宅基地买卖合同有效吗？宅基地买卖合法吗
来源：网友推荐 更新：2024-04-29
在农村经常能够见到宅基地买卖这种情况，主要是根据相关的政策规定，将自己的宅基地转卖给本村村民，用来建造住房的用地，而对于宅基地买卖是需要签订合同，这样才能更好的维护双方的权益，那么宅基地买卖合同有效吗？宅基地买卖合法吗？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
宅基地买卖合同有效吗？
如果你的农村宅基地是卖给符合农村宅基地申请标准的村民，那么双方所签订的合约是具有法律效应的，但如果农村宅基地是卖给不符合农村宅基地申请标准的村民，那自然这份合同就不具有法律效应。
农村宅基地其实就是农村集体组织为本村村民分配的用来建造住房的一块用地，也就是说从本质上来说，农村宅基地其实是归国家所有，我们所享有的也仅仅只是使用权而已。但其实在现实生活当中，我们经常可以看到有很多农村人在买卖农村宅基地，其实农村宅基地也不是不可以买卖，只不过你必须要满足相应的条件才行。首先农村宅基地必须是在同村进行买卖，其次购买宅基地的这个人，本身在当地是没有农村宅基地的，只有同时满足这两个条件，那么你们双方之间的交易才成立合同才具有法律效应。
当然了，农村宅基地虽然是不可以进行随意出售，但是我们在农村宅基地上面所建造的房子还是可以进行买卖的。你比如说有些人可能在城区买了房不愿意在农村去住了，这个时候就可以考虑到农村宅基地上面所建造的房子出售掉，不过双方在签订合约的时候，也仅仅只能够标示清楚，你们双方交易的是房子，并不是土地。
宅基地买卖合法吗？
1、如果是集体组织内的成员，即根据上文分出来的三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通过申请宅基地的方式一般是不会被允许的，因为这违反了一户一处宅基地的规定；而对于第三种情况，则通过法定的程序可以依法申请得到一处宅基地。
然而，这是不是代表着集体组织内的成员不能购买宅基地了呢?并非如此。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。
2、如果是村民集体组织外部成员申请购买宅基地建房，则是不允许的。众所周知，我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。
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