啘鐢ㄥ湴杞敤鍙堢О涓鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦銆 鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄧ鐞嗘槸鍦熷湴鐢ㄩ旂鍒跺埗搴︾殑閲嶈鍐呭,鏄帶鍒跺啘鐢ㄥ湴杞负寤鸿鐢ㄥ湴,淇濇姢鑰曞湴鐨勯噸瑕佹帾鏂...
乡宁县睫毛：鑰曞湴鍙樻垚寤鸿鐢ㄥ湴闇瑕佷粈涔堟墜缁
成王阅13231102597： 绛旓細鍐滄潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鍜屽缓璁惧崟浣嶄緷鐓с婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬涓夊崄涓鏉＄殑瑙勫畾璐熻矗寮鍨﹁曞湴锛涙病鏈夋潯浠跺紑鍨︽垨鑰呭紑鍨︾殑鑰曞湴涓嶇鍚堣姹傦紝搴斿綋鎸夌収鐪併佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競鐨勮瀹氱即绾宠曞湴寮鍨﹁垂銆傛荤粨锛氳鎯冲皢鑰曞湴鐨鍐滅敤鍦熷湴鎬ц川杞负寤鸿鐢ㄥ湴鎬ц川锛...
一、农村集体农用地能转为建设用地么
不可以直接转，必须办理农用地转用审批手续。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条:建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
二、集体建设用地怎么过户
集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。
集体土地使用证过户所需要提供的材料:
1、转让方的原土地使用证原件;
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件;
3、买卖双方身份证原件及复印件;
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
三、集体建设用地流转条件
新《土地管理法》第63条明确:
土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，明确用地供应、动工期限、使用期限、规划用途和双方其他权利义务。
一般而言，集体建设用地使用权的流转至少需满足以下条件:
1、符合产业、环保等政策及标准要求;
2、具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件;
3、产权明晰，界址清楚，无权属争议，未被司法机关查封或行政机关限制土地权利且已依法完成集体土地所有权登记;
4、宗地上的建(构)筑物和附属设施权属明晰，未被司法机关依法查封或以其他方式限制权利;
5、符合国土空间规划(指土地利用总体规划、城乡规划)等相关要求;
6、符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设;
7、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。
另外，出让、出租和抵押集体建设用地使用权，须经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。乡(镇)农民集体所有的土地由乡镇集体经济组织负责经营和管理，没有乡镇集体经济组织的，由乡镇人民政府负责经营和管理。
根据上述分析我们可以了解到，农村集体农用地不能直接转为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。
成王阅13231102597： 绛旓細闆嗕綋鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鏈変互涓嬫潯浠讹細锛堜竴锛夊啘鐢ㄥ湴鐨勮鍒掑繀椤荤鍚堝師鍥藉鍦熷湴绠＄悊灞鍙戝竷鐨勩婂湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝缂栧埗瀹℃壒瑙勫畾銆嬶紙銆婂浗瀹跺湡鍦扮鐞嗗眬浠ゃ嬬涓冨彿锛夌殑瑕佹眰銆傦紙浜岋級濡傛灉璇ュ缓璁剧敤鍦伴」鐩垪鍏ュ浗瀹跺浗鍦熻祫婧愬眬缂栧啓鐨勩婇檺鍒朵緵鍦...
成王阅13231102597： 绛旓細鐩墠鎴戝浗鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鐨勭▼搴忔湁浠ヤ笅姝ラ: 涓銆佸啘鐢ㄥ湴杞敤銆佸緛鐢ㄥ湡鍦,蹇呴』绗﹀悎鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝銆佸煄甯傚缓璁炬讳綋瑙勫垝鍜屽湡鍦板埄鐢ㄥ勾搴﹁鍒掋傚洜姝,鐢ㄥ湴鍗曚綅鍦ㄥ垵姝ラ夊畾鏌愬啘鐢ㄥ湴涓哄缓璁剧敤鍦板悗,搴旈鍏堝悜鍥藉湡璧勬簮灞銆佸缓璁鹃儴闂ㄣ佽鍒掗儴闂ㄥ挩璇㈡槸鍚︾...
成王阅13231102597： 绛旓細杩欓噷瑙勫畾浜嗕竴绉嶇壒娈婄殑鎯呭喌锛屽嵆涔￠晣浼佷笟鍥犵牬浜с佸吋骞剁瓑鎯呭舰鑷翠娇鍦熷湴浣跨敤鏉冧緷娉曞彂鐢熻浆绉荤殑锛屽彲浠ヤ笉鐢ㄥ厛灏闆嗕綋鍦熷湴杞负鍥芥湁鍦熷湴锛岃岀洿鎺ヤ綔涓寤鸿鐢ㄥ湴銆 杩戝勾鏉ワ紝涓浜涘湴鏂瑰嚭鐜颁簡杩濆弽鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝鍜屽湡鍦板埄鐢ㄥ勾搴﹁鍒掞紝瑙勯伩鍐滅敤鍦...
成王阅13231102597： 绛旓細瑙ｆ瀽:棣栧厛闇瑕佸緛鐢,灏嗗叾鍙樹负鍥芥湁鍦熷湴,鐒跺悗鐢辩敤鍦板崟浣嶄互鍑鸿绛夋湁鍋夸娇鐢ㄦ柟寮忓彇寰楋紱浣嗘槸鐗规畩鎯呭喌鍙互浠ュ垝鎷ㄦ柟寮忓彇寰.涓嬮潰鏄2004骞翠慨璁㈢殑涓崕浜烘皯鍏卞拰鍥藉湡鍦扮鐞嗘硶涓浉鍏宠瀹.绗洓鍗佸洓鏉 寤鸿鍗犵敤鍦熷湴锛屾秹鍙鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鐨勶紝...
成王阅13231102597： 绛旓細灏辨锛屽浗鍔￠櫌鍔炲叕鍘呬簬2007骞村彂甯冧簡銆婂叧浜庝弗鏍兼墽琛屾湁鍏鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴娉曞緥鍜屾斂绛栫殑閫氱煡銆嬶紝閫氱煡涓槑纭瀹氳涓ユ牸绂佹鍜屼弗鑲冩煡澶勨滀互绉熶唬寰佲濊浆鐢鍐滅敤鍦鐨勮繚娉曡繚瑙勮涓恒傚洜姝わ紝瀵勫笇鏈涗簬閫氳繃鍦熷湴绉熻祦鐨勬柟寮忔潵瑙勯伩娉曞緥鐨勪紒涓氾紝...
成王阅13231102597： 绛旓細涔￠晣瀹℃牳閫氳繃鐨勪氦鐢卞幙鍥藉湡璧勬簮灞瀹炴柦鐢ㄥ湴鎶ユ壒鍜屼緵鍦版墜缁苟棰佸彂銆婂缓璁剧敤鍦伴氱煡涔︺嬨傚湪鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝纭畾鐨勫煄甯傘佹潙搴勫拰闆嗛晣瑙勫垝鍖鸿寖鍥村唴鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦鐨勶紝蹇呴』绗﹀悎浠ヤ笅鏉′欢锛1銆佺鍚堝煄甯傛讳綋瑙勫垝銆佹潙搴勫拰闆嗛晣寤鸿瑙勫垝锛2...
成王阅13231102597： 绛旓細浣犺鐨鍐滄潙鍦熷湴搴旇涓嶆槸寤鸿鐢ㄥ湴銆傝鎶婁竴鍧楀湡鍦杞负寤鸿鐢ㄥ湴锛岄鍏堣鐪嬫槸鍚︾鍚堝綋鍦扮殑鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝锛屽湪绗﹀悎瑙勫垝鐨勫墠鎻愪笅锛岄渶瑕佺浉鍏冲崟浣嶆姤鐪佸競鏀垮簻鍔炵悊鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄦ墜缁紝鐢辩渷甯備笅杈剧敤鍦版寚鏍囥傚啘姘戝缓鎴跨殑鐢ㄥ湴鎸囨爣涓鑸敱璁惧尯甯...
成王阅13231102597： 绛旓細8銆鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄨ鍒掗氱煡涔︼紱9銆佸湡鍦版潈灞炲湴绫婚潰绉鏍歌〃鍙闆嗕綋鍦熷湴鎵鏈夋潈璇侊紱10銆寤鸿椤圭洰鐢ㄥ湴鍕樻祴瀹氱晫鎴愭灉鎶ュ憡涔﹀強鍕樻祴瀹氱晫鍥撅紱11銆佹嫙鍗犵敤鍦熷湴鐨1/1涓囧垎骞呭湡鍦板埄鐢ㄧ幇鐘跺浘銆佹讳綋瑙勫垝鍥撅紱12銆佽ˉ鍏呰曞湴浣嶇疆鍥撅紙鍦1/1涓囧垎骞...
成王阅13231102597： 绛旓細鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄦ槸鎸囨寜鐓у湡鍦板埄鐢ㄦ讳綋瑙勫垝鍜屽浗瀹惰瀹氱殑鎵瑰噯璁稿彲鏉冭幏寰楁壒鍑嗗悗,灏鍐滅敤鍦拌浆鍙樹负寤鸿鐢ㄥ湴鐨勮涓恒傚啘鐢ㄥ湴杞敤鍙堢О涓鍐滅敤鍦拌浆涓哄缓璁剧敤鍦銆 鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄧ鐞嗘槸鍦熷湴鐢ㄩ旂鍒跺埗搴︾殑閲嶈鍐呭,鏄帶鍒跺啘鐢ㄥ湴杞负寤鸿鐢ㄥ湴,淇濇姢鑰曞湴鐨勯噸瑕佹帾鏂...
成王阅13231102597： 绛旓細鍐滄潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鍜屽缓璁惧崟浣嶄緷鐓с婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬涓夊崄涓鏉＄殑瑙勫畾璐熻矗寮鍨﹁曞湴锛涙病鏈夋潯浠跺紑鍨︽垨鑰呭紑鍨︾殑鑰曞湴涓嶇鍚堣姹傦紝搴斿綋鎸夌収鐪併佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競鐨勮瀹氱即绾宠曞湴寮鍨﹁垂銆傛荤粨锛氳鎯冲皢鑰曞湴鐨鍐滅敤鍦熷湴鎬ц川杞负寤鸿鐢ㄥ湴鎬ц川锛...
