买二手房更名和产权有关系吗？
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。
首先告诉你 只要房屋所有权证上更名了,就是该房屋产权的变更.
你所说的产权不变更只是房屋更名,我理解为~ 不履行房屋所有权转移的手续.只是私下里你们买卖双方签定买卖协议.
你这样可能一时间享受到了一些小的优惠,但是一旦出现变化~ 例如 拆迁 房价继续上涨原房主一房多卖~ 都有可能 你们写了协议 虽然可以确定你们的买卖关系存在.但是一旦房价上涨出现"原房主再卖"的情况,有可能法院判决的就是补偿你现在交易的钱,而房屋的所有权人还是原来的房主.
所以建议你现在就过户办理手续~ 至于费用,评估费0.5%*评估价格 契税1%-1.5%(按你们当地政策为准) 还有公证费200-300 交易手续费每平6元 登记费80
如果作一个买卖公证,应该也可以的 象 "scmhzh"所说,不去产权部门办理手续
有关系，二手房必须更名，买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。
(1)携带资料：
①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。
②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。
(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜
如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。
拓展资料：
需要注意的事项：
1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
参考资料：
二手房交易_百度百科
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点：1、操作方式房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。2、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。
楼主您好
更名和过户都是行业内的一种叫法，并不是真正的学名。比如过户的正规叫法是：办理产权转移登记手续。
一般意义上的更名包含两个概念：
1、改底单；此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。
2、过户。购买2手房的政策操作，业主已经取得房产证，双方按照签合同，网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。
看您说的情况中介说的更名表示为：改底单，现在已经交房了，所以改不了底单，是正常的。所以只能是等业主取得房产证后办理过户手续。
不知道他说的更名在您当地是否还有别的意思？您最好再确认下。
您购买该套房屋需要注意：1、房主是否已经取得房产证，何时能取得房产证？未取得房产证建议谨慎些，2、该房屋因属于家属楼，是否可以随意出售单位是否有限制，您最好跟业主确认，有必要让业主在合同上做承诺。3、交易重点，在于您能否取得房产证，这是您购买2手房成功的标志，4、在签订合同时，对于双方的办事时限最好加上，避免无限期的拖延。5、购买2手房所有的费用都是有发票的。6、其他更名手续包括物业更名，有线电视更名，燃气更名，各地不一样需要更名的项目也不一样，最终要的更名是房产证上的名字通过过户变成您的。
不知道是否说明白了？最后祝您一切顺利
你这里的更名不知道是什么来的。但是在房产交易中更名多指在购买新房后未领取房产证，然后把房产出售，并想在开发商那里更改合同进行交易的行为，这种行为在2010年就算是违规行为。
产权一般指的是房产证、土地证，在房产交易过程中只要房产证和土地证都过户到你的名下，那么就算是改房产的产权属于你所有。
所以中介才会说更名不重要，大概他是这个意思。
中原地产 为你解答
这里的更名不知道是什么来的。但是在房产交易中更名多指在购买新房后未领取房产证，然后把房产出售，并想在开发商那里更改合同进行交易的行为，这种行为在2010年就算是违规行为。
产权一般指的是房产证、土地证，在房产交易过程中只要房产证和土地证都过户到你的名下，那么就算是改房产的产权属于你所有。
所以中介才会说更名不重要，大概他是这个意思。
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