农村集体土地能否租赁办厂？

集体土地使用证可以办厂吗？

集体土地工业用地土地使用权流转的注意事项有：
1.要有明确流转范围。把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转。
2.合理分配土地流转收益。集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。
3.不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。
4.合理确定农村土地流转期限。根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。

相片照的不错。土地是国家毋容置疑，国家土地由村民使用，要想维权必须弄清现在土地性质，否则白忙活。建议先去国土局查清这块地性质在考虑走下一步。

　　答：首先，关于转换土地性质问题。农村集体所有的土地一般只能用来进行农业生产，如果要进行公益活动或非农生产的话需要将农村集体土地性质变更为非农用途。在不改变所有权的前提下，需要将集体农用地变更为集体建设用地。申请农村集体土地性质变更的手续，一般的前提是申请变更的土地必须符合年度土地规划，审批部门根据土地面积大小和规划权限分别由县、市、省的土地管理部门进行审批，审批时需要提交很多材料和项目批复报告等。在审批通过以后，由土地管理部门办理集体建设用地使用权证书，这是第一步。 　　其次，关于集体建设用地流转。对于集体建设用地的流转，只有一个国土资源部的《意见》，具体办法还未出台。一般来说，只有在农村集体用地成为集体建设用地之后才能进行租赁，租赁后携带双方的租赁合同，集体经济组织通过的决议等等，办理集体建设用地使用权证书，在证书标明的期限内使用该集体建设用地。

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