商品房土地证有什么用?
来源：网友推荐 更新：2024-05-19
买房子时，房产证和土地证都有什么作用啊？
房产证和土地证是用来证明房子属于你的，没有这两个证，就说不绩楚房子属于谁了
以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话，也需要提供这两个证
买房子需要身份证、户口本，已婚的需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证
商品房有房产证，还要办土地证吗?
住宅和商服用房办理土地证要通过哪些流程？ 市国土资源局答： 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，因此，必须领取。而且，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。 因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。而且，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中最主要的危险主要体现以下几个方面：一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，找担保公司办理贷款会增加很多费用；二是动迁时土地得不到补偿；三是可能会影响二手房及时交易；四是在小区改建中没有话语权；五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，而侵害到小区业主的权益。 土地证办理所需的手续：初始时：房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳；变更时：原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。
房产证和土地证的作用各是什么
房产证及土地证的作用 (一)、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 1、房产证首先起到房管部门登记行为已经正确完成的证明作用; 2、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。房屋权属依据房管部门不动产登记簿的记载，不在权利人的控制之下，如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。 二)、土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。我们通常所说的土地证即指《国有土地使用权证》，是注明土地使用者、年限及用途的证明，类似房产证的作用。
住宅土地证有什么用啊?
土地证的办理方法：商品房可由开发商代办，二手房由买卖双方协商办理，都是到国土资源局办理。它的最大用处是办理贷款，因为银行规定贷款必须两证(房产证和土地证）齐全。
购买的新房(商品房),房产证办了还需要办土地使用证吗？
最新的房产证是房屋所有权证和土地使用权证合二为一的。不同地方还有点区别，因为你买的是商品房，按理来说开发商是有国有土地证的，看看你的房产证上面有没有土地使用权年限的规定，有就不需要办理了。
详情可以咨询下你们当地的房管局的工作人员。
仅供参考，望采纳。
土地证有什么用
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地使用权不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。所以说：当时我们只买了房屋，没有证明我们同时也获取了土地使用权的说法是不正确的。为什么我们买了房子，却拿不到土地使用证?原因是“买方真糊涂、卖方装糊涂”。装糊涂的目的就是开发商在出售房屋拿到全部房款后，凭土地证又可以用购房者的资产---“土地证”向银行抵押贷款。一套房子可二次取得房款。洛阳市涧西区嵩山小区的土地大证就是让华亨拿去非法抵押，骗取贷款。并“无力还贷”。最终造成我们的土地证无法办理的后果。才有今天的麻烦。我们的《土地证》在我们毫不知情的情况下：一次次被抵押，出售。竟然五移主人：从洛阳华亨实业公司----洛阳市工商银行----中国华融资产管理公司郑州办事处----洛阳经济投资有限公司----最后竟然公开挂牌出售，又到了原华亨实业公司原高管***手里。现在***竟然再一次向我们要钱，不然就拿着土地证不放手。
商品房有房产证，还要办土地证吗?
正规商品房是三证齐全，房产证，契税证，以及土地使用证。
现在新房子办理房产证时候，已经土地证和房产证合二为一了。请注意你手里房产证上标注情况。
买房没土地证有什么影响
一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑， *** 有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
私有房子土地证有什么作用？
呵呵……这个主要是土地矗和房产证的面积计算规则不一致造成。一般土地证登记的使用权面积是房屋的占地面积，像走廊、挑梁等等是不计入占地面积的；而房产证中登记是建筑面积，建筑面积是包含走廊、挑梁等等的面积，如果房屋为2层，房产证中的建筑面积就是第1层的建筑面积加第2层的建筑面积。
房产证与土地证分别什么作用，有什么好处？
是从法律上保障房屋所有权和土地使用权，是一种被法律承认的权利证明，另若在办理房产抵押、交易时贰需要此二证书
桃山区安息：浣忓畢鍦熷湴璇佹湁浠涔堢敤?
徵顺17241783184： 绛旓細鍦熷湴璇佷功鏄湡鍦版潈鍒╀汉渚濇硶鎷ユ湁鍦熷湴浣跨敤鏉冨埄鐨勬硶寰嬪嚟璇侊紝涓濂椾綇鎴垮簲褰撴嫢鏈夋埧灞嬫墍鏈夋潈璇佸拰鍦熷湴浣跨敤鏉冭瘉锛屼袱璇侀綈鍏ㄦ墠绠楄幏寰椾簡瀹屾暣鐨勬潈鍒┿傚嚒渚濇硶鍙栧緱鍥芥湁鍦熷湴浣跨敤鏉冪殑鍗曚綅鍜屼釜浜洪兘鍙互鍚戝湡鍦颁富绠￠儴闂ㄧ敵璇峰姙鐞嗗湡鍦拌瘉涔︺俓x0d\x0a璐拱鍟嗗搧鎴鐨勬秷璐硅呭姙鐞嗗湡鍦拌瘉锛岄鍏堣姹傚紑鍙戝晢鎻愪緵澶у湡鍦拌瘉锛岃喘鎴胯呰喘涔拌寮鍙戝晢...
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是从法律上保障房屋所有权和土地使用权，是一种被法律承认的权利证明，另若在办理房产抵押、交易时贰需要此二证书
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