9月1日起，土地新规即将实施，农村土地将迎来哪些变化？
在过去多年里，土地一直没有得到切实的管理和监督，尽管国家早就出台了18亿亩耕地红线和15.5亿亩永久基本农田，但依旧有一些个人或单位屡屡践踏红线，在耕地上进行商业化建造。为此，早在2018年时国家就展开了“大棚房”清理工作，今年又提出“大棚房清理回头看”工作，对破坏土地行为重点打击，以保证土地、宅基地的合理利用，保障所有村民的合法权益。为了保障耕地、宅基地安全，完善土地征地制度，国家于去年修订了《土地管理法》，而如今又修订颁发了《土地管理法实施条例》，并于9月1日实施。那么此次的土地新规中有哪些变化呢？我们一起来看看。一、“5明确”1、明确耕地责任主体。在过去多年，总有不少耕地遭到污染或破坏，还有不少土地被用于商业化建造或私自买卖。为了保护耕地，国家明确了耕地保护责任主体，也就是省级人民政府，一旦耕地出了问题，省级政府就推脱不了干系。相信接下来省级政府也会出台更详细的制度保护耕地，避免其遭到破坏或滥用。2、明确集体土地入市交易。尽管在此前，国家就表示准许集体土地的交易，但并没有明确的法规支持，如今这一制度也被正式纳入法规，今后集体土地可以放心大胆入市，且和国有建设用地同权同价，《条例》还详细确定了交易规则，当然，具体操作办法还需要等后续法规出台。3、明确土地督察制度。《条例》中正式将土地督察制度上升到了法律层次，而国家督察机构有权对6种情况督察：①耕地保护状况；②国土空间规划编制及其实施；③土地节约集约利用状况；④土地管理重大决策落实；⑤土地管理法律、法规执行状况；⑥其他土地利用和管理状况。一旦被督查的地方政府违反土地规定，或对国家重大土地决策落实不到位，国家督查机构可下达督查意见书，地方政府要立即整改。4、明确国土空间规划制度。对国土规划已确定的村庄、集镇建设用地，将农用地转为建设用地的，需要由市、县等自然资源部门拟定农用地转用方案，再上报给上级政府审批实施。对占用永久基本农田，需要经国务院审批才行，其他土地需要国务院或授权的省一级政府批准。5、明确耕地占用补偿机制。对依法占用耕地行为的，需要先开垦和占用耕地面积、质量相等的耕地。而本地没有条件开垦耕地，或开垦的农用地质量不达标，需要按照当地规定上缴耕地开垦费，用于新的耕地的开垦工作。而对禁止规划的土地，任何人不能占用或破坏。二、“6处罚”国家在耕地的保护上力度很大，对耕地进行特殊保护，严禁任何人破坏，对非农化、非粮化现象都会重点处罚。1、非法发展林果业等对那些在永久基本农田非法挖土养鱼、种植林果等行为要重点打击。一旦被查出，县级政府立即要求在限期内整改，一旦在规定时间内没改正，将处罚2-5倍的耕地开垦费。2、临时土地上搞建筑对在临时土地上搞建筑，政府部门发现后会立马要求限期内拆除，同时还会按照土地复垦费，处以5-10倍的罚款。
新版《土地管理法实施条例》（以下简称《条例》）已于2021年7月2日公布，该《条例》施行。那么，新版《土地管理法实施条例》跟老版相比，有哪些变化呢？农村土地将迎来哪些变化呢？
为了严格控制耕地转为非耕地，除了要求相关责任主体负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地（没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，要缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地）。《条例》还要求建立耕地保护补偿制度，对破坏耕地的处罚力度也加大了。
《条例》第五十五条规定：“依照《土地管理法》第七十五条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的5倍以上10倍以下；破坏黑土地等优质耕地的，从重处罚。”耕地保护事关国家粮食安全，是国计民生之大事，保护耕地就是保护我们的生命线。
《条例》对土地征收程序进行了细化规定，充分保障被征地农民的知情权、参与权和监督权；同时，要求按区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，要求地方落实土地补偿费等有关费用，保证足额到位，专款专用，有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
因经济发展水平不同，不同地区的区片综合地价不同，所以，各地的征地补偿标准不同。《条例》规定，禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
目前部分地区实行了宅基地有偿退出政策，进城落户的农村村民可选择有偿退出宅基地，但任何人都不能强迫农民退出宅基地。
《条例》规定，土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民政府自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件。
明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。市、县人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求。哪些集体经营性建设用地可入市？
《条例》第三十八规定：”国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。“
乡村振兴全面升级农民在土地方面的权益迎来强保障在《土地管理法》的相关内容当中，涉及到拆迁征地方面要求，必须要给农民发放征地补偿金，同时还要发放地上附着物和社会保障金。
这将进一步保障农民在拆迁征地当中获得的权益，同时也将保障农民未来的生活水平不下降。距离旅游文化景区较近的村庄面临统一挂建房的可能性非常大，毕竟要挖掘景区潜力，规范景区形象，通过统一规划的方式和统一建房的方式将是一个重要途径。
1、对于破坏黑土地的人，应该严格进行处理，并且是从重处罚。
所以说保护我们的黑土地，保护我们的耕地是非常重要的，是解决我们生存的根本。
2、对土地进行了规范化的规定，充分保障农民的权益。
农民是有权利知道关于土地的一些政策的，还有就是关于农用地的土地补偿费和安置补助费标准都需要知道的。 但是不同地区，不同的经济发展，所以对于农民土地的补偿金也会有所不同。
3、实行了宅基地有偿退出政策。
如果是有城市户口的人群，是可以退出宅基地的土地的，并且是国家给予一定的经济基础，但是要特别注意的就是不能强迫农村户口的人，退出宅基地。还有就是不能违背农民的个人意愿，不能强制性的让农民退出。
4、对于有经营性的土地，土地所有权可以通过出租或者转让的方式，让大家一起共同承担费用。
5、禁止用农民的宅基地来私自发展林果业和挖塘养鱼。
因为这是一种违法的行为，如果违反条件的话，就要对其开垦的人进行惩罚，并且是罚款2倍-5倍。可以看出我们国家对于农民人的一种保护和维护，我们农民也终于能够有属于自己的一份归属感了。
6、对于抢建抢栽的话，不予补偿。
有的农民，以为自己通过抢占别人的土地来进行种植，通过这些行为来种植自己想要种植的树木或者是其他的果木，其实这是不正确的，每个土地，都是提前分配好的，会根据每个农户家庭的人员以及地理位置来进行划分的，不是由自己私自决定的，所以就算自己想要种植什么果树，也要等待统一分配结束后，才能在自己的土地上面进行种植。
新版《土地管理法实施条例》（以下简称《条例》）已于2021年7月2日公布，该《条例》自2021年9月1日起施行。那么，新版《土地管理法实施条例》跟老版相比，有哪些变化呢？农村土地将迎来哪些变化呢？
对土地征收程序进行了细化规定，更加注重保护农民权益
《条例》对土地征收程序进行了细化规定，充分保障被征地农民的知情权、参与权和监督权；同时，要求按区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，要求地方落实土地补偿费等有关费用，保证足额到位，专款专用，有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
4个“禁止”保护农村村民宅基地合法权益
《条例》规定，禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
对农村集体经营性建设用地的入市交易规则作出了明确规定
《条例》规定，土地所有权人拟出让、出租集体经营性建设用地的，市、县人民政府自然资源主管部门应当依据国土空间规划提出拟出让、出租的集体经营性建设用地的规划条件，明确土地界址、面积、用途和开发建设强度等。市、县人民政府自然资源主管部门应当会同有关部门提出产业准入和生态环境保护要求。
严格控制耕地转为非耕地，保护耕地有补偿，破坏耕地处罚力度加大
为了严格控制耕地转为非耕地，除了要求相关责任主体负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地（没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，要缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地）。
《条例》还要求建立耕地保护补偿制度，对破坏耕地的处罚力度也加大了。《条例》第五十五条规定：“依照《土地管理法》第七十五条的规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的5倍以上10倍以下；破坏黑土地等优质耕地的，从重处罚。”
9月1日起，土地新规即将实施，农村土地将迎来的变化有：禁止违背农村村民意愿，强制流转宅基地；禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地；明确了两种农用地禁令，对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线；对非法占用农田，栽树，挖塘的，责令限期改正，逾期不改，按占用面积，处耕地开垦费两倍到五倍的罚款；土地征收抢建抢栽不补偿。
严格控制耕地，对土地征收的程序进行详细规划，禁止违背村民的意愿转让宅基地，禁止以转让宅基地的方式来当做条件要求村民，对农村经营有了更明确的要求。
栾彦15779728461： 绛旓細鍏充簬鑰曞湴鐨勪繚鎶ゆ槸鍜屾垜浠湁鍏崇殑锛岀◣鏀剁殑鐩稿叧娉曞緥瑙勫畾锛屽浜庢浠舵湡闄愮殑瑙勫畾锛屽浜庢湭鎴愬勾浜虹殑淇濇姢锛屽浜庡畨鍏ㄤ簨鏁呯殑鎯╃綒涔熷皢鍔犻噸浜嗐
栾彦15779728461： 绛旓細2021骞9鏈1鏃鍐滄潙瀹呭熀鍦版柊瑙2021骞9鏈1鍙峰紑濮瀹炴柦銆鍦熷湴绠＄悊娉曞疄鏂芥潯渚嬨鏂拌,瀵瑰啘鏉戝啘姘戜緷娉曞彇寰楃殑瀹呭熀鍦板拰瀹呭熀鍦颁笂鐨勪綇瀹,浠ュ強闄勫睘璁炬柦鍙楀埌娉曞緥淇濇姢,閮芥湁閭ｂ滃洓绂佹鈥,浜嗙劧浜庡績閬囧埌姝ら棶棰,蹇冮噷灏辨湁鏁颁簡銆備竴銆佺姝㈣繚鑳屽啘鏉戞潙姘戞剰鎰垮己...
栾彦15779728461： 绛旓細瀹為檯涓婏紝杩4绫绘儏褰㈠湪鍚勫湴鏅亶瀛樺湪銆傚湡鍦版柊瑙勬湭淇鍓嶏紝鏉戝共閮ㄤ负浜嗘潙閲岀殑缁忔祹鍙戝睍锛屾垨鑰呯洏娲婚棽缃畢鍩哄湴锛屽彉鐫鑺辨牱鍦拌鍐滄皯娴佽浆瀹呭熀鍦般侀鍑哄畢鍩哄湴绛夈備絾浠9鏈1鏃ヨ捣锛屽湡鍦版柊瑙姝ｅ紡瀹炴柦锛杩欎簺闂灏嗗緱鍒版牴鏈亸鍒讹紝鍐滄皯鍚堟硶鐨勫畢鍩...
栾彦15779728461： 绛旓細鍥藉涓轰簡鏈夋晥鍒╃敤銆佺洏娲诲啘鏉鍦熷湴璧勬簮,瀵瑰嚭鐜涓鎴峰瀹呫佺┖蹇冩潙銆佺┖蹇冩埧绛夋湁鍏抽棶棰樹細杩涜鏁存不銆傚叧浜庤繖浜涙弧瓒充换涓绉嶅氨鍙互鍚戝綋鍦版斂搴滅敵璇峰畢鍩哄湴,閮戒細缁欎笌鐩稿叧琛ュ伩,鍏蜂綋鐨勮ˉ鍋胯垂鐢ㄦ爣鍑嗕細鎸夌収褰撳湴鐨勫勾鍧囨敹鍏ユ按骞虫潵瀹氥 4銆佷笉寰楄秴...
栾彦15779728461： 绛旓細B椤规纭紝鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉瀹炴柦鏉′緥銆嬬涓夊崄浜屾潯绗涓銆佷簩娆捐瀹氾細鈥滅渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競搴斿綋鍒跺畾鍏竷鍖虹墖缁煎悎鍦颁环锛岀‘瀹氬緛鏀跺啘鐢ㄥ湴鐨勫湡鍦拌ˉ鍋胯垂銆佸畨缃ˉ鍔╄垂鏍囧噯锛屽苟鍒跺畾鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂鍒嗛厤鍔炴硶銆傚湴涓...
栾彦15779728461： 绛旓細銆9鏈堣捣锛氬啘鏉戞埧瀛愰氶氭寜鏂拌澶勭疆锛3浠朵簨瑕佹敞鎰忋傘戣侀亾璇达細鍏跺疄杩涘叆鍒2022骞寸殑涓嬪崐骞达紝鍥藉閽堝涔℃潙鐨勬不鐞嗗姏搴﹀叏闈㈡彁楂樸傜壒鍒槸瀵逛簬閭ｄ簺鍐滄埧銆佸啘鍦颁笂鐨勮繚娉曘佽繚瑙勯棶棰橈紝涔熷皢鍏ㄩ潰娓呮煡鏁存不銆傛瘮濡傚湪鍓嶆鏃堕棿锛屽浗鍔￠櫌灏辨浘缁忔寮...
栾彦15779728461： 绛旓細瀵逛簬濡備綍鍔犲己杩欎釜鍐滀笟鐨勫彂灞曠殑璇濓紝閭ｄ箞鏄渶瑕佸埗瀹氫竴绯诲垪鐨勮繖涓鍒掍互鍙婅鍒掞紝閭ｄ箞鎵嶈兘澶熷姞寮鸿繖涓啘涓氱殑鍙戝睍鐨勶紝鑰屼笖瑕佸姞寮鸿繖涓啘涓氬彂灞曠殑璇濓紝鑲畾鏄绉瀬鐨勫紩瀵煎啘姘戠粍缁囪捣鏉ワ紝閭ｄ箞鑷充簬杩欐牱瀛愮殑璇濓紝鎵嶈兘澶熷彂鍔ㄥ箍澶х殑浜烘皯缇や紬鐨勮繖涓...
栾彦15779728461： 绛旓細灏嗗叏鍔涙姄濂姐婂绋庢硶銆嬪拰銆婂喅瀹氥嬬殑璐交钀藉疄銆傚仛濂藉绋庢硶瀹炴柦鍓嶇殑鍚勯」鍑嗗宸ヤ綔锛岀爺绌跺埗瀹氬绋庨厤濂楀緛绠℃搷浣滃姙娉曪紝杩涗竴姝ヤ紭鍖栧緛鏀剁鐞嗙▼搴忥紝涓虹撼绋庝汉鍜屽熀灞傚緛鏀舵満鍏虫彁渚涗究鍒┿傚師棰橈細銆婂北涓鏂拌锛9鏈1鏃ヨ捣鏂借锛佷簨鍏充拱鎴垮崠鎴匡紒銆
栾彦15779728461： 绛旓細鎴戝浗鍗楀寳鏂圭粡娴庡彂灞曞樊鍒緝澶э紝鍐滄潙鍙戝睍璐ㄩ噺涔熸湁杈冨ぇ鍑哄叆銆傚畢鍩哄湴浣滀负鍐滄埛鐨勮储浜э紝搴斿綋濡備綍杩涜绉戝鈥滃叆甯傗?杩欐牱鐨勬搷浣滄槸鍚﹀瓨鍦ㄩ闄?甯傚満杩愪綔瀹呭熀鍦版湁鎬庢牱鐨勮姹?浠婂ぉ灏辫鎴戜滑涓璧锋潵浜嗚В涓嬶紝鐪嬬湅2020骞村啘鏉鍦熷湴鏂拌锛浠ュ強瀹冩墍甯︽潵...
栾彦15779728461： 绛旓細濂戠◣鏄氦鏄撹繃绋嬩腑浜х敓鐨勭◣鏀讹紝鎸夌収鎴夸环姣斾緥杩涜寰佹敹锛屽凡浜9鏈1鏃ユ寮瀹炴柦銆傛埧浜х◣涓鸿储浜х◣锛屾槸瀵规寔鏈夌殑鎴垮眿闈㈢Н涓哄緛鏀跺熀纭锛岀洰鍓嶄粎鍦ㄤ笂娴枫侀噸搴嗚瘯鐐癸紝杩樻湭鍏ㄥ浗鑼冨洿鍐呮帹琛屻1銆佹埧浜х◣鐨勮绠楁柟娉曞拰寰佹敹瀵硅薄 2銆9鏈1鏃ヨ捣濂戠◣...
