不满两年的二手房交易税费有哪些
来源：网友推荐 更新：2024-05-14
二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。
个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。
满二要交的税如下：
1、房产契税。
初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%，住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%，住房面积大于九十平方米，税率是2%。
2、增值税及其附加税。
如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。
3、个人所得税。
个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。
4、中介费。
进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。
5、印花税。
交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)。
6、交易手续费。
交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收。
7、权证登记费。
费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。
8、贷款评估费。
使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用。
你好！很高兴能够有机会来回答你的问题。二手房交易主要就是契税。不满两年的二手房，契税是比较高的。大概在百分之一点左右。
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