2023年农村自建房政策

1. 根据2023年的农村自建房政策，农村居民在建设新房、扩建或翻新时，每户的宅基地面积标准为80至120平方米。具体标准由各村委员会根据本地规划和用地实际情况进行确定。
2. 农村自建房的高度限制为三层，每户建筑总面积不得超过360平方米。联排别墅的最高层数限制为四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。
3. 各地可以根据自身情况对上述政策进行调整，但每户只能拥有一处宅基地，且该宅基地面积不得超过省级政府规定的标准。农村居民申请宅基地的条件包括：
- 年满18周岁且具备分家条件；
- 建房计划需符合土地利用总体规划和年度计划，以及村镇建设规划；
- 建房面积限制：使用原有宅基地或村内空闲地的限额为180平方米，使用农用地的限额为140平方米；
- 必须遵守“一户一基”的原则；
- 已在出租或出售原有宅基地的，将不再批准新申请宅基地；
- 禁止非农业人口和其他人员在村里购买宅基地。
4. 农村居民在建设住宅时，应优先使用原有宅基地和村内空闲地。在土地资源紧张的地区，应尽量利用劣地，避免占用优质耕地。若使用国有土地，必须按照法律规定办理相关手续。
5. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民每户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省级政府规定的标准。在人均土地较少，无法保证每户拥有一处宅基地的地区，县级政府可以在尊重村民意愿的基础上，采取措施确保村民有合适的居住地。
农村村民建设住宅应遵循乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并优先使用原有宅基地和村内空闲地。相关规划应统筹考虑宅基地用地，改善居住环境和条件。
农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，需按照法律规定办理审批手续。农村村民在出售、出租或赠与住宅后，将不再批准新申请宅基地。
国家鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励集体经济组织和成员有效利用闲置宅基地和住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理的相关工作。

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