有房产证但土地证集体是不是小产权房

有房产证但是土地证是集体的小产权房能买吗？

首先明确一点：如果土地仍然是集体性质，那么房产证是不可能办下来的，因为房产证是只针对城市住宅的，土地前期属于开发主体，后期属于业主，而集体性质的土地本身不符合我国目前的住宅开发建设相关规定。
所以肯定的是，你所说这个项目肯定仍然是一个彻头彻尾的小产权房，买这类型的房子当然随你喜好，但是一旦遇到以后发生拆迁等方面的纠纷时，恐怕你很难从法律途径寻求到支持，这是买小产权最大的风险。所以，如果不是有钱纯粹买着玩，还请谨慎。

是小产权房，不可以上市交易，只可以你自己居住，产权证是你的名字，但是土地证上的性质是划拨，所以是集体土地，除非单位去产检处备案，缴纳相关费用，把你们的土地证办理成为国有性质，才可以交易

一、这种情况属于小产权房的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
四、是否为小产权房也很容易判断：
1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

是的，土地使用证是集体的就只能在所属集体里交易，和集体外的人交易不合法，不被保护

不是，只不过土地使用证一个丘地号，没有分割。估计以后分割独立产权时，税费有出入，【比如土地性质，或许增值（所得）税方面】

不是小产权房，小产权房只有一个购房合同没有红本的。

dsa

张湾区唇峰：鏈夋埧浜ц瘉鏄笉鏄皬浜鏉
隆阁17252034072： 绛旓細鏈鍚庡洜涓哄姙鐞嗚捶娆句拱鎴块渶瑕佷互璇ユ埧灞嬬殑浜ф潈璇佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜缁紝娌℃湁鍥藉鍑哄叿鍚堟硶浜ф潈璇佺殑鎴夸骇閾惰鐨勪笉浼氭斁娆剧殑銆傞棶锛氭渶杩戝湪鐪嬫埧瀛愶紝鏈変竴鎴挎簮鏄鏈夋埧浜ц瘉锛鍦熷湴璇鏄闆嗕綋鐨勶紝濂藉儚鏄棫鏉戞敼閫犳垨鍩庝腑鏉戞敼閫犵殑鎴垮瓙锛1銆佽繖绉嶆埧瀛愬彲浠ヤ拱鍚楋紵鏈変粈涔堥闄╋紵2銆佽繖鏄笉鏄灏鏄皬浜鏉冩埧锛熶笉鏄殑璇濆拰灏忎骇鏉冩埧鏈変粈涔堝尯鍒...

张湾区唇峰：鐙珛鎴夸骇璇侀泦浣撳湡鍦拌瘉浣嗘槸宸茶繃鎴峰睘浜庡ぇ浜ф潈鎴垮悧
隆阁17252034072： 绛旓細灏忎骇鏉冨拰澶т骇鏉冩槸涓涓浉瀵圭殑姒傚康銆備竴鑸锛闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑鎴垮瓙锛閮芥槸灏忎骇鏉冩埧锛屽浗鏈夊湡鍦鐨勬埧鍦颁骇鐢ㄥ湴鏄ぇ浜ф潈鎴裤傚叾瀹烇紝涓浜涘浗鏈夊伐涓氱敤鍦板缓鐨勬埧瀛愶紝涔熷睘浜庡皬浜ф潈鐨勮寖鐣达紝鎷夸笉鍒鎴夸骇璇銆傞泦浣撳湡鍦版湁鐙珛鎴夸骇璇侊紝杩欎釜鏈夌偣濂囨紝瑕佷箞灏辨槸鏀垮簻閮ㄩ棬宸ヤ綔澶辫锛岃涔堝氨鏄啘鏉戠浜哄畢鍩哄湴銆傝繖绉嶆埧瀛愮殑杞鏀跺埌寰...

张湾区唇峰：璇烽棶 鏈夋埧浜ц瘉,浣嗘槸鍦熷湴璇佹槸澶ч槦鐨勩傝繖鏍风殑鎴垮瓙鑳戒拱鍚?
隆阁17252034072： 绛旓細浣犵殑浜ф潈璇佹槸鍝噷鐨勶紵鐜板湪鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴涔熸湁鍔鎴夸骇璇鐨勶紝濡傛灉鏄尯鍘块鍙戠殑浜ф潈璇侊紝鏀惧績涔帮紝娌℃湁闂銆傚鏋滄槸涔′骇鏉冿紝灏卞睘浜灏忎骇鏉冿紝涓ユ牸鎰忎箟涓婁笉寤鸿涔般傜洰鍓嶏紝瀵逛簬鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴锛屽畢鍩哄湴鐨勬埧瀛愶紝绠＄悊鍗佸垎娣蜂贡锛屼篃鏈夐泦浣撳湡鍦板姙涓嬪尯鍘夸骇鏉冪殑锛岃繖鏂归潰鍚勪釜鍦版柟鏀垮簻瑙勫畾涔熶笉灏界浉鍚屻傚鏋滆嚜宸辩敤锛屾病鏈夌籂绾凤紝鏈変埂...

张湾区唇峰：鍐滄潙鑰佺櫨濮撶殑鎴垮瓙鏈鍦熷湴璇佹埧浜ц瘉,涓轰粈涔堣繕鏄灏忎骇鏉冩埧?
隆阁17252034072： 绛旓細鍥犱负杩欎袱涓牴鏈氨涓嶆槸涓鍥炰簨锛灏忎骇鏉冩埧鎸囩殑鏄綘涔扮殑鎴垮瓙鏄皬鐗堝瀷鐨勶紝鍜屼綘鍦熷湴璇佹埧浜ц瘉閮芥槸娌℃湁鍏崇郴鐨勩

张湾区唇峰：璇烽棶鍗曚綅鎴挎湁涓汉鎴夸骇璇,闆嗕綋鍦熷湴璇佹槸澶т骇鏉冨悧?鎬庝箞鍔炰釜浜哄湡鍦拌瘉?
隆阁17252034072： 绛旓細闆嗕綋鍦熷湴璇鏃㈢劧鏄ぇ浜ф潈锛岄偅浣犻渶瑕佸湡鍦拌瘉鏈変粈涔堢敤鍛紵鏈夋埧浜ц瘉灏卞凡缁忓浜嗭紝鍦熷湴浣犲彧鏈変娇鐢ㄦ潈锛岃屼笉鏄埧灞嬬殑鎵鏈夋潈銆

张湾区唇峰：鎴夸骇璇涓鍦熷湴鎬ц川鏍忓啓鐨勫浗鏈夊嚭璁,璇烽棶鏄皬浜鏉冩埧鍚椻
隆阁17252034072： 绛旓細璇烽棶鍐滄皯浣忓畢涓庡皬浜ф潈鎴跨殑鍏崇郴锛熸湁闆嗕綋鍦熷湴璇鍜屾埧浜ц瘉灞炲皬浜ф潈鎴垮悧锛 闆嗕綋鍦熷湴涓婄殑灏鏄皬浜鏉冩埧锛屽啘姘戠殑鎴垮眿鏄畢鍩哄湴鎴匡紝鎬ц川涓鑷 鍙湁鎴夸骇璇娌℃湁鍦熷湴璇佸氨鏄皬浜ф潈鎴垮悧 鏄惁灞炰簬鈥滃皬浜ф潈鎴库濓紝鐪嬫埧浜ц瘉鐨勫彂璇佹満鍏冲氨鐭ラ亾浜嗐傜敱鍥藉鎴跨閮ㄩ棬鍗板彂鐨勫氨涓嶆槸锛屽鏋滄槸鐢辨潙 *** 鎴栦埂 *** 涔嬬被鐨勫嵃鍙...

张湾区唇峰：...鐨鎴垮眿浜ф潈璇,鍜鍦熷湴浣跨敤璇,鍧囦负绾㈡湰,瀹冧滑鏄皬浜
隆阁17252034072： 绛旓細灏忎骇鏉冨張绉颁娇鐢ㄦ潈锛岄【鍚嶆濅箟灏辨槸鍙湁浣跨敤鐨勬潈鍒╋紝娌℃湁涔板崠鐨勬潈鍒╋紝灏忎骇鏉冩槸褰撳湴鏀垮簻寤洪狅紝鍦熷湴灞炰簬鏃犲伩鎴栨嫧銆備笉鍙楁硶寰嬩繚鎶わ紝鑰屼笖鏈変簺鍦版柟鐨勫皬浜ф潈浣跨敤骞撮檺鍙湁20骞达紝铏界劧渚垮疁浣嗘槸灏辩浉褰撲簬浣犳湁20骞寸璧佹潈鍒╋紝鑰屼笖褰撳湴鏀垮簻鏈夐殢鏃舵敹鍥炴埧灞嬬殑鏉冨埄锛屽ぇ浜у尯鍙堢О鍟嗗搧鎴匡紝灞炰簬寮鏀惧晢鏈夊伩浜夊彇鐨勬斂搴滃湡鍦帮紝鍙楁硶寰...

张湾区唇峰：鍙湁鎴夸骇璇,鍦熷湴璇佹槸闆嗕綋鐨勮闂奖鍝嶄拱鍗栧悧?
隆阁17252034072： 绛旓細鍙湁鎴夸骇璇锛鍦熷湴璇鏄闆嗕綋鐨勶紝涓嶅奖鍝嶄拱鍗栫殑锛屼絾鏄啘鏉戠殑鎴垮瓙鏄笉鍙互闅忎究涔板崠鐨

张湾区唇峰：鎴垮眿杩囨埛,鍦熷湴璇佹槸闆嗕綋鍦熷湴璇,鍘熸埧涓鏈夋埧浜ц瘉,杩囨埛瀹屾埧浜у眬涓嶇粰鎴戝姙鎴 ...
隆阁17252034072： 绛旓細浣犺繖鏍风殑鎯呭喌搴旇鏄睘浜灏忎骇鏉冩埧锛闆嗕綋鍦熷湴璇佹槸涓鑳界粰浣犺繃鎴风殑锛岃繖鏍风殑鎴垮瓙鏄笉鑳戒笂甯備氦鏄撶殑锛屽叾瀹炰綘褰撴椂鍙鍜屽師鎴夸富绛捐涔板崠鎴垮眿鍗忚锛屽幓鍏瘉澶勫叕璇佷竴涓嬶紝璁╁師鎴夸富鎶婃埧灞嬫墍鏈夋潈杞缁欎綘灏辫浜嗭紝鍥犱负涓嶅厑璁镐笂甯備氦鏄擄紝鍙兘绉佷笅杞銆傚簲璇ユ槸涓嶉渶瑕佷氦濂戠◣鐨勩備篃涓嶈兘鎸夋彮璐锋銆傚鏋滃墠鎴夸富鐭ラ亾鐨勮瘽锛屼粬搴旇...

张湾区唇峰：闆嗕綋鍦熷湴鎴夸骇鏈夋埧浜ц瘉浣嗗湡鍦拌瘉鏄泦浣鐨勬埧浜у埌搴曞綊璋,鎴戝鏋滆涔颁互鍚庢媶杩...
隆阁17252034072： 绛旓細1銆闆嗕綋鍦熷湴涓婄洊鎴匡紝涓鑸槸鍙戞埧灞嬫墍鏈夋潈璇佸拰闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇併備袱涓瘉銆2銆鎴夸骇鐨勫綊灞炰互鎴垮眿鎵鏉冨緛涓哄噯銆鍦熷湴鏄泦浣鐨勶紝涓嶅彲鑳藉睘浜庝釜浜恒3銆侀泦浣撳湡鍦颁笂鐨勬埧灞鏄皬浜鏉冩埧锛屼竴鑸笉寰椾拱鍗栵紝涔熶笉鑳藉姙杩囨埛銆傚鏋滀綘鑳藉姙杩囨埛锛岄偅褰撶劧濂斤紝娌′粈涔堥闄┿傛媶杩佷篃娌℃湁椋庨櫓銆傚鏋滀笉鑳借繃鎴凤紝灏卞瓨鍦ㄤ竴瀹氶闄┿