已经有一套房子了，想再买一套，对于二套房首付更高，什么样的情况属于二套房？
以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：
1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
扩展资料
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
参考资料来源：中央人民政府网：国务院关于坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通
需要具体情况具体分析： 手首先是 如果在《房地产买卖合同》中有类似的约定：“如果买方贷款不能通过银行审批，买方有权解除合同，双方互不追究违约责任”；则不需要承担违约责任。 反之，如果在合同里约定过“如果贷款不能通过审批
有一下几种情况
1，首先是看看是否有任何贷款行为。对于那些以前用全额或向亲友借钱买房的人，在向银行申请贷款时，他们将被视为第一套住房贷款。对于那些曾经有过购房贷款的人来说，再次申请贷款将被视为第二套。
2.以家庭为单位，也就是说，你需要在个人信用体系中查询自己、配偶和未成年子女的贷款购买情况。如果他们中的任何一个曾经有过贷款购买记录，当你申请贷款购买时，你也将被视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业个人住房贷款。也就是说，如果前一次申请是公积金贷款或商业个人住房贷款，第二次申请购房贷款将被视为第二次申请。但是，如果您以前申请过其他商业个人贷款，如个人商品房贷款和个人综合消费贷款，那么申请购房贷款的人将按照第一套住房贷款政策执行。
4.包括已结清和未偿还贷款。也就是说，对于那些有购房贷款记录的人来说，无论他们是否结算，那些再次申请购房贷款的人将被视为第二套。该银行的利率在全国范围内是统一的，因为它是由中央银行调整的。即使你在国外买房，央行的信用报告系统仍然可以找到你的档案。如果有贷款记录，就会被发现。当你再贷款时，将按照第二套住房政策执行。
目前的两套抵押贷款政策
使用住房公积金贷款购房的家庭，还应当按照有关规定向商业银行申请住房贷款。各商业银行将申请购买第二套以上住房贷款首付比例下限提高至40%，抵押贷款利率也将在基准利率基础上至少提高10%。
就是在你的名下已经有一套房了所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的
就是在你的名下已经有一套房了，再买房就属于二套房了。
聂姣13722901613： 绛旓細鐢氳嚦鏈夌殑鍦板尯缂寸撼60%锛屼竴瀹氳鑰冭檻娓呮銆備笁銆佷竴濂楁湁璐锋鎬庝箞涔颁簩濂楋紵浜屽鎴夸袱涓柟妗堬紝绗竴锛屾妸绗竴濂楄捶娆捐繕娓咃紝浜屽棣栦粯鐧惧垎涔嬩笁鍗佽嚦鍥涘崄銆傜浜岋紝涓濂楁湭杩樻竻锛屼簩濂楅浠樼櫨鍒嗕箣浜斿崄鑷冲叚鍗 鍥涖佹湰浜鏈変竴濂楁埧瀛銆鎯充拱绗簩濂楁埧瀛愩佹庝箞璐锋?鐢ㄧ涓濂楁埧瀛愬仛鎶垫娂 ...
聂姣13722901613： 绛旓細3銆佸叏娆涔杩囦竴濂楁埧璐锋涔版埧鈥斺旂畻棣栧銆4銆佸叏娆句拱杩囦竴濂楁埧鍚庢潵鍗栨帀浜鎴垮眿鐧昏绯荤粺鏌ヤ笉鍒鎴夸骇鍐嶈捶娆句拱鎴库斺旂畻棣栧銆5銆佷釜浜哄悕涓嬫湁涓ゅ鎴跨殑鍟嗕笟璐锋璁板綍鍏ㄩ兘宸杩樻竻涓斿嚭鍞悓鏃惰兘澶熸彁渚涗袱濂椾綇鎴垮嚭鍞殑璇佹槑杩欑鎯呭喌涓嬪啀璐锋鏃垛斺旂畻棣栧銆6銆佷釜浜哄悕涓鏈変竴濂楁埧鍟嗕笟璐锋宸茶繕娓呭彟涓濂楁槸鍏Н閲戣捶娆惧凡鍑哄敭鍚屾椂...
聂姣13722901613： 绛旓細濡傛灉浣犳槸璐锋鎸夋彮璐拱绗簩濂楁埧锛岄偅灏遍渶瑕佺湅浣犵涓濂楁埧鏄庢牱璐拱鐨勶紝鐜拌鏀跨瓥鏄璐蜂笉璁ゆ埧锛屼篃灏辨槸璇达紝濡傛灉浣犵涓濂楁埧鏄嚜宸辩洊鐨勬垨鑰呮槸鍏ㄦ涔扮殑锛岄偅浣犳寜鎻喘涔扮浜屽鎴跨殑璇濓紝涔熸寜绗竴濂楁埧澶勭悊锛岄浠樻渶浣庢槸30%锛岀幇鍦ㄦ渶鏂版斂绛栨湁浜涘煄甯傛渶浣庨浠宸茬粡鏄25%銆傝捶娆剧殑璇濋櫎浜嗘甯告埧娆惧锛岃繕闇瑕佷互鏈堜緵鐨...
聂姣13722901613： 绛旓細1銆 鑲畾鏄彲浠ョ殑锛屽苟娌℃湁瑙勫畾绗涓濂楁埧鍜岀浜屽鎴块渶瑕佹湁闂撮殧銆傚彧鏄鏋滅涓濂楀凡缁璐锋鐨勮瘽锛岀浜屽瑕佽捶娆剧殑棣栦粯姣斾緥鍙兘浼氳揪鍒80%銆 2銆 濡傛灉浣犻偅閲屾病鏈夐檺璐斂绛栵紝浣犲垰璐锋涔颁簡绗竴濂楁埧锛屼笉鍒颁竴骞达紝褰撶劧鍙互鍐嶄拱绗簩濂楁埧銆傚浜庝笉闄愯喘鐨勫煄甯锛屾兂涔澶氬鎴跨殑锛屽尯鍒彧鍦ㄤ簬瑕佷氦鐨勮捶娆惧埄鎭楂樹竴浜涳紝...
聂姣13722901613： 绛旓細浣嗘槸鏌愪簺璐埧鎯呭喌涔熼渶瑕佸叿浣撻棶棰樺叿浣撳垎鏋愶紝褰撹嚜宸辩殑鍚嶄笅宸茬粡鏈変簡涓濂楁埧浜э紝浣嗘槸杩欎竴濂楁埧浜ф病鏈夎捶娆句篃灏辨槸鎰忓懗鐫璐锋杩樺畬鎴栬呮槸鍏ㄦ涔颁笅鐨勮瘽銆傞偅涔堢浜屽鎴夸骇灏卞彲浠ヤ綔涓轰釜浜璐拱鐨勯濂楁埧锛岃繖鏍风殑璇濆氨涓嶉渶瑕佹敮浠樿繃澶氱殑绋庤垂锛屽鏋滀笉鏄繖鏍风殑鎯呭喌锛岄偅涔鍐嶄拱绗簩濂楁埧鐨勬椂鍊欒浜ゅぇ绾3%鐨勫绋庯紝鑰屼笖杩欎釜濂戠◣鏄...
聂姣13722901613： 绛旓細鏈変竴濂楁埧瀛愬凡缁鍏ㄦ鎶垫娂璐锋浜嗭紝鎯充拱绗2濂楁埧瀛愮殑璇濓紝鍙浣犲緛淇¤壇濂斤紝娌℃湁涓嶈壇璁板綍锛岀2濂楁埧瀛愯捶娆句篃寰堝鏄撳鏍搁氳繃銆傞濂椼傞濂楁埧涓庝簩濂楁埧璐锋鐨勫尯鍒1銆侀浠樻瘮渚嬶細濡傛灉鏄湪涓嶉檺璐檺璐风殑鍩庡競閲岃喘涔扮殑鏄濂楁埧鐨勮瘽锛屽嵆渚胯喘鎴胯呮槸閫氳繃鍟嗕笟璐锋鐨勬柟寮忔潵璐拱鎴垮眿锛閭ｄ箞棣栦粯姣斾緥涓鑸湪20%宸﹀彸锛屽鏋滄槸姣斾緥鍒...
聂姣13722901613： 绛旓細宸茬粡鏈変竴濂楁埧瀛鐨勪笟涓绘槸鍙互鍐嶅悜閾惰璐锋涔版埧鐨勩傚鏋滀竴濂楁埧鐨勮捶娆惧凡杩樻竻锛屽啀鍚戦摱琛岀敵璇疯捶娆句拱鎴挎椂渚濈劧鍙互鎸夌収棣栧鎴跨殑璐锋鏍囧噯鎵ц;鑻ヤ竴濂楁埧鐨勬埧璐峰皻鏈繕娓咃紝閭ｄ箞鍐嶅悜閾惰鐢宠璐锋涔版埧鏃跺皢琚涓轰簩濂楁埧銆備簩銆侀濂楁埧璁ゅ畾鏍囧噯 1.鏇捐捶娆句拱杩囦竴濂椾綇鎴跨殑锛屽湪鎴胯捶缁撴竻鐨勬儏鍐典笅鍐嶈喘涔浜屽鎴匡紝绠楅濂楁埧銆2....
聂姣13722901613： 绛旓細涓夈佸叏娆句拱杩涓濂楁埧锛岄氳繃鎴垮眿鐧昏琛ㄧ郴缁熻兘鏌ヨ鍒鎴夸骇锛岃捶娆句拱鎴库斺旂畻浜屽銆傚洓銆佸叏娆句拱杩囦竴濂楁埧锛屽悗鏉ュ崠鎺浜嗭紝鎴垮眿鐧昏绯荤粺鏌ヤ笉鍒版埧浜э紝鍐嶈捶娆句拱鎴库斺旂畻棣栧銆 浜斻佸綋鍦版殏涓嶅叿澶囨埧灞嬬櫥璁扮郴缁熺殑鏌ヨ鏉′欢鐨勶紝閾惰灏借亴璋冩煡鏍稿疄璐埧浜宸叉湁涓濂浣忔埧鐨勶紝鍐嶄拱鎴鈥斺旂畻浜屽銆傚叚銆佷釜浜哄悕涓嬫湁涓ゅ鎴跨殑鍟嗕笟...
聂姣13722901613： 绛旓細闅忕潃绀句細涓嶆柇鐨勫彂灞曪紝澶у鐨勮拷姹備篃浼氳秺鏉ヨ秺鏄庣‘锛屽氨姣斿璇存埧瀛愮殑闂锛岃櫧鐒跺か濡讳袱浜哄悕涓嬪悇鏈変竴濂鍏ㄦ鎴匡紝浣嗘槸渚濇棫鏈夋潈鍒╁彲浠鍐嶈喘涔颁竴濂楁埧瀛愶紝杩欎簺閮藉彇鍐充簬涓汉鐨勯夋嫨锛屼互鍙婇渶姹傜▼搴︺傚洜姝わ紝鎴戞湁浠ヤ笅鍑犵偣寤鸿鎯充笌澶у鍒嗕韩:涓銆璐拱鎴垮瓙鐨勫師鍥 鍦ㄦ垜浠湁浣忔埧鐨勬儏鍐典笅锛屽彲浠ヤ笉鐫鎬ヤ拱鎴匡紝鏈涓昏杩樻槸鐪嬩拱鎴跨殑...
