买小产权房自住真的没问题吗
来源：网友推荐 更新：2025-05-17
买小产权房自住的风险与收益主要取决于个人的需求和承受能力。虽然价格相对便宜，自住可能是一个经济选择，但必须清楚其存在潜在风险。首要问题是，小产权房的土地所有权属于集体，而非个人，这意味着在拆迁补偿方面，可能无法获得与购买价格相当的赔偿，这将增加购房者的经济风险。
此外，小产权房不具备完整的产权保障，不享有房屋所有权、转让、收益等权益，也不能办理正式的产权过户手续。贷款购买小产权房通常是不允许的，需要购房者一次性或分期付款，这无疑增加了购房的经济压力。商业公寓则不同，它们通常是大产权房，土地由官方出让，拥有70年产权，与小产权房有着本质区别。
因此，对于是否买小产权房自住，建议购房者要充分评估自身的经济状况、对风险的承受能力，以及对法律保障的需求，谨慎决定。总之，小产权房自住并不完全可靠，需谨慎对待。知识来源于网络，版权归属于原作者。
云安县卸妆：我想在深圳买小产权房自住,但又怕没保障,怎么办
卷药17643748538： 3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。
云安县卸妆：深圳的小产权房与统建楼房可以买吗
卷药17643748538： 如果是学区房，孩子的上学问题可以得到解决。但需注意学区划分可能变动，购买前应详细了解相关政策。总的来说，购买小产权房作为自住，对产权问题有清晰认识的情况下是可行的。然而，对于投资等其他目的，应更加审慎考虑。在决定前，充分了解市场情况、政策变动及自身需求，是明智选择。
云安县卸妆：买小产权房还有风险吗?买了随时可能没有!
卷药17643748538： 风险四、房屋质量差劲买房是为了自住的，而且是要住几十年之长的，那对房屋质量就有很高的要求了，然而，小产权房一般多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了。如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。风险五、配套设施简陋房子除了...
云安县卸妆：小产权房买了自己住可以吗
卷药17643748538： 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房...
云安县卸妆：买小产权根本不用怕真的吗小产权房子能买吗受法律保护吗
卷药17643748538： 买小产权根本不用怕真的吗从法律层面上来说，小产权法，是不允许交易的。所以，你到银行说要把小产权房抵押了，银行是不会给你办理的。因为小产权房没有金融属性。从投资角度看，除非你是非常激进的投资人，短期内，可以找到接盘侠，不然，这类高风险的小产权房最好不要碰。从自住角度看，宁可...
云安县卸妆：有没有人买过小产权房的,有什么风险吗?
卷药17643748538： 这是一个非常具有纠结性的问题，尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过，小编如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。当然了，小产权房也并非一定不买，因为它的价格...
云安县卸妆：小产权房有什么弊端?
卷药17643748538： 7、小产权房没有居民福利：小产权房居住的人，没有任何的城市居民福利，首先是孩子上学的问题十分突出，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民，也不可能得到社区认可。8、小产权房生活成本很高：小产权的房子需要面对很多的问题，比如...
云安县卸妆：小产权房子能买吗受法律保护吗
卷药17643748538： 从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。“小...
云安县卸妆：自己住买小产权房还是大产权
卷药17643748538： 所以大家一定不要被开发商迷惑，有些开发商在宣传时都说是大产权，但实际是那些商业用房，但如果我们买来居住，一定要选择那些70年产权的商品房。自己住买小产权房还是大产权 但是也不能说小产权房就是完全违法的，小产权房的出现和存在也有它的合理性。因为在住房制度改革之初，政府并没有界定大小...
云安县卸妆：小产权的房子能买吗
卷药17643748538： 小区物业管理服务水平不到位，有些甚至是单独的一两栋小产权房，还面临被强拆的风险，所以这些种种的问题我们在购买前一定要考虑清楚，小产权房因为办理不了房产证，也就没有办法按揭贷款购买，付款方式大都是分段付给开发商或者是村委会，资金安全和工期进度也无法得到保障。
此外，小产权房不具备完整的产权保障，不享有房屋所有权、转让、收益等权益，也不能办理正式的产权过户手续。贷款购买小产权房通常是不允许的，需要购房者一次性或分期付款，这无疑增加了购房的经济压力。商业公寓则不同，它们通常是大产权房，土地由官方出让，拥有70年产权，与小产权房有着本质区别。
因此，对于是否买小产权房自住，建议购房者要充分评估自身的经济状况、对风险的承受能力，以及对法律保障的需求，谨慎决定。总之，小产权房自住并不完全可靠，需谨慎对待。知识来源于网络，版权归属于原作者。
卷药17643748538： 3、质量难保证 这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。
卷药17643748538： 如果是学区房，孩子的上学问题可以得到解决。但需注意学区划分可能变动，购买前应详细了解相关政策。总的来说，购买小产权房作为自住，对产权问题有清晰认识的情况下是可行的。然而，对于投资等其他目的，应更加审慎考虑。在决定前，充分了解市场情况、政策变动及自身需求，是明智选择。
卷药17643748538： 风险四、房屋质量差劲买房是为了自住的，而且是要住几十年之长的，那对房屋质量就有很高的要求了，然而，小产权房一般多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了。如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。风险五、配套设施简陋房子除了...
卷药17643748538： 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房...
卷药17643748538： 买小产权根本不用怕真的吗从法律层面上来说，小产权法，是不允许交易的。所以，你到银行说要把小产权房抵押了，银行是不会给你办理的。因为小产权房没有金融属性。从投资角度看，除非你是非常激进的投资人，短期内，可以找到接盘侠，不然，这类高风险的小产权房最好不要碰。从自住角度看，宁可...
卷药17643748538： 这是一个非常具有纠结性的问题，尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过，小编如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。当然了，小产权房也并非一定不买，因为它的价格...
卷药17643748538： 7、小产权房没有居民福利：小产权房居住的人，没有任何的城市居民福利，首先是孩子上学的问题十分突出，因为小产权的房子不可能落户，因此孩子上学几乎是不可能的事情，这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民，也不可能得到社区认可。8、小产权房生活成本很高：小产权的房子需要面对很多的问题，比如...
卷药17643748538： 从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。“小...
卷药17643748538： 所以大家一定不要被开发商迷惑，有些开发商在宣传时都说是大产权，但实际是那些商业用房，但如果我们买来居住，一定要选择那些70年产权的商品房。自己住买小产权房还是大产权 但是也不能说小产权房就是完全违法的，小产权房的出现和存在也有它的合理性。因为在住房制度改革之初，政府并没有界定大小...
卷药17643748538： 小区物业管理服务水平不到位，有些甚至是单独的一两栋小产权房，还面临被强拆的风险，所以这些种种的问题我们在购买前一定要考虑清楚，小产权房因为办理不了房产证，也就没有办法按揭贷款购买，付款方式大都是分段付给开发商或者是村委会，资金安全和工期进度也无法得到保障。
