商业贷款买房需要社保吗
来源：网友推荐 更新：2024-05-20
商业贷款买房不需要社保，虽然说，买房需要满足社保的相关要求，但是商业贷款是不需要的。也就是说商业贷款买房，满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需要提供用途证明、身份证明、收入证明等。
贷款买房的条件有哪些?
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单。
3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。
4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。
5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。
6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。
7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。
8、相关部门规定的其它条件。
商业贷款申请流程是怎样的?
1、申请。
完成房屋买卖合同后便可提交材料向银行申办商业贷款，其需提交材料：包括身份证、户口本、个人征信报告、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其它资产证明。
2、银行受理调查。
银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日(具体的时间根据银行通知)，期间保持电话畅通以便联系。
3、银行核实审批。
这一环节是商业贷款中的重要一个环节，贷款银行会针对：房屋的情况、借款人的资质信用情况等信息进行核实。
4、双方办理相关手续。
贷款审批通过后在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。重点注意：在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款。
全部贷款手续办理完毕后，如果是购买新房，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户。如果是购买二手房，银行会将贷款资金直接汇到卖方账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
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