2021年宅基地盖房新规，四类人不能在农村建房，你知道是那四类吗？
宅基地证和房产证有的区别：
宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
1、土地性质不同：宅基地证是农村集体土地；而房产证是国有土地；
2、土地的获得方式不同：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的；房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。
3、能否买卖：宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。
相关法律规定：
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
农村房屋确权后，城里买房算首套还是算二套？
农村房屋确权后农民朋友还是可以进城买房的。即便了农村的房屋进行了确权，且房产证上写的是你的名字，你在城市买房的时候还是算首套，不算法律意义上的二套房。根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)文件可知，农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是以在国有土地上的房屋（城市内房屋）为前提。而农村房屋确权的是农村自建房，不属于商品房，不可以在市场上自由流通。
对于农村人来说，房子与土地一样重要，有房才有家，所以农村人无论贫富都要拥有一个房子，
贫苦的人家哪怕少吃少穿也要攒钱盖房，富贵的人家更是把房子盖的富丽堂皇，如今社会安定团结，老百姓有点钱就想建房置业，可是随着宅基地新政策的颁布，那些早年脱离农业户口的人是不能够在回农村建房了，因此农业户口成了香饽饽，随着一户一宅的执行，2021年以下四类人是允许在农村建房的。
一、不符合一户一宅的人
大家都知道，‘’一户一宅‘’如今基本确权结束，这也是为了更加合理的利用农村土地，因为如今的宅基地都是三十年规划的，随着农村户口的迁出及家庭人口的变化，已经不能适应现在农村的变化，如果盖房的人不按照‘’一户一宅‘’新政执行，就是违法，自然不能建房。
二、超出限高的人
宅基地就是农民用作住宅的基地，但是这个宅基地不是说符合了‘’一户一宅‘’就能随便建房，有的人宅基地面积符合‘’一户一宅‘’，但是盖房的时候多盖几层，或者盖房的时候超过3.3米，这都是违法的，一般2—3层是从事农业生产的农户，3—4层是脱离农业生产的农户，但是每层都不能高于3.3米，不然建好了也要拆除。
三、不是规划建设用地的人
以前农村人盖房非常容易，在村里或周边只要找到空旷的地方，同村长说下就可以破土动工，可是现在国家为了保护耕地，是不允许在耕地范围上建房，明确规定不准占用永久基本农田建房，不准强占多占耕地建房，不准买卖、流转耕地违法建房，这一类人也是不能在农村建房的。
四、没有申请相关证件的人
宅基地是国家的财产，属于村集体所有，农民只有使用权，随着新政的实施，农民想盖房，必须先申请拿到建房许可证，不然即使建设完毕，也无法确权，很大可能会把房子拆除，所以没有提前获得农村建房许可政的人也不能建房。
综上，农村房子是农民家庭一个很大的资产，随着‘’一户一宅‘’新政的执行，2021年以上四类人是不能在农村盖房的。
四类人指的是不依照一户一宅者、超出规定盖房高度与楼层者、无申请农村建房许可证件者、强占或占用田的非规范建设用地者。
不属于这个村子的人。没有农村户口的人。没有申请相关证件的人。不符合各种条件的人。
1、非本村集体经济组织成员
无论以前是否属于本村集体经济组织成员，只要户口迁走后便不可再进行申请宅基地。
2、不符合“一户一宅”政策
”一户“指的是自然户，而非户籍户。通常，父母随子女居住为一户。例如父母已有一处宅基地，只有一个子女的情况下将无法再申请宅基地，有多个子女的情况下只要子女年满20（有地方18）周岁因结婚确实需要建新房分户的可以申请宅基地。
3、已将宅基地转让或卖掉
有些人将原有宅基地转让或卖掉，在原则上仍需要遵循“一户一宅”政策，无法继续申请宅基地。
4、因拆迁或征地等原因失去宅基地但已经获得相关补偿的情况下，同样无法继续申请宅基地。
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