政府责令停工是否属于“不可抗力”
如果政府封土令发生在延期期间的不属于不可抗力因素。如果签订合同之前并不知道则属于不可抗力因素。
所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
构成不可抗力必须具备以下要件：
1、不可预见的偶然性。
2、不可控制的客观性。
免责效力
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：
（1）金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
（2）迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
扩展资料
需要与不可抗力相区分的是情势变更原则，根据合同法司法解释（二）的规定，情势变更是指合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的客观情况。
如某一客观情况直接作用于履行行为本身，对其产生强制效果，使其物理上或法律上不可能进行，则该情况构成不可抗力。
目前，商品房买卖中最常见的有以下三类行政行为：
拆迁行为。
政府拆迁本身就是一个渐进的过程，其中牵涉到拆迁协议的签订、补偿金的发放等不确定因素，因此，对于该地段的房地产开发商而言，拆迁不能构成一个“不可预见”的障碍。
即使政府拆迁进度慢于预期，开发商作为建筑业的专业主体，也应该对此有所预见并做好充分的履约准备。因此，一般情况下，拆迁导致交房的迟延不能适用不可抗力制度进行免责。
2.限购政策。
对于因限购政策而导致的合同履行障碍，应当如何判断其责任？参考北京市高级人民法院的规定，国家对于房地产市场的宏观调控并非一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。
房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在司法实践中不宜认定为合同法上的不可抗力。
3.其他强制措施。
如应对自然灾害或气候异常而采取的各种强制措施，此类行为要根据该自然现象与当地的地理位置、气候特点等综合判断当事人对其是否具有预见性等。
如在一起商品房预售合同纠纷中，法院认为，每年7、8月份高温炎热的气候是众所周知和可以预料的，房地产公司应做好相应防范措施，该困难并非无法克服，行政部门要求各级施工单位在高温期间部分时段必须停工或者缩短作业的文件不属于民法意义上的不可抗力。
参考资料：人民网-行政行为是否构成商品房买卖中的不可抗力
百度百科-不可抗力因素
属于不可抗力范围。
各国对不可抗力的范围认识并不一致，需要在合同中明确约定，就我国来说，不可抗力解释为不可抗力解释为：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力条款中主要包括以下几种情形：
1、自然灾害、如台风、冰雹、地震、海啸、洪水、火山爆发、山体滑坡；
2、政府行为，如征收、征用；
3、社会异常事件，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。
扩展资料中国法律规定，当不可抗力发生后，当事人一方因不能按规定履约要取得免责权利，必须及时通知另一方，并在合理时间内提供必要的证明文件，以减轻可能给另一方造成的损失。
按《联合国国际货物销售合同公约》，如果当事人一方未及时通知而给对方造成损害的，仍应负赔偿责任。在实践中，为防止争议发生，不可抗力条款中应明确规定具体的通知和提交证明文件的期限和方式。
关于不可抗力的出证机构，在中国，一般由中国国际贸易促进委员会（中国国际商会）出具；如由对方提供时，则大多数由当地的商会或登记注册的公证机构出具。另一方当事人收到不可抗力的通知及证明文件后，无论同意与否，都应及时回复。
1）必须及时通知另一方，并在合理时间内提供必要的证明文件，以减轻可能给另一方造成的损失。按《联合国国际货物销售合同公约》，如果当事人一方未及时通知而给对方造成损害的，仍应负赔偿责任。
2）最好在不可抗力条款中应明确规定具体的通知和提交证明文件的期限和方式。
3）收到不可抗力的通知及证明文件后，无论同意与否，都应及时回复。
参考资料来源：百度百科--不可抗力条款
法律分析
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。应当同时具有不可预见、不可避免、不能克服三个特征。理论上通常认为不可抗力包括：
1、重大的自然灾害。
2、重大的社会非正常事件。
3、有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，如征收、征用，应当比照不可抗力处理。
如果是基于政策原因导致的责令停工，由于其不可预见性，属于不可抗力。如果是因为自身原因，违规作业、违法生产等行为导致的政府责令停工，则不属于不可抗力。属于不可抗力的可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同。
根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当不可抗力发生后，当事人一方因不能按规定履约要取得免责权利，必须及时通知另一方，并在合理时间内提供必要的证明文件，以减轻可能给另一方造成的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
摘 要：商品房开发过程中,因地下存在文物、古遗址等特殊情况被政府责令停止施工,从而导致商品房迟延,甚至无法交付的事件,在全国各地屡见不鲜。现实中,无论是开发商,还是购房者,普遍认为政府行为属于不可抗力。可是,就有这么一个较真的购房者,违背常理,认准此类事件不属于＂不可抗力＂,与房屋开发商打了一场官司。
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