购买二手房如何查询房屋信息

购买二手房时如何查询房屋产权

买二手房查验房屋归属产权应注意查验房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买二手房，如何查询房源是否真实，可以到房地产交易中心做房屋产权调查。在交易中心房源登记薄上显示：房屋的自然状况（坐落？面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等，以及登记机关记载的其他必要信息。房屋产权人的房产证和交易中心登记薄上的一致，房源就是真实的。
当然，你可能问的是中介在网上挂的或者中介门面橱窗上张贴的房源是否是真实的，其实，你可以咨询中介或者现场去看房，这都可以看出房子的价格或者户型以及室内图是否真实？



当你去现场看了房子，就可以知道房源是否真实了？
现在，不少中介公司从业人员为了吸引客户，把房东的房子高价接进来，先登记到门店房源系统上去，然后为了销售推广的需要，吸引买家，又在各种平台，有意把房价做低。其实，这都是拙劣地销售做法。这样做，反而适得其反，让客户失去信任。
商道酬信，业道酬精，天道酬勤。房产销售还是实实在在做好本职工作，脚搭实地做事情，才会积沙成塔。

【法律分析】：主动去房产管理部门查询二手房的产权状况，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。一般在二个机构可以查到:1、房地产管理部门，也就你们申请过户的地方（深圳称国土局）2、当地的档案管理机构（深圳是档案管理局）怎么查呢？三种方法，最好打印查档结果：1、持房地产原件去查，2、持业主身份证+房地产证复件或购房合同复印件3、持购房合同原件或抵押合同原件。房屋产权情况最直接的就是体现在房产证上了，房子性质，有没有抵押，具体面积年代等都有准确的说明。如果没有房产证，那就看他的原始购房合同，这个一般都会有的
【法律依据】：《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书二)申请人身份证明三)房屋所有权证书或者房地产权证书四)证明房屋所有权发生转移的材料五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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