浙江兰溪：按揭贷款首套房首付比降至20%
据“兰溪发布”7月25日消息，近日，浙江兰溪市出台促进房地产健康平稳发展十大举措，包括保障合理住房需求、强化住房金融支持、创新服务减轻企业负担、优化房地产市场环境等内容。
举措明确，提高住房公积金贷款额度，首套贷款最高限额提高10万元，夫妻2人合计最高可贷80万元;公积金贷款首套房首付比例降至30%，利率为3.25%。
帮助企业纾困解难方面，举措对分期缴纳土地出让金、降低土地竞买保证金缴纳比例、优化商品房预售资金监管、减轻企业资金压力等进行明确。其中，允许分期缴纳土地出让金，首次缴纳比例不低于50%，剩余价款可延长至6个月内缴清;土地竞买保证金缴纳比例从30%降为20%;实行房地产开发企业项目资本金最低比例20%。
金融支持方面，首套房个人按揭贷款基准利率下调20个基点，二套房增加60个基点。按揭贷款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同时，升级人才购房补贴，在兰溪购买首套新建商品住房，可按人才层次享受相应政策补助。
数据显示，近年来，兰溪房地产市场稳中有升，持续健康发展。2021年，商品房销售面积同比增长7.9%，其中小户型住宅销售同比增长23%，商业营业用房销售同比增长84%，增长幅度明显。
据“江山发布”消息，7月12日，浙江省衢州市江山市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，涉及安居补助、购房补贴等事项。
《通知》提出，实施差别化住房信贷政策，个人首套住房按揭贷款首付比例下调至20%，二套住房下调至30%;提高贷款审批效率。提高公积金贷款支持，连续缴满6个月，结清公积金贷款后次月可申请公积金贷款。如上级出台新政策，按新政策执行。
江山市还将实行阶段性安居补助，给予购房契税补贴。在江山市购买90平方米(含)以下新建商品住宅和二手住宅的个人，按照已缴纳契税80%的额度给予补贴;购买90平方米以上新建商品住宅和二手住宅的个人，按照已缴纳契税64%的额度给予补贴。以上补贴以实际缴纳的契税地方留存部分为上限，单套补贴最高均不超过3万元。
享受购房消费补贴方面，在江山市购买90平方米(含)以下新建商品住宅的个人，补贴500元/平方米;购买90-144平方米(含)新建商品住宅的个人，补贴400元/平方米。单套补贴最高均不超过5万元。
对在江山市购买新建商品住宅的，已生育二孩家庭，给予100元/平方米的补贴;已生育三孩家庭，给予200元/平方米的补贴。上述家庭需为江山市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截止2022年7月1日)。
为吸引外来人口，《通知》显示，一是吸引外来人员落户，对非本市户籍，在江山市购买新建商品住宅的个人，给予2万元/套的一次性购房补贴。二是推进人口集聚，在城区无房的本市居民(户籍在建成区以外农村)购买城区新建商品住宅的个人，给予2万元/套的一次性购房补贴。
文件提出，加强房地产市场监管。加大联合监管力度，加强房地产开发企业销售管理，加强挪用预售资金、二次改造等违法违规行为的查处。加强房地产经纪机构及其从业人员管理。持续整治规范房地产市场秩序。
同时，江山市要求加强新闻舆论宣传引导。积极维护市场和社会稳定，加大政策宣传力度，坚持正确舆论导向，引导房地产企业合理定价，严肃查处虚假广告、恶意炒作、误导消费等行为，加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，切实保障消费者的合法权益。
具体来看，上述举措提出，提高住房公积金贷款额度，其中首套贷款最高限额提高10万元，夫妻2人合计最高可贷80万元；公积金贷款首套房首付比例降至30%，利率为3.25%。
与此同时，举措明确，首套房个人按揭贷款基准利率下调20个基点，二套房增加60个基点；按揭贷款首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；升级人才购房补贴，在兰溪购买首套新建商品住房，可按人才层次享受相应政策补助。
从针对企业方面的利好来看，举措内容主要从分期缴纳土地出让金、降低土地竞买保证金缴纳比例、优化商品房预售资金监管、减轻企业资金压力等方面进行明确。其中，允许分期缴纳土地出让金，首次缴纳比例不低于50%，剩余价款可延长至6个月内缴清；土地竞买保证金缴纳比例从30%降为20%，实行房地产开发企业项目资本金最低比例20％。
编辑 杨娟娟
校对 王心
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