出租房屋房东必踩的坑有哪些
来源：网友推荐 更新：2024-05-21
现在不是所有的房东都能坐在家里数钱的，因为在出租之前，要为自已的房子租不租的出去而操心，就算是租出去之后，还要操心房子里的家具和电器是否安然无事。
1、电话骚扰，个人信息泄漏
出租房子，房东一般自己网上挂牌，或小区门口找中介挂牌。反正只要挂牌，短则一周，长则数月，各家中介电话轰炸，手机立刻成热线，同样的内容不停的重复介绍。有时候半年过去了，还有电话来问你租不租，卖不卖。
2、多次带看，劳心劳力
扛过电话轰炸后，就是带人看房。租客的心态通常都是货比三家，多看看，所以一般一套房接待5个8个租客看房都不算多。住得近还好说，住的远就一趟两趟的跑，有时候租客还爽约。
3、讨价还价，租客难筛选
无论房东挂牌租金是多少，租客总是先问价格可以少吗?长期租、半年付或者一年付能不能优惠?含不含物业费?宽带、有线电视送不送?一个人住爱惜房屋再便宜点等等。
4、大事小事麻烦事，事事不断
房东有权利也有义务，房屋一些家电坏了要修，水管堵了要通，当然对于一个好房东来说，这都不是事。但麻烦的是时间，上班时间要响应租客需求，休假期间要响应租客需求，甚至是深更半夜租客忘带钥匙，也要打房东电话问问有没有备用钥匙。
5、不爱惜房屋，脏乱差
虽说租客入住后的生活习惯是个人隐私，但这些都是建立在爱惜房屋的基础上的。水龙头关不紧，下雨不关窗，墙角乱堆放，随意扯电线线路不仅容易引发漏水漏电、墙面发霉，还有安全隐患。房东如果整天来管，自己麻烦，租客也嫌烦。
6、拖欠租金，拖欠水电煤
大多租客都是年轻人，工作忙，积蓄少，偶尔迟缴房租提前说一声，大多房东都会通融，坑就坑在租客不好意思说，不敢说，房东自己忙也忘了，一拖再拖，拖个半个月一个月，自己搬走了，还欠着水电煤，押金都不够扣。而且水电煤拖欠不缴，直接影响房东的个人征信。
7、长租变短租，租客频繁换
最坑的还是提前退房。说好的租两年、三年，可怎么半年就各种理由要退租呢?很多不到期就退房的租客理解不了房东扣押金，觉得是霸王条款。可是大家想想，房子空出来，再挂牌出租，空个十天半个月，中介费押金都搭进去了，房东还得消耗时间、精力，经历上述的过五关斩六将，也是不容易。
8、租给二房东，房屋被改建
有些房东挂牌后也会有包租公司找上门来，房东图方便，宁愿便宜点租给二房东，省的经历上述麻烦，结果二房东为多赚差价，二房改三房，三房改四房，阳台都能搭出卫生间，群租扰邻被投诉，麻烦也是一大堆。
9、租约太长，租金不涨
不少包租公司第一年支付的租金也接近市场价，甚至有些还高出市场价，天下哪有免费的午餐，通常租约都要5年以上，虽然有些租约也约定了租金每年涨，但涨幅很低，特别这几年租赁市场看好，不少地段的租金年涨幅都接近10%，相当于房东租金每年递减了。
10、免费的可能就是最贵的
这是最深的坑。“豪华装修，全部赠送”，不少包租都会许下价格不菲的装修承诺，并且租期到期后全部赠送。听上去很美，但房东一定要谨慎查看合约，特别是违约条款。一旦房东想要出售房屋，或者有调整租约的变化，将承担高昂的赔偿，得不偿失。而且再好的装修都是有使用期限的，租约到期后各类配置的可用性也要多想想。
木狄17254681925： 绛旓細鑰楁崯璐圭瓑绛,杩欎簺寰堝鏃跺欓兘鏄埧涓滄墸缃氭娂閲戠殑鍚嶇洰,涓鑸櫎浜嗘病鏀舵嬀骞插噣,鍗敓璐规瘮杈冨悎鐞,鍏朵粬鐨勯兘鏄病鏈夊繀瑕佺殑,鑰屼笖寰堝璐圭敤鍚堝悓閲岄潰娌℃湁鏍囨敞鍏蜂綋閲戦,鑰屾槸缁欎簡閲戦鑼冨洿,鎴夸笢鍦ㄩ鎴跨殑鏃跺欏氨浼氱嫯瀛愬ぇ寮鍙ｅ埌澶勬寫姣涚梾,鎵ｇ綒澶у嚑鐧炬娂閲戙 2. 鎻愬墠閫鎴夸笉閫鎶奸噾,杩欎釜鏉℃鏄悎鐞嗙殑,鍦ㄥ摢閮戒竴鏍,涓嶆槸濂楄矾銆 涓夈 缁害瑙勫垯 杩欎釜...
木狄17254681925： 绛旓細闄烽槺涓锛氬亣鎴挎簮 榛涓粙浼氬湪绉熸埧缃戠珯涓婂彂甯冧竴浜涗环鏍煎緢渚垮疁鐪嬭捣鏉ヨ淇緢濂芥埧婧愶紝鍏跺疄閭ｆ埧瀛愬帇鏍瑰効灏辨病鏈夛紝鍙槸涓轰簡鍚稿紩浣犳墦鐢佃瘽杩囧幓銆傜瓑浣犳墦鐢佃瘽杩囧幓锛岄粦涓粙灏变細璇达紝杩欎釜鎴垮眿宸茬粡琚鍑哄幓浜嗭紝浣嗘槸闄勮繎杩樻湁鍏朵粬鎴挎簮浣犺涓嶈鐪嬶紝鐒跺悗楠楀彇鐪嬫埧璐圭瓑璐圭敤銆傞槻楠楀疂鍏革細杈ㄥ埆杩欑鍋囨埧婧愪富瑕佹柟娉曚竴鏄环鏍间簩鏄収鐗囷紝澶究...
木狄17254681925： 绛旓細寰堝鍖楁紓鍦ㄧ鎴挎椂琚潙杩囷紝甯歌鐨勭鎴垮璺兘鏈夛細鎴夸笢鐨勭湡浼 鍚堝悓鐨勯櫡闃便佷竴娆℃уぇ绗旀敮浠橀櫡闃銆備竴銆佹埧涓滅殑鐪熶吉銆傛垜浠湪绉熸埧鐨勬椂鍊欐湁鏃跺欎細閬囧埌鍐掑厖鎴夸笢鐨勭鎴垮璺紝鍥犳鍦ㄧ鎴挎椂锛屽簲璇ヨ姹傛埧涓滃厛鍑虹ず韬唤璇佸師浠躲佹埛鍙ｆ湰鍘熶欢鍜屾埧浜ц瘉鍘熶欢锛屼互闃蹭笂褰撳彈楠椼傚鏋滄鍦ㄥ姙鐞嗕骇鏉冭瘉锛屽垯搴斿嚭绀轰笌鍘熶骇鏉冨崟浣嶇璁㈢殑璐...
木狄17254681925： 绛旓細搴熻瘽涓嶅璇,璁╂垜浠洿鎺ヨ蛋杩涜繖涓涓衡滃垰鍘诲寳浜鎴,鍒帀鍧戦噷浜!鈥濈殑鏀荤暐鍚 涓銆佷竴鍒嗕环閽变竴鍒嗚揣,璋ㄦ厧閫夋嫨涓粙 鍦ㄥ幓鍖椾含绉熸埧鐨杩囩▼涓,鎴戜滑闅惧厤浼氫笌涓粙鎵撲氦閬撱備腑浠嬪湪杩欎釜甯傚満涓婂眰鍑轰笉绌,浣嗘垜浠繀椤昏娉ㄦ剰,鍏朵腑鏈夊緢澶氫笉鑹腑浠嬪湪绛夌潃鎴戜滑韪杩涗粬浠涓嬬殑鈥滃潙鈥濋噷銆傚洜姝,鍦ㄩ夋嫨涓粙鐨勬椂鍊,鎴戜滑蹇呴』瑕佷粩缁嗚冨療,...
木狄17254681925： 绛旓細鎴垮眿绉熻祦甯歌鐨勯櫡闃1銆佸亣骞垮憡闄烽槺銆傚湪鎶ョ焊銆佽澶翠紶鍗曟垨鏌愪簺缃戠珯涓婂垔鐧铏氬亣鎴挎簮骞垮憡鏄粦涓粙鏈甯歌鐨勬璇堣涓恒2銆佷贡鏀惰垂闄烽槺銆備贡鏀惰垂闂涓鐩存槸榛戜腑浠嬨佸皬涓粙鐨勪笓鍒╋紝鏀惰垂鐞嗙敱棰囧锛屽鐪嬫埧璐广佷俊鎭垂銆佸挩璇㈣垂绛夌瓑锛屽叾琛ㄧ幇褰㈠紡澶氭牱銆傛潵浜嗗緢澶у洶闅俱3銆佸亣鎴夸笢闄烽槺銆(涓)鍋囧箍鍛婇櫡闃便傚湪鎶ョ焊銆佽澶翠紶鍗曟垨鏌愪簺...
木狄17254681925： 绛旓細浠ュ墠鎴戞湅鍙嬪氨琚鎴夸笢杩欐牱楠楄繃锛岀數璐规瘮鍒汉澶氭敹浜嗗嚑姣涢挶姣忓害鐢碉紝鑰屼笖閭ｄ釜鐢佃〃涔熶笉瀵癸紝璺戝緱寰堝揩锛屼粬涓涓汉浣忥紝姣忎釜鏈堝樊涓嶅500鐨勭數璐癸紝琚潙浜嗕笉灏戙傛墍浠ュぇ瀹跺湪杩欎竴鍧椾篃鏄鍔犲己璀﹀鐨勶紝涓轰簡閬垮厤鍏ュ潙锛屽缓璁ぇ瀹绉熸埧鏈濂芥槸鍘讳紭鍖虹敓娲荤瓑杩欎簺姝ｈ鐨勭鎴垮钩鍙扮鎴匡紝瀹夊叏閮芥槸娌℃瘺鐥呯殑濂鎴垮瓙 ...
木狄17254681925： 绛旓細鍗敓闂磋鏂介氬父鍖呮嫭娴撮湼锛岀儹姘寸ǔ瀹氫笖鐢辩噧姘斾緵搴旓紝娲楁尽浣撻獙鑹ソ銆傚帹鎴胯櫧绋嶆樉绠鏈达紝浣嗙噧姘旀礂鑿滄睜鏂逛究瀹炵敤銆鎴垮眿缁撴瀯淇濇寔鍘熻矊锛屽疄浣撳淇濊瘉浜嗙瀵嗘с備簩鎴夸笢绡囩浉姣斾箣涓嬶紝浜屾埧涓滃垯浠ヨ浆绉熶负鐢熴傜劧鑰岋紝浠栦滑鍦ㄨ嫃宸炲競鐨绉熻祦甯傚満涓洿甯歌銆傛垜鍦ㄨ繖閲屽氨閬亣浜嗕竴娆″潙鐖圭粡鍘嗐傚湪绛捐鍚堝悓鏃讹紝铏界劧琛ㄩ潰涓婃敹鍙栫殑璐圭敤鏄庣‘锛屼絾...
木狄17254681925： 绛旓細鏈汉浠ュ強瀹朵汉绉熸埧鏃韪杩鐨勯偅浜涘潙: 1銆佹病鏈変簨鍏堜簡瑙ｈ繃鍑虹鎴跨殑鈥滆繃寰鈥,瀵艰嚧绉熷埌鎴垮眿鍚庢墠寰楃煡,璇ユ埧灞嬩箣鍓嶆浘鍑虹幇杩囧垜浜嬫浠,浠や汉蹇冩湁浣欐偢; 鍑虹鎴 2銆佹病鏈夊厖鍒嗕簡瑙ｈ繃鍑虹鎴跨殑鍛ㄨ竟鐜,瀵艰嚧鍏ヤ綇鍚庢墠鍙戠幇,鏈変竴涓皬瀛︾殑鎿嶅満姝ｅ鍖楄竟绐楁埛,铏界劧璺濈寰堣繙,浣嗘ゼ灞傞珮浜,濂藉儚鏈夐樆闊虫晥鏋,鎶婂皬瀛︽搷鍦轰笂鐨勫惖闂瑰０鍏ㄩ儴鍚告敹浜嗕笅鏉...
木狄17254681925： 绛旓細鍦ㄥ鍦板伐浣滐紝绉熸埧涓夊勾锛屾惉瀹朵笁娆★紝鎴夸笢杩欎簺瑁呬慨缁濆鏄互鍚庤閬垮紑鐨勫潙銆1. 鍘ㄦ埧 铏界劧涓嶄竴瀹氬父鍦ㄥ鍋氶キ锛屼絾鏄紤鎭棩涔熶細鎯冲仛浜涘ソ鍚冪殑鐘掑姵鑷繁鐨勮儍锛屽洜姝ゅ帹鎴夸篃瑕佸悎鐞嗗竷灞銆傚竷灞 鍘ㄦ埧鏄竴涓緢蹇欑鐨勫皬涓栫晫锛屽仛楗椂鍙堣鎷胯彍鍙堣娲楄彍鍒囪彍鐐掕彍锛屼竴杩炰覆涓嬫潵锛屾兂瑕佷笅鍘ㄤ笉绱紝鍔ㄧ嚎瑕佸竷缃ソ銆傞夌敤绉戝鍚堢悊鐨勫帹鎴...
木狄17254681925： 绛旓細涓浜涗笉鑹腑浠嬫垨鑰鎴夸笢浼氬彂甯冭櫄鍋囩殑浣庝环鍑虹淇℃伅,鍚稿紩绉熸埛涓诲姩鑱旂郴浠栦滑,鐒跺悗鍦ㄧ湅鎴夸箣鍚庝互鍚勭鐞嗙敱鎻愰珮绉熼噾,浠庤岃揪鍒伴獥鍙栧樊浠风殑鐩殑銆傚湪绉熸埧鏃,涓瀹氳浠旂粏鏍稿疄鎴跨鐨勬瀯鎴愬拰娑ㄥ箙,閬垮厤琚潙銆 闄烽槺浜:鍚堝悓闄烽槺 鍦ㄧ璁㈢鎴垮悎鍚屾椂,涓瀹氳浠旂粏闃呰鍚堝悓鏉℃,灏ゅ叾鏄偅浜涚湅浼间笉璧风溂鐨勫皬瀛楁銆傛湁浜涗腑浠嬫垨鑰呮埧涓滀細鍦ㄥ悎鍚屼腑璁剧疆鍚勭闄烽槺...
